北京二环内再无新房了？

昨天上午（9月26日），北京市政府公布了2018年版《北京市新增产业的禁止和限制目录》，同时废止了2015年版《北京市新增产业的禁止和限制目录》。在这份新版目录中，可以看出北京市政府严格执行疏解北京非首都功能和北京人口的决心，关于房地产的禁限政策与2015年版的相比变化不大，但限得更加严厉和彻底。禁限开发房地产主要集中在东城区和西城区，也就是北京二环内，除了棚户区改造、危房即老旧小区改造、文物保护区改造这些属于历史遗留问题外，一律不再批准建设新的经营性住宅。这会直接影响未来新增人口数量，市场上只有存量房了，意味着有人进来，必须有人出去才行，才有住宅供应。坊间一直流传 “东城区和西城区合并成中央政务区”的传言并不是空穴来潮。

“禁限目录”规定：

东城区西城区：禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，棚户区改造、危房即老旧小区改造、文物保护区改造除外。

东城区西城区：禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目！

中心城区：普通高等教育中，不在原校址基础上向周边扩展，不再新增占地面积。

这样，不仅直接卡死了未来两区大量新增人口的可能，也卡死了大量人流涌入的可能，改变现有拥堵的局面，恢复曾经的古城风貌。但遗憾的是曾经的古城墙已经变成了今天车流滚滚、拥挤不堪的二环路。

在北京的内外城诸门中，德胜门箭楼是现有仅存完整的两座箭楼之一，另一座是前门箭楼。德胜门始建于明正统二年(1437年)，历经岁月沧桑，已有500度多年历史了。

其实近几年，北京二环内的房屋交易一直就是以存量房为主的二手房交易，即便是四环内也几乎没有新房了。现在北京的新商品房供应主要集中在五环内外，甚至是六环外了。在老北京人心目中，出了二环就到了郊区，但现在不一样了，开发商都开始卖大七环的房子了，属于河北地界儿了，起了个名字叫北京的“卫星城”。和北京有着密切的联系。廊坊的燕郊，一个小镇，却住着近百万人口，每天有几十万的人来往于北京城区和燕郊之间，住在燕郊的人本身也是生活在北京。随着时间的推移和北京城市副中心的发展，这些卫星城会完全融入到北京，减少北京市中心的压力。逐渐恢复古城的风采，而不再仅仅是座繁华的都市。

新版的禁限目录顺应了北京市发展的趋势，会加快二环内古城的恢复，随着二环不断的内拆违和新建商品房的消失，房屋供应急剧减少，这里的房价和房子也会水涨船高。普通人的居住、工作和学习将更多的集中四环甚至外环外了。