2021年8月底，北京规自委公布了第二波供地详情，与5月首次供地不同，此次在数量上有了大幅提升，除此之外，在区县配比方面也有些许调整，密云和延庆无缘参与本次竞争，而近期火热的顺义和房山，则有7宗地入围。那么，它们位置到底如何？后期居住起来有什么“隐患”问题吗？就在近日，焦点君去了趟顺义新城地块，好好的探究了一番。

根据实地了解情况，地块整体面积不小的，目前已经围了起来，内部也已经打入了钉桩，下一步估计给等敲定了开发商以后，才能有动静。虽然只是一块荒地，但从地块周边以及板块而言，还是有不少优缺点的，下面咱一步步说。

优点一：顺义重点发展片区之一 金融产业加持

顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地位于马坡板块，从顺义区的总体规划是构建“一港、两轴、三带、多点”区域发展新格局来讲，此板块位于两轴中的宜居宜业发展轴，还算是顺义的重点发展片区之一。

除此之外，马坡还有另外一个“身份”——马坡金融城。据顺义政府网站显示，马坡金融城现有近千亩土地资源和145万平方米在建楼宇，打造马坡金融城，重点凸显金融综合服务、金融特色展示、地方金融监管、承接辐射四大服务功能，加速引进总部型金融机构、金融信息及数据交易类机构、行业龙头机构。截至目前，已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部。可以说，这里的金融属性凸显。

如果觉得这些都和您沾不到边，那么不知道在教育和医疗等方面是否能提起兴趣。

优点二：前有医院后有学校 生态景观助阵

根据焦点君实地走访，在地块南侧不远处就是牛栏山一中实验学校。说实话，对于学校焦点君了解的不是很多，（中心城区的除外）所以到了现场后，原本想随机采访几个小朋友，结果人看到不少，但都是在学校里，没有出校门。一了解才得知，原来这所学校创建于1998年6月，是北京市首批示范校牛栏山一中创办的一所全日制寄宿制学校，是高级民办综合办学体制改革实验学校。

此外，在地块北面，还有一个已经建成的顺义区中医医院，是一个集门诊、医技、住院为一体的医疗综合楼，分为地上12层、地下3层。据了解，预计设置床位800张。虽然谁都不想生病，但说实话，家附近有这么一家大型医院，从心理上也能踏实些，您说是不。

再简单说下生态吧，这个也是目前很多人群重视的地方。而从顺义整体来说，这个确实不是什么太大问题，毕竟人家自身有这“能力”，而马坡这里，更是除了森林公园存在外，还有几公里外的奥林匹克水上世界助阵，无论是野营还是游玩，都说得过去。

除了上述这些优点外，还有一个也和大家息息相关。那就是居住氛围，毕竟谁也不想未来住在一片荒凉之地，周围除了自家小区外，再无其他。

优点三：周边新盘较多 未来居住氛围浓厚

从目前马坡板块内的新房来看，除了有共产房水映兰庭、热门限竞房橡树珑湾存在外，更有很多新盘入市。比如说这些。

几平方公里的区域内5个新房项目轮番上阵，可谓疯狂“内卷”。如果在算上此次的新地块，可以设想未来这里的竞争会更加激烈。从购房者角度来说，选择性也变多了，比比户型、比比价格、比比质量，全方面分析，如果目前在售的不合适，可以等等新地块，总有一种适合你。

而从项目角度而言，除了推出优惠外，还有些项目加快了建设速度，力求尽较大可能避开争夺，根据焦点君实地走访，也发现，不少项目都已经动工，但速度不太相同，比如hdshf（下图第二个），属于最早动工的，但是目前进度远不如周边两个。

不管怎么说，这里生活气息还是已经逐渐形成了，待新地块建成后，这里也会更加完善。

说完了优点，您是不是开始心动了，想等下这个地块，看看产品，那么以下几个槽点，焦点君，必须提醒您注意。

槽点一：周边配套欠缺 交通通勤很鸡肋

别看地块周边，有学校和医院，但有一个很重要的购房因素——商业，这个却匮乏的很。焦点君走了一圈，连个mini超市都没有看到，更不要说大型商业了。这可要了命了，以后买个东西还给坐几站公交，着实不便。这不是逼我不能逛街吗！

如果您觉得这个不算是的话，那么，交通方面不知道戳中你的要点没有。大家也知道，顺义城区内有一条15号线途径，而这条出行必备地铁线，离这里至少3公里开外（这里说的是直线距离），想坐地铁先来波公交，路上耽误的时间就不言而喻了。

槽点二：飞机+火车 天天立体声环绕

倘若你说，这些都不是事，忍一忍就过去了，那么，下面这个大招，就看谁能受得了。大家也知道，顺义的上空每天都会飞过无数架飞机，尽管现在多数都搬到了大兴机场，但并见得这里的飞机就全部消失了。

假如说飞机只是一个干扰因素的话，那地块周边的火车觉得是更大杀伤力，与地块一街之隔，旁边就是轨道，重点是这个还不是客运火车，而是货运火车轨道，在经过的同时，在不间断的有鸣笛声音响起，这叫一个酸爽，耳膜都震伤了。什么，你觉得我在逗你玩，来来来，上视频，自己看真相。

题外话：再给我一次机会，我特别不在这里拍视频，现在内心都是破裂的。

总结：暂且不论这个地块谁拿下，但看地块位置，试问如果是您的话，会看中它的优点呢？还是被槽点击垮呢？