本期看点

1、 中海两新盘入市小红门地块房源不多赠送不少您会考虑吗？

2、 建发观宸样板间开放产品不错就看价格最终是多少？

3、 功德寺的样板间还要再等等！

4、 京楼土地再上新25年的市场会更卷

上周中海在小红门拿下的地块正式曝光了案名叫中海时光之境，同时项目发布了户型图并且在周末开放了样板间，户型面积为105-155平米的三至四居，有洋房有小高层一共七栋住宅楼总计432户，该项目距离地铁十号线成寿寺地铁站约1公里左右，将来乘坐轨道交通还算方便，从已知的四张户型上看家家户户都是阳台配落地窗设计，105以上的户型北向还做了双设备平台的赠送，套内使用率能够进一步增加，同区域内在售的中建星光里截止目前322套房子网签250套，网签成交均价在7.64万左右，如果参考这个价格时光之境的总价大约在800万起步，该项目在上周末开放了105和135两个样板间如果您有需求且预算足够可以去现场看一看。

中海的另外一个十八里店地块上周名字也定了叫：中海朝阳ONE，小区一共规划了17栋住宅楼共计888套房，户型面积为100–190平米的三至四居产品，从区域内北京隅东序的网签情况来看，签约户型多以中小套型为主，所以能看到中海这次把100-153平米的户型占比做到了接近80%，看来在客户的调研上也是没少下功夫，随着中海的新项目入市十八里店的竞争会更加激烈。

另外一个开放样板间的是丰台槐房村的建发观宸，现场开放了136和165两个样板间，整体来说这次建发的产品跟之前的璟院相比做的更好了，尤其是在园林会所上的设计，同时户型增加了落地窗设计，唯一现在不确定的是项目目前是咬死了8.3万的价格没松口，不知道真正开盘的时候价格会不会给打下来，总之如果您在南城有改善自住需求的，不管最终买还是不买，观宸的产品都值得一看。

再有上周我打听了一下海淀功德寺的两个新盘和樾玉鸣和和樾望云的进度，两项目样板间开放都延期了，本周能否开放还没有准确的消息，咱大海淀的监管还是非常严格的必须达到要求才能正式面向购房者，我觉得这事其实挺好起码对于海淀的购房者来说可以买的更踏实了。

上周京楼市场再成交两宗地块，顺义新城东风商场片区地块被天竺房产+顺义新城发展底价竞得，该地块最终的楼面价为2.01万比之前龙湖御湖境二期的2.32万价格还要再低点，所以将来项目的整体装标很可能会更高一些，另外在之前的报规文件中项目的效果图上出现了类似花池的产品，所以将来很可能套内使用率也能进一步提升，总之该地块对于顺义购房者来说位置不错、配套不错、产品也不错，考虑改善的朋友可以等一等。另外一块顺义温榆河地块被华润底价竞得，该地块周边多以别墅区为主，加上项目自身的容积率也很低，所以将来大概率也会以别墅或者低密的大平层产品为主。

上周北京召开了2025年北京商品住宅的推介会，拟出让总计69宗地块，其中海淀、朝阳、丰台、昌平、大兴、亦庄等多区都拿出了不少优质地块，绝大多数的地块基本都临铁，再结合去年提出的好房子的概念，相信今年北京的新房市场产品会更卷，所以有购房需求且不是很着急的朋友我觉得可以等一等。

最后上周京楼首个好房子线下开盘了，位于通州梨园板块的云璟揽阅凭借着的中小套型的刚需刚改产品，最终官方给出了11.46亿208套的成绩，从现场到场人数来看人确实不少，项目能卖出这个成绩我觉得还是得益于户型小总价低以及产品好，另外一点也得益于同类型的周边新房产品较少，总之最终结果我们网签见

好了各位咱们下期见！