在北京，较少有的新盘区域不是朝阳和海淀，而是东西二城。近几年，西城已经不再有新盘出现了，东城还时不时的能冒出一个来。

近期，新房供应稀少的东城区，上新楼盘了（ 天坛府 ）仅从名字就知道不同凡响；

这几乎是不多一个案名中包含世界文化遗产元素的房地产项目，因此难以被用一般的房地产项目来看待。

天坛，1998年被列入世界文化遗产名录，在其建成的六百年间，对北京这座古都，意义非凡。

一流的地段，一流的交通。

毫不夸张的讲，天坛府将是2021年非常值得期待的商品房项目。

老北京人讲究“东富西贵"，在他们眼里二环内皇城根脚下才是真正的北京城，而在非北京土著人的眼里则成为了“身份象征”。

二环的房子真是少之又少，有条件上车的真心可以考虑，毕竟下一个二环项目就不知道在何年何月了。

01地块信息

天坛府是望坛棚户区改造项目，位于东城区南二环外永外地区，永定门桥东南侧，首都中轴路东侧，总用地面积约46.59万平方米。

四至范围东至景泰路，南至安乐林路，西至永外大街及民主北街，北至京津城际铁路南侧绿化带，另有部分于景泰路东侧，安乐林路以北。

天坛府（地块、周边）探盘视频

地块靠近北京的生命线——中轴线，北京自元大都、明清开始就有的一条核心轴线，也被定义为北京的“龙脉”。

项目涉及住宅房屋产籍5000多户，单位100多家。现状以老旧平房为主，人口密度大，低端业态集中，现场环境脏乱，市政基础设施薄弱，私搭乱建现象较为突出，居民对于改善住房条件、治理地区环境的意愿非常强烈。

由于望坛地区临近天坛，受风貌保护影响，建设高度和规模受到了一定的限制。

再加上项目体量大、涉及居民和单位众多，实施难度较大。

此前规划方案已做了十几个版本，列入棚改项目后还将重新修订规划。

根据自愿的原则，望坛棚改会疏解出一部分人口。对有回迁要求的居民，要保证居民顺利回迁。

根据掌握的现有居民、单位、房屋情况，东城区进行了深入细致的分析研究，采取“项目前期工作及拟改造土地使用权一次性招标”方式实施。

北京城建集团中标后，将按照招标的有关要求，在东城区注册成立一家全资子公司，负责望坛项目的开发建设。

初步确定棚改前期工作完成时间和周期为5年。

据了解，北京城建集团早在2007年就开始介入了望坛项目，至今已有9年的时间，与市、区政府一直探索适于望坛项目的实施运作模式。

望坛项目总建筑面积1309211.00平方米，其中住宅建筑面积625645.00平方米（含商品住宅建筑面积248777.00平方米共计16栋楼，回迁住房建筑面积376868.00平方米共计20栋楼）共分九期开发建设；计划建设时间为2018年 5月1日至2023年6月30日。

2016年7月31日，望坛棚户区改造正式启动征收程序。也就是说，接近2万的“老北京”，面临着走还是留的选择。

选择留下的，可以购买原址每平2.38万的商品房，2017年东城房屋均价10万左右；离开的有两种选择，大兴瀛海两限房每平1.45万，团河经适房每平1.71万。

到2017年8月12日，望坛居民住宅签约率（同意搬迁）超过98%。

2017年9月启动选房，选择外迁的住户已于2018年底交房，原址回迁的，预计2022年回迁入住。

在2019年10月23日 上午，望坛棚户区改造项目前期考古勘探时，发现了70余座古墓。市文物局透露，初步判断这批墓葬为明清时期的普通墓葬。

专家介绍，清末民初的说法是“北贱南贫”。当时，官员和富人多住在天坛以北的地区，天坛以南则是平民百姓和民间艺人的居住地。

此次考古发掘的区域又处于外城，应该是典型的普通人生活区。北京历史悠久，有800多年的建都史、3000多年的建城史、4000多年的文明史，因此地下埋藏丰富、分布广泛，一部分工程在前期考古勘探时遇到古代墓葬很正常。

大概说来就是，有人祖坟被刨了，好不容易安息，又被挖出来了，也不知到是谁家的祖坟，国家挖叫考古，别人挖就是盗墓，哎，总感觉刨人祖坟，终归不好，挺可惜的。

未来业主，发现自己距离这种古墓这么多近，不知道，晚上会不会瑟瑟发抖。

02天坛府·信息

天坛府位于东城区景泰路与安乐林路交汇处东北角，目前项目生活馆对外开放，可以前往排卡，只需要提供身份证以及100万资产证明，就可以排卡，项目预计3月份底或4月初开盘，具体得看预售证下发时间。

