大家买房要考虑的因素有很多，一般包括地段、价格、产品、配套、物业等方面。此外，从数据方面，大家也可以关注一下现在的市场哪些项目卖的好，作为买房时的参考。由此，我们统计了北京各区新房的网签数据，看看各大新房的去化率如何。

从整体来看，从2022年集中拿地至今，共计131个项目，签约率在85%以上的项目有31个，占比23.66%。由于网签有滞后性，所以这些盘基本上都是尾盘销售，剩的房源很少了，销售周期基本上都在一年半及以上。

热销的原因主要有以下几点：

1、 地段好，配套齐全，大部分热销盘附近有现成的地铁或者规划有地铁

2、 性价比高，价格合适，部分新盘与周边二手房形成价格倒挂

3、 热门板块的新房更受买房人认可，如大兴西红门、石景山古城、昌平朱辛庄等板块，这些板块不论是规划还是地段、周边产业，都比较有优势

从区域来看，昌平很强势，一共18个项目，7个项目签约率在80%以上，占比38.9%，接近清盘；4个项目签约率在40%~76%，卖了一半甚至一多半；4个项目签约率不足10%，是因为3个项目入市时间较短，还有1个近期即将入市。

昌平去化率好的主要原因还是得益于紧邻海淀朝阳各大产业区，再加上有通勤优势，深受在这些地方工作的人群喜爱。

再来看大兴，一共有13个项目，其中1个暂无开盘，去化率在80%以上的有4个项目，占比30.8%。去化率在40%~75%的项目有5个，低于10%的有3个，其中1个暂无开盘，1个开盘不到3个月，1个开盘已经5个多月。

从南北对比来看，昌平的去化情况明显好于南城。

最后简单说下丰台区，这个区从二环到五环都有分布，其地理位置和范围跨越了多个环线，也就造成区域内的新盘去化率差别很大。像地段优势明显的北京悦府、北京瑞府、中海和瑞叁號院去化率都在80%以上，而周边没有地铁，地段不占优势的项目则去化较慢。

各区具体网签数据见下图：