从2016年下半年北京拍地执行新的规则以来，即“限房价、竞地价”，北京拍出的土地不是共有产权房就是“限竞房”，经过一年多的时间，这些项目开始陆续上市，北京楼市正式进入“限竞房”时代。

关于“限竞房”需要明白以下几点：

◆ 产权70年完全属于个人，与商品房没有差别；

◆ 这个“限竞房”的购买同普通商品房一样，但凡有北京购房资格均可购买；

◆ “限竞房”后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交；

◆ 部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易；

所以“限竞房”就是单纯意义上的限价，没有任何其他附加！

截止到目前，北京共拍出“限竞房”58块，除4宗地块开发商完全自持外，其余全部上市销售。（具体地块信息，参照北京新房价格设置天花板，售价不能超过这些钱！）

其中有12个项目进度较快，名称已经确定，近期就将陆续上市！有购房打算的可以重点考虑这些项目！

以下是12个“限竞房”项目的位置跟产品简析。

1

旭辉城

均价不超过38994元/㎡，较高销售单价不超40944元/㎡。

项目在房山良乡南，距离良乡地铁站约5公里，主打75㎡南向两居，90㎡小三居。位置不是很占优势，周边暂时没有像样的配套，区域发展成熟至少需要5年左右时间。

相距不远的阎村地铁站新盘天恒京西悦府96㎡，120㎡小三居，均价约39000元/㎡；天恒乐活城、绿城百合等二手房的售价约32000元/㎡，相比旭辉城，这些社区的配套更成熟，交通更方便。

旭辉城近39000元/㎡的均价，再加上5年限售，性价比显然不占优势！关注房山的朋友可以再对比对比！

2

金樾和著

均价不超过38994元/㎡，较高销售单价不超40944元/㎡。

同旭辉城相邻，地段没差别。由中海、保利、首开、龙湖四家房企联合打造，新中式园林给社区品质增色不少。主打89㎡的小三居和127㎡的小四居，户型设计更合理。

3

首开保利·熙悦林语

均价不超过52315元/㎡，较高销售单价不超54931元/㎡。

项目在大兴旧宫，德贤路与南五环交叉口的东南角，紧邻即将开通的地铁8号线德茂站，项目南侧便是南海子公园，环境不错。

项目主打138㎡的精装三居洋房，同区域的华侨城和园，在南海子公园的西侧，新盘销售均价约67000元/㎡。

与项目紧挨着的德茂小区是95年建的老房子，二手房售价约40000元/㎡，稍新些的二手房像润枫锦尚、菊源里，售价都在45000元/㎡左右，品质高些的二手房，像中信新城售价在55000元/㎡。

考虑大兴的购房人可以重点关注，毕竟五环边的新房不多！

4

瑞悦府

均价不超过67516元/㎡，较高销售单价不超70892元/㎡。

项目在朝阳孙河别墅区，区域内清一色的别墅洋房，基本售价都7万/㎡以上，区域目前待售的三块限竞房地块，售价都比瑞悦府要高出1500元/㎡，紧挨着的中粮瑞府独栋别墅售价更是达到1.5亿一栋！

区域内能有瑞悦府这种主打90㎡的三居洋房，对刚需购房者来说是入住别墅区的较佳机会！

5

碧桂园·琅辉

均价不超过21144元/㎡，较高销售单价不超22201元/㎡。

琅辉在密云五中后面，新北路与檀西路交汇处，位置还可以！社区内会配建一部分的回迁安置房，属于远郊区县低总价楼盘！

同区域在售的二手房均价差不多都是33000元/㎡；而后拍出的檀营“限竞房”地块，同样是限价，售价却比琅辉要高出4000元/㎡；密云本地的购房人或者对通勤距离能接受的可以考虑！

