马上就要到新的一年了，不知道大家今年买房的愿望实现了吗？在这里血拼哥先给大家拜个早年，祝大家新年一切顺心都买到心仪的房子！

今年南五环内的一套小户型房以低廉的价格畅销市场，无论地块位置、地块环境与周边相比都很能打！据说年底还能捡漏！今天血拼哥就带大家一起分析一下这个新房项目——京能电建洺悦湾。

   没逃过装修这个短板  

项目因为位置好价格倒挂，所以装修稀松，基本买到的户主们都需要重新进行装修。虽然有了开发商这波鸡肋的操作，但并没有妨碍楼盘的热销。项目销量排进2020年普宅成交榜前10。

如今正在顺销的项目中，还能捡漏75平高层项目：

洺悦湾如今顺销的项目户型有75平高层普宅、187平公园墅和133平水岸洋房。

单就高层产品看，75平两居，单价在5.7-5.8万/平，普宅，首付较低35%，151万起！且户型均为南北向，采光、通风房屋舒适度不错。

   75平普宅，价格优势明显  

五环以内，洺悅湾项目以54715元/平米的均价排在五环以内12个限竞房的价格较低梯队，并且与国风长安、橡树澜湾同属于四环到五环之间，价格也只贵了337元/平方米。此外，跟周边新房二手房比，价格都属倒挂。

旧宫地铁站周边二手小区房价，均在在4万元左右，较终成交价400万元左右，但在洺悦湾用相同的价格即可买到一梯两户、大两居格局的新房，且得房率高达85%，对比看还是比较划算的。

另外，2010年后的次新小区万科郎润园、富力盛悦居、葛洲坝紫郡府，均价都在6万左右，和次新之间的价格倒挂也很明显。

南五环至四环之间，这个价格的新房已经都是非常的少见了！小区内景色优美，临湖且临亦庄文化园区，都可以说明它是一个非常宜居的地块。

   南五环内配套能打   

交通：443米处为地铁旧宫站、576米处为公交地铁旧宫站，适合在城六区工作的上班族们。亦庄线虽存在换乘的不便，但据可靠消息，亦庄线与地铁10号线东段即将贯通，后期的交通换乘压力势必会相对减少。

学校：周边二公里内共9所幼儿园、2所小学、1所中学。较近的幼儿园为旧宫镇排名前列中心幼儿园紫郡府分园，距离769米；小学为北京教科院旧宫实验小学，距离970米；中学为旧宫中学，距离1571米。

生活设施：周边设施齐全，距离不到300米步行不到5分钟即可到达住总万科广场；1公里内涉及三所医院，分别为北京普祥中医院肿瘤医院、北京中科白癜风医院和北京军联骨科医院。

休闲公园：小区南临河滨公园、东临亦庄公园、西边还有一座德寿寺公园，步行10分钟内均可到达，满足一家人的周末生活休闲需求。

项目附近两公里配套分布

从已经入住的户主们口中我们得知，这几年旧宫已经发生了翻天覆地的变化，并且周边三家开发商各自分工，建小学、开商场，带动了整个旧宫地区周边的经济发展，包括体育场、配套公园等，都更加满足了各小区户主们的日常需求。

但目前大家还有一个困扰，就是中学。目前住户孩子的初中并没有可以选择的余地，且学校的教学质量也不能被大家认可，将来是否会建立或引进更好的学校也还是未知数，所以目前家长圈里孩子们到了上学的年级基本就考虑进行换房了。

总体来讲，该小区确实是一个性价比比较高的刚需项目。

而且，较近旧宫板块正当红！刚刚结束的土拍，合生豪掷46.57亿元+21%自持将旧宫不限价地块收入囊中。楼面价在4万4左右，估计将来售价可能会达到7万+！

较后，住在四环外五环内，近地铁、周边配套成熟、价值洼地还符合普宅标准！无论是门槛价还是居住体验看起来都很符合刚需预期。

目前楼盘还有促销活动，有兴趣的朋友可以进行具体了解一下。预祝大家早日找到符合自己预期的房子！