单价3万+/平，首付不到百万在北京能买啥样的房子？

我想了想，除了共有产权房，远郊房，这样的价格甚至无法拿下一套城区老破小。

可是，这就是帝都刚需目前的现状，看得上的房子买不起，买得起的房子看不上……

不过好消息是，首付80万起，海淀往北一河之隔，一梯两户，超高得房率的低密洋房 国誉燕园要开盘了！

项目鸟瞰图

户型很惊喜，还有功能性极强的78平三居！谁说北京新房抛弃了刚需？

不仅性价比超高！产品更是出众，最重要的是，“造城”规划、临近科教产业，高起点规划、高潜力的发展前景！更是高知高智人群优质的上车盘！

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“质”敬人生“首套房”

国誉燕园由北京城建集团打造，位于昌平马池口镇南部，与海淀一河之隔。

那么为啥说这个项目是京北置业不可错过的选择呢？

排名前列、北部地区难得找到的低总价

近年来，由于昌平与海淀相近，昌平逐渐承接职住的压力，房价也一路飙升，昌平南均价甚至飙到6万+/平！

整个昌平有多达26个新房项目在售，放眼北六环内，均价低至3万+/平的，上次听到这个价格还是昌平老城区的共产房（31900元/平方米）。

昌平新房情况

国誉燕园政府指导价3.9万/平，是北京北六环内单价较低的新房项目，而且据说开盘价格还有惊喜。

不仅单价优势高，项目98㎡以下户型都满足普宅标准！首套首付还有较低35%的优势！

58平一居总价约226万，首套首付约79万，也就是说，首付80万左右就能拿下一套北六环内的精装洋房。

78平三居首付100万出头，98平三居首付383万左右，超级舒适的117配四居两卫总价457万左右，不到500万！

第二、纯商品房里品质拔尖的项目

低总价只是项目的“排名前列眼亮点”，拔尖的品质更抓人心！

项目延续了北京城建国誉府系高端品质，做的也是相当漂亮！

项目控高30米，29栋总计1788户，全部是6-10层洋房，一梯两户的设计，回家或者出门都有专梯直达，不用等省时又省心。

容积率1.8，绿地率高达40%，纯商品房全低密社区，更低的建筑，更大的绿化面积，将品质人居落到了实处。

项目效果图

项目在精装上，智能系统、门户系统、净水系统、厨房系统、卫浴系统等居者生活的各个空间，均采用了品质家居家电品牌。

此外，还有全屋智能家居系统条件预留、彩色可视对讲主机、地暖、油烟机、多合一密码智能锁、花洒等等，品质这块足以看出诚意。

精装效果图

并且，项目1788户的体量很大，据说得房率较高可以做到85％！

刚需的价格，豪气的规划指标，2022年令人心动的新房，国誉燕园应当在列！

第三、几近优质的户型设计

项目面积段为58-127平，户型种类多，刚需改善都照顾到了。并且所有户型都是全明格局设计，让阳光充满房间的每个角落，不仅明朗开阔，还能有效调节室内温度，实现冬暖夏凉。

我们看几个主力户型，带大家一起来品鉴一下。

建面约78㎡三室一卫，全明格局，南北通透。客厅面宽做到了3.65米，这是不少100平建面的户型才能达到的尺度，此外，南向全飘窗，北向双卧室可分可合，普宅首套按35%首付计算，百万出头即可拥有！

房子不算大，但是是这个价位难得的好住，不局促。

建面约98㎡三室两卫，南向三面宽、全飘窗，双明卫，餐客厨LDK全通透，面宽进深1：1黄金比例，总价也能控制在普通住宅内，首付仅35%、二套首付60%。

建面约117㎡四室两卫，南向三面宽达到10.4米，双套房、全飘窗，边户主卧转角飘窗，双明卫，餐客厨LDK全通透，面宽进深1：1黄金比例。

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“造城”

高起点规划、高潜力片区

昌平被称为“海淀北部的后花园”，近些年更是大量承接着海淀外溢的居住需求。

而巧合的是，海淀科技产业发展的路线也是“一路向北”的。

从中关村，到上地，再到现在永丰为代表的CID（中关村创新中心区）。

根据海淀区政府官网消息，海淀北部生态科技新区（中关村创新中心区CID）面积226平方公里，涵盖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇。比老牌产业圈中关村科学城更大，布局空间更开阔，规划面积更充足。

该区域目前已形成以中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园为载体的高新技术产业聚集区。

国誉燕园所在的马池口便是一个依托CID产业进行多组团发展的区域。

整个区域有着教育组团——北京大学昌平新校区、国誉燕园为代表的住宅组团、临近产业组团——CID。

未来，这片区域产业拉动经济，经济带动就业，将形成良性循环，有望聚集大量高学历、高收入、高素质的相关产业人口，区域潜力巨大。而随着这个科教高地落地，马池口的住宅组团也将直接受益于区域发展的利好，打开价值成长空间。

不仅潜力大，区域规划方面也很强！

国誉燕园是马池口住宅组团落下的排名前列子，整个片区的开发面积达到113.32公顷，未来会形成兼容北大校区教育生活组团，燕园住宅组团和商业金融组团的多元化昌平新城西部板块。

北京城建据说承建了区域的一级二级开发，势必会从“造城”的视角出发，给片区更科学合理的规划。

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京六环解忧之选

今年的买房人明显更焦虑，买房要考虑的总是很多。

房价会不会继续下跌？

有没有升值空间？

压力会不会很大？

面对一些列的问题，国誉燕园有明显的优势。

首先是马池口组团周围有翠湖、永丰、上庄和中关村四大产业，整个板块正在成为“海淀向北”的重要战略腹地。

其次，项目周围还有不少高校，北京大学昌平校区、北京信息科技大学等，未来也将从这里毕业一批高质量青年，人才拉动经济，这也会为板块房价提供强有力的支撑。

最后，不难发现这样一个定律：昌平南涨幅较好的板块，几乎都是和海淀产业强片区接壤的。

这样的板块，难道不是目前北六环内首套置业家庭的“解忧”之选么？

有兴趣的朋友可以到现场去看看，开盘还有惊喜优惠！