6

万科七橡墅

均价不超过22434元/㎡，较高销售单价不超23556元/㎡。

项目在房山周口店，临近燕房线支线周口店站（2020年通车），虽然远点，但正经的是个地铁盘。

项目产品由洋房和叠拼构成，主力户型90㎡、130㎡南北通透三居，总价约200万起，基本只是去年环京的价格，90㎡的小三居估计会比较受抢！

紧挨着的商品房天恒摩墅，140㎡的叠拼售价约30000元/㎡；北侧不远的永安家园是93年建的老社区，6层无电梯，86㎡的两居室单价在28000元/㎡。

万科品质保障，即便卖到较高价，依然比同区域的“老破小”便宜5000元/㎡，总价承受能力不高的，房山或丰台西南地区的购房人可以考虑。

7

远洋金融街·颐璟春秋

均价不超过55016元/㎡，较高销售单价不超57767元/㎡。

项目位于大兴黄村，义和庄地铁站北侧500米，挨着念坛公园和高尔夫球场。项目主打85㎡的两居和90㎡的小三居，总价500万左右的地铁盘，在这个位置不多见。

距离项目没多远的绿地海珀云翡高层均价高达7.5万/㎡；念坛公园附近的泰禾中央广场和恒大未来城等商办项目的成交均价都在55000元/㎡左右，就连2002年建的怡兴园的二手房成交均价也到了41000元/㎡。

挨着地铁，配套成熟，4号线沿途工作的购房人买房必看盘！

8

远洋万和斐丽

均价不超过52449元/㎡，较高销售单价不超55071元/㎡。

项目位于北京市大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角，地铁8号线的终点站。主力户型75㎡的两居和90㎡的小三居，其中1、2、3、4号楼为小户型主要分布楼栋，限售5年。

项目北侧是首开龙湖天琅的别墅区，售价约71000元/㎡；相距一站距离的华侨城和园新房售价约67000元/㎡；附近较老的一些二手房售价基本在37000元/㎡。

项目位置不错，价格相比在售的商品房也有些优势，但是小面积的户型设计一般，购买后期的平层洋房更合适！

9

和悦华锦

均价不超过52695元/㎡，较高销售单价不超55330元/㎡。

和悦华锦在亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧，北边就是亦庄金茂悦和万科的金域东郡。整个项目主打户型90㎡的两居和130㎡的小三居，一梯两户设计，全部为6~8层洋房，未来将提供1693套房源，

项目所处的位置属于亦庄河西区较火热的板块，相邻的亦庄金茂府售价约63000元/㎡；城建海梓府售价57000元/㎡，已经售罄的万科金域东郡二手房现在报价已经达到了58000元/㎡。

和悦华锦的出现，对想在亦庄河西区置业的购房人是一大福利！

10

华润理想国

均价不超过49520元/㎡，较高销售单价不超51996元/㎡。

华润理想国位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米，属于昌平比较火的北七家版块。整个项目将建设12栋楼，主打90㎡的小三居和140㎡的四居，总价470万起！

该区域因为紧邻未来科技城，又是别墅区，一直以来都备受关注！同区域的翡萃公园是较新的楼盘，叠拼产品售价达到75000元/㎡。

北侧的美树假日嘉园是2004年所建，多为170㎡以上的大三居户型，二手房均价约为37000元/㎡；名佳花园三区是2003年的社区，其62㎡~69㎡的一居室是区域为数不多的小户型，二手房均价约42000元/㎡。

华润理想国的售价虽然不是很便宜，但对于这片区域能再有90㎡的刚需产品出现，实属少有，500万左右住进这个片区也算是很值了！

11

万科翡翠西湖

均价不超过41230元/㎡，较高销售单价不超43292元/㎡。

翡翠西湖项目位于丰台王佐镇青龙湖，由万科跟国开东方联手打造，周边生态环境不用说，开车走莲石高速差不多半小时就到西三环。

紧邻的燕西华府二手别墅成交价约38000元/㎡，据说今年也要推出65-75㎡的洋房产品，售价5万+每平米；

北侧的西山湖小区是一个集自住房、loft公寓和别墅于一体的综合社区，其中的loft在2016年就已经卖到40000元/㎡的价格，足以看出购房人对这块区域的认可。

12

北京岭秀

均价不超过26014元/㎡，较高销售单价不超27315元/㎡。

北京岭秀项目位于平谷区夏各庄新城，预计推出叠拼别墅产品，目前产品面积还有户型待定。像平谷这种远郊区县的度假产品，价格优势不明显的情况下，估计销售起来有一定难度。

可以看到，“限竞房”的价格相比同区域商品房大多都要便宜不少，再加上较高售价被限制，不用担心“一天一价”的情况出现，购房人可以根据自己工作生活的情况，好好看看有哪些楼盘可以挑选！

多看项目多对比，碰到合适的再出手，是你今年买房需要谨记的规矩！