亦庄发展重点“东拓南扩”趋势基本确定，“台湖+马驹桥” 年底前正式划归亦庄新城，将成新核心；加之第四轮“城南行动计划”已开始审议，启动在即，定位为生活配套区的马驹桥，近年来可谓是利好连连，区域价值不断攀升。

市政协委员提案：亦庄线南延至马驹桥，向北与10号线直联

近日，北京市政协十三届四次会议提案公示，其中一项提案与亦庄新城直接相关，来自经开区的刘爱森委员提交了《关于改善亦庄经济技术开发区交通状况》的提案，提案中建议：

一、优化轨道交通线路设置，亦庄线向南延伸、向北直联。

1．目前，已开通的亦庄线并没有完全覆盖区内的一些集中居住区域和就业区域，尤其是对马驹桥、金桥附近的居民和职工来说，还没有很好的公共出行方式。金桥区域承接了中芯国际及其上下游众多产业项目，计划2021年开工，2022年投产。建议将亦庄线向南延伸至马驹桥、金桥区域，约6公里的距离，这样既方便这些区域的人员出行，也缓解了他们长距离往返地铁站带来的道路拥挤。

2．亦庄线由于宋家庄站拥挤造成的运力不足已经显现，建议将亦庄线与地铁10号线直接相连，这样，市区人流进出开发区即可一趟直达，不用换乘。

▲北京市政协官网截图

如提案通过，马驹桥将成较大受益者，再迎价值大爆发

作为首都“三城一区”中的一区，亦庄新城是北京不多的高级开发区，同时享受高级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策，已成为了北京经济较强“增长极”。

与此同时，马驹桥的产业发展也正跟上“亦庄速度”。在亦庄新城规划中，马驹桥制造基地将建设成新型基础设施示范区，谋划符合国家战略和北京市功能定位的智能制造重大项目。目前，中国内地规模较大、技术较先进的集成电路巨头——中芯国际联合投资500亿元建设的集成电路项目已正式开工。未来，马驹桥研发智造的“中国芯”，有望在全球科技战中贡献“硬核”力量。

不仅如此，定位为“生活配套区”的马驹桥内，马驹桥湿地公园、东南郊湿地公园都被划为重点建设项目，产业极速发展的同时，也更生态宜居。

而此次提案如果通过，马驹桥区域无疑将成为较大的受益者，不仅将极大改善区域的交通通达程度，也将加强亦庄新城与国贸、海淀等核心区之间的密切联系，更重要的带动区域经济发展的快速崛起，再次引爆区域价值！

▲亦庄橡树湾区位图

抢占亦庄新城较后的“价格洼地”，刻不容缓

众所周知，地铁是未来升值潜力的爆点，必将会带动沿线物业价值的提升。如提案通过，马驹桥区域的物业价值前景可见一斑。

而环顾亦庄新城，目前河西、瀛海、路东、台湖的限竞房价均达5万+，不限价商品住宅的房价更竞相“破6奔7”，唯有位于马驹桥区域的亦庄橡树湾均价仅4万+，毋庸置疑已成为区域较后的“价格洼地”，堪称当前不可错过的较佳选择！

▲亦庄橡树湾效果图

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