哈喽大家好，我是血拼哥。

上周五，住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会，就爆出楼市新动作：

要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权， 各城市可以因地制宜调整房地产政策。

时隔一天，广州就全面开放限购了，而且是当天全面执行。

大家都知道，按照过往几轮救市的经验，广州是一线城市中的楼市政策端的领队作用。

那广州具体是怎样开放限购的？对于后续楼市有啥影响？那北京是否也能跟得上？

Part 01

广州楼市彻底释放需求

1月27日，广州发布消息，针对【广州外围区域】。

越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域为住房限购区域，限购区域120平以上房产，取消限购。

对于大部分人来说，放开限购也是实打实的利好，把潜在的需求释放出来。

这次广州新政主要以下几点变化：

广州外围区域超过120平以上的户型不限购，进一步刺激原有的改善市场，让买房人优先购买大户型，也就是吸纳更多的外地改善群体。

商住、公寓、办公这些商服类物业都放开限购，以往需要以公司名义才能买，增加了交易成本，现在谁否可以买。

对于广州人来说，目前只有把原有的房子挂租或者挂牌出售，本地人完全不受限购约束。

这三个变化，其实早在23年就有信号：

2023年8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》：即推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

啥意思呢，高端住宅将会有独立的高端住宅市场，普通居民将有保障性住房作为兜底。

目前这一步，或许就是开拓改善型市场的信号。

根据广州目前的情况来说，广州中原研究发展部数据显示，2023年广州千万豪宅成交量创新高，达到4835宗，同比增幅高达45%。

此外，120平方米以上住宅的均价为72445元/m²，而120平方米以下的均价为41579元/m²。

广州120平方米以上的住宅属于高端市场，将其交给市场自行解决是合理的，可以释放出更多的购买力。

Part 02

放开限购，影响谁？

这次广州的动作，最直观的影响就是：

不管是本地还是外地人，现在都能随便在广州买外围区域120平以上的户型。

另外一点是，本次新政调动所有的存量市场：

名下房源出租／挂售，就能腾出名额；过往双证/多证等历史问题得到解决；公寓、写字楼、商业大平层能随便买。

不过目前来看，这也只是影响少部分人，具体效果还是未知数。

按照过往几次新政的效果来看，北京、上海、深圳也只是小幅度热闹一会。

而越是让大家买房，反而卖房的人更多，大家的信心与预期实在是撑不住了。

即便是一线城市都跟得上，大家能不能报复性买房还另说。

北京目前市场虽然不缺需求，去年的情况也直观反映了：北京的购房人也并不盲目，只有性价比到位了，才有人接盘。

一旦北京也紧跟类似郊区超过120平不限购政策，估计手里的老破小只会更难卖，库存依旧难去化。

（关于目前北京的限购政策汇总，后台可回复【限购】获取）

而且未来北京大部分郊区的“一区一策”跟不跟得上另说，去年跟上的也只有房山，还是“聚源计划”引才聚才面向特殊人群。

像大家呼声比较高的通州，短时间解除的意义不大，毕竟真想买通州的早都已经买了，而通州还有自己副中心的使命，估计也要完成了才能解除。

比较热门的昌平、丰台、亦庄等，其实这类房子本质上还是为区域产业服务的，定位还是“职住平衡”，不可能放开让大家哄抢。

Part 03

卖方：把握时机

买方：等等看看

23年末，胡润研究院发布的《胡润百富2023中国高净值家庭现金流管理报告》显示：

中国拥有600万元家庭净资产的“富裕家庭”达518万户，拥有千万元家庭净资产的“高净值家庭”达211万户，拥有亿元家庭净资产的“超高净值家庭”达13.8万户。

根据21年统计的数据，北京家庭总户数为823.1万户，北京净资产超过600万的家庭为71万500户。

粗略算一下，在北京拥有600万的房子且无贷的家庭，连10%都达不到。

也就是说，按6万/平算，在北京能全款买100平的房子的人少之又少。

对于大部分人来说，利好都是“与我无关”。

本次广州外围区域全面开放限购了，当天全面执行，估计真能刺激到的人群少之又少。

而且一旦给买房人更多选择，现在的存量房子也会越来越不好卖。

所以，对于置换/卖房群体来说，可能还是要把握机会出售，毕竟越是出新政，卖房竞争越是激烈。

对于北京的普通购房人来说，24年新一波利好已经开始有消息了，再等等，可能另有惊喜。