北京链家研究院分析师 岳微

2023年北京土拍已近尾声，多宗优质地块预热2024年北京市场。此次出让同为南部的两宗地块，成交热度确有分化，其中，丰台区大红门一期A区0006、0009地块吸引22家房企报名参与，最终由华润摇号竞得。另一宗大兴国际机场临空经济区0105街区地块仅中建科技、大兴新航城联合体一家报名参与，最终底价成交。

其中，丰台区大红门一期A区0006、0009地块地理位置具有较强的稀缺性，是今年唯一出让的四环内地块。地块体量不大，地价适中。虽为组团地块，但住宅与教育用地相分离，居住属性纯粹。地块优势在于交通便利，距离8号线大红门南站直线距离约600米、紧邻南四环出入口。大红门板块以“首都商务新区”为定位发展，相信未来界面仍有较大提升。另一方面，此次出让地块竞拍规则简单，无现房销售面积要求，无公建配建要求。随着丰台产业发展，居住购买力较强，在核心环线和成熟配套的加持下，地块入市后，大红门逐渐成为一个包含“刚需——改善——豪宅”等多层次产品的具有流动性板块，兼具内、外部置换需求双向承接。

另一宗大兴机场0105街区地块虽仅有一家房企报名，但预期可观。作为住宅混合公建用地，地块公建面积占比达20%，对房企资金及技术运营有较高要求，因此仅由中建科技、新航城联合体底价成交。值得一提的是，此前新航城在此区域摘得6038地块，两地并联开发，又与大兴机场联动发展，打造住宅、商办产住融合新社区。新航城的深度入局，将是大兴区又一“企业——居住——区域”共同发展的典范。