哈喽大家好，我是血拼哥。

昨天咱们聊到2月成交量飙升，不少刚需已经入场，那就朋友问：当下3月，现在能买房吗？

能不能买先不回答，盘一盘的当下的逻辑，再考虑这个买房节点行不行。

现在当下地产界最火的话题莫过于“小阳春”了，这两天不少官媒也在发声，各种“回暖”的口号浩浩荡荡！

血拼哥仔细看了下，国家统计局每月15号公布上个月的数据，这两天官媒的“回暖”说的都是2月份的事情。

3月份已经过去的半个月的情况没提！那到底真相如何？北京的“小阳春”真要凉了？3月刚需还能不能入场?血拼哥今天和大家聊聊！

01

市场回落明显

北京2月二手房网签量大幅上升，重返1.5万套，市场已经回暖并开始热起来，

目前3月份网签量依然保持较高水平，比2月底3月初日值略低一点，但不影响3月二手房网签量超过2月份（毕竟2月有28天，3月有31天）。

如果3月网签量在1.8-2.1万套之间，若这个量级就是市场真的热了。

但市场交易的高峰好像已经过去了，案场的客户来访量出现了连续两周回落，上周较最高点回落了约25%。

二手房的实时成交降幅也比较明显，某中介机构上周末的实时成交约1090套。

环比前一周下降19%，周末实时成交数据的下滑也能说明 “小阳春”热度有所降温。

从目前的情况看，4月份大概率会回落，但可能仍然超过1.5万套。

猜测下，可能回落至1.4-1.8万套，因为成交的先行指标在3月10日开始就出现了下滑。

若北京不出台新的地产政策，今年的楼市小阳春在3月达到成交量顶点。

4月量开始下滑，5或6月份网签量回落至1.5万套以下并显现颓势。

02

小阳春实质是什么？

熟悉北京的市场都知道：去年末北京楼市进入了冰点，大量需求积攒。

前期出行不便，后期病毒的“阳了又阳”，日常置业需求积压了几个月。

加上今年1月过年早，1月大部分人都忙着过年了。

那2月的成交爆发是正常的现象！积压的需求快速释放后，不一定撑起后续的成交。

另一个不得不承认的是，很多人都在卖房子了，抛盘离场成为常态。

这其中的逻辑很简单。血拼哥去年末就一直强调：三年口罩打击，恢复三年不过分吧？

这时有人入场，有人离场，一半是开始有了信心，一半是完全没了信心。

然后全国各地的二手房的成交量开始堆起来了！

咱再来看看北京二手房挂牌量再创新高，大中介现在的数据是10.6万套。小道消息称，算上内网未显示的，已经达到13万套了！

那过去两个月二手房成交了多少套呢？3万套！！

小阳春的第一波人，已经快把市场上价格合适、靠谱诚意卖的房子消化掉了！

同时血拼哥得到的最新消息是：北京部分热门的区域，已经有些人开始观望。

连热门区域（眼光很毒的大佬们）都已经开始观望了，咱刚需怎么办不也清楚了？（关键时刻，谨慎入场）

其实任何时候，价格合的好房子都是有的，只是当下市场有些少了，大家还是擦亮双眼，多看多问。

03

小阳春需要经济回暖

话又说回来，那楼市复苏的基础是什么？是经济恢复。

而前两天住建部部长已经表态了：对房地产市场企稳回升充满信心。

但住建部也表态现在支持政策已经出台，短期内不会有什么新的利好政策了。

所以经济的增长才是关键：现在2月的宏观数据已经出来了。

社融同比涨幅超预期，但去年2月份是春节月，可比性不高。

里面的“居民中长期贷款”（就是房贷），回暖的力度是低于预期的。

楼市实打实的出现了小阳春，为什么房贷增量反而不高？

血拼哥目测可能是部分提前还贷对冲了房贷增量，现在大家都在捂紧钱包了。

但可以得出新结论：（经济恢复）预期与现实差距还很大，未来情况并不乐观。

回到最初的问题，3月刚需还能不能入场?

血拼哥的答案是，价格合适&靠谱诚意的房子依旧可以买，多对比下场看看，选择自己预算范围内适合自己的。

不必等最合适的节点。按照正常需求的节点去买房，本着自己住的意愿去买，在北京买房未来大概率不会太亏。

以上。