按照规划，望坛棚改要整理出15个地块，必须提供不少于4500套的回迁住宅；但真正能拿出来卖的纯商品房，只有6号地以及13号地，2个地块，也就是现在的天坛府。

项目分为两期开发，总计16栋楼，整体容积率2.23，均价120000元/平，整体得房率80%左右，天坛府总计1244套，一居大概在720万左右；首期开盘的是一期，据了解，一期不会有样板间展示。

一期共三栋住宅，户型有60平东向一居（36套）、100平/101平东西向两居（72套）、135平南北向三居（204套），1层为底商，2-10层是住宅，一梯三户，整体得房率80%左右。

二期有户型为150-260平三居、四居，产品跨度还是比较大的。

天坛府项目采用了新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配项目所在区域的浓厚文化属性，并且对建筑高度进行严格控制，以便形成与天坛等重要文物保护建筑之间的空间次序和合理关系；

整体规划较低8层、较高10层的板式小高层住宅，这使得这个高品质居住项目能够整体融入周边的古都风貌。

03天坛府·户型

60平一居东向，整体面宽8.2米，客厅面宽3.2米，卧室面宽3米，厨房8.3㎡，客厅餐厅共20㎡，卧室11㎡，卫生间5㎡。

这个户型比较方正，厨房和卫生间都非常宽敞，入户玄关非常合理，60㎡一居室也是几个户型里面，相对让人好接受一些的。

前几天，去售楼处发现，项目又多出了一个101㎡户型；实际上，跟100㎡两居并无实际差异，只是多了1㎡而已。

100㎡两居、101㎡两居，东西朝向，客厅面宽，约有3.8米，主卧面宽3.3米，都在东西向的楼栋，完全没有南向采光面，只能靠客厅采光；

按照，目前市场需求也好，开发商的设计也好，怎么都不会在这么大的面积只做了2居室。

135平三居，南向整体面宽7米4，进深17米6，进深面宽比2.4:1。由于进深过长，所有功能间也是长条形。主卧21㎡，客厅与餐厅共36㎡，北向两个次卧分别是8㎡和9㎡。如果家庭人口不多的情况下，北向卧室中间打断变两居的话，居住舒适性会更高。

04天坛府·教育信息

望坛地区由一所北京排名前列师范附属小学，东城排名前8，属一流二类的市重点小学。

另外，望坛棚改项目内部规划有1所东城区重点中学（17600平）及2所幼儿园（5600平）。

05天坛府·医疗信息

区域内分布有北京口腔医院（三甲）、北京中医药大学东方医院（三甲）、友谊医院（三甲）等各等级医疗场所，医疗资源丰富完善。

06天坛府·交通出行

二环的交通不用说大家也很清楚，自然是公交、地铁、道路四通八达的；项目南侧紧邻地铁14号线景泰站，西侧距离永定门外站也就400米左右。作为中心位置，无论去往哪个方向上班，那都是理想的通勤范围内。

07天坛府 ·商业信息

天坛府周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，距天坛、东单、CBD等重点商圈距离均不超过7公里。

08天坛府·公园信息

天坛府附近，除了天坛公园，环绕在这个区域的还有永定门公园、陶然亭公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、龙潭西湖公园、方庄体育公园、大观园、景泰公园等等北京人的休闲打卡地。

09天坛府·附近二手房

永定门板块二手房均价在7万左右，多为房龄20年以上的老小区。

1，景泰嘉园：小区均价65525元/平米，2002年建成。

2，城市亮点：小区3栋楼，554户，均价73891元/平米。

3，李村南里：小区4栋楼，328户，均价76741元/平米。

4，杨家园西里：小区3栋楼，234户，均价71181元/平米。

10天坛府·附近新房

1，世茂 IN 三里：主推户型308㎡一居（东北向正对工人体育馆）、308㎡二居（东南向和西南向）308平米三居（西北向）总价区间3300-5000万，项目位置:北京市东城区工体西路3号B座。

2，金舆东华：北京二环内是中国中央政务区核心，145平米一居195平米两居 245平米三居—450平米四居，得房率72%，均价15万起（精装）总价2500万起。

3，长安太和二期：项目位于建国门外大街,长安街以北交通部办公楼北侧,国际饭店与国际旅游局西侧，在售55套 ，户型面积：138-340㎡ ，1800万起。

4，西单上国阙：长安街、宣武门内大街、地铁2、4号线（项目北侧紧邻600年历史的神州排名前列街---长安街、南侧是前三门大街、西侧是西单南大街等城市主干道，地面拥有49条公交线路。

项目主推户型为163㎡（全南2+1）、293㎡（东边户4居）、295㎡（西边户4居）总价3000万起。