限竞房作为现在市场上的新宠儿，受关注的程度那是相当高啊。价格上它远远低于市场上的普通住宅，户型上也基本可以满足刚需和改善的需求。基于此，很多网友们把限竞房作为了购房的优选。面对市场上众多的限竞房，该如何筛选呢？不妨听听小编的意见。

现在限竞房分布在大兴、海淀、朝阳、石景山等区域，如果让我选择的话，排名前列位我会选择海淀，第二位是朝阳。众所周知，东西海朝属于成熟的区域，教育更是远胜其他区县，而其中，西城和海淀的教育都是名来前茅。所以您明白我为什么优选海淀了吧。

那有人就要问了，既然选择了海淀，那我选择哪个楼盘比较好呢？小编和您说，海淀现在一共有5个限竞房，分别是万科翡翠云图、山屿湖、葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠书院和西山锦绣府。通过小编实地探访，从上述5个项目里选中了葛洲坝北京紫郡兰园，至于原因嘛，下文小编会为您进行分析。

一、交通

葛洲坝北京紫郡兰园项目位于海淀区温泉镇，而恰巧小编也住在海淀区，坐地铁出行十分方便。从海淀黄庄出发搭乘地铁4号线到西苑站，换乘16号线稻香湖站下车。步行约200米，乘专38路公交车，抵达东埠头站即可。如果各位要是像小编一样，选择地铁+公交的方式出行的话，可以参考此线路。当然，小编属于比较懒得人，不愿意运动，要是您不想搭乘公交的话，可以地铁做到屯佃站（稻香湖前一站）。

除了公交和地铁出行以外，您还可以选择自驾的模式，小编从某度上给各位有车人士查询了下项目到G7和G6行车路线，各位可以参考。请原谅小编没有实际图片提供，谁让小编比较点背，摇了7年的号都中不了，所以您明白的~~。

推荐指数：★★★★

交通小结：项目由于整体还未竣工，周边的公交线路比较少，这也是给其降星的原因，希望在日后，随着项目的完工，交通配套方面能完善起来，毕竟只有几条公交线是很难满足人们出行的。

周边竞品对比：

由于葛洲坝北京紫郡兰园、山屿湖、万科翡翠云图3个项目同属一个区域，交通的缺点也是一致的；西山锦绣府尽管现阶段还是一个地块，但是其周边公交相对较多，据小编初步统计，至少有5条，就冲这个，也给多打半个星，要说五个限竞房项目，交通方面较好的当属万科翡翠书院，紧邻永丰公交场站，去哪里都比较方便。

二、户型

葛洲坝北京紫郡兰园为纯洋房设计，在户型上保留三居和四居两种，面积有89平米、130平米、139平米三种，三种户型格局方正，明厨明卫设计（这点小编较中意），当然每个户型也有不同之处，下面，就让我们去深入了解吧。

本次开盘89平米三居预计推1100套，占比高达70%以上，该户型客厅面宽3.65米，采用纯板式设计，一梯两户。不过改户型不全是南北通透，有部分东西向的房源。

建筑面积约130平米的C户型，5.7米的客厅面宽，让人的感觉很宽阔，同时又可以俯瞰小区的园景，阳台也可以270度采光。小编对此户型甚为偏爱，可以据打听，改户型仅推出111套，数量很少，所以喜欢的朋友们要抓紧入手啊。

作为该项目不多的四居户型，4.2米的客厅面宽，与130平米相比就显得略小了，不过改户型双卧朝南的格局，很是吸引人，相信开盘之后会比较抢手，忘了说了，该户型预计推200套。

推荐指数：★★★★★

户型小结：89平米、130平米三居及139平米四居的户型规格，一切都是刚刚好。既适用于刚需族，也适用于改善族。另外项目采用精装修交付，卫生间在处理上也采用了同层排水，较大程度降低了卫生间的噪音，减少了层高的占用。

周边竞品对比：

通过上述表格，我们可以很清楚的看到5个限竞房在面积上的区别，而这也正是小编会推荐葛洲坝北京紫郡兰园给各位的原因。那有些网友该问了，其他几个盘为什么不能推荐啊，我觉得户型挺好的啊。小编在这里给各位简单介绍下，万科翡翠云图项目尽管有大户型在，但是对于刚需来讲，146平米显得有点略大了；山屿湖的不足在于，225平米的改善户型属于大面积，对于像小编一样，想做一个微改善的话， 面积有点浪费。万科翡翠书院之所以不推荐是因为其项目为租住形式（其他项目均为售卖方式），另外小编也了解到，180平米的房型属于中叠，既没有花园也没有。如果要是选择下叠或者上叠的话，面积较少也给200平米。

配套

葛洲坝北京紫郡兰园位于海淀区温泉镇，在项目附近不仅有北部新区实验幼儿园、北京101中学温泉校区、翠微中学，永丰中心小学等公立学校，更有北京中法实验学校这种合资办学的。小编从当地居民那里打探到，红英小学是属于部队学校，入学可能会有一定限制，其他几所学校在当地还是比较很认可的。另外小编从项目方得知，在未来项目的附近还将规划的幼儿园及小学。

学校配套

生活配套

从生活配套来讲，项目周边现有的耀莱成龙影城、温泉文化中心、中关村创客小镇，现阶段仅能满足人群的基本生活需求。不过各位不用担心，小编都帮各位了解了，附近的中关村壹号项目现在已经开始招商了，预计明年就会开业，而在项目东部一点的地方，也将建立中粮大悦城，到时候对于朋友们来说又多了一个休闲购物的好去处。

推荐指数：★★★

配套小结：葛洲坝北京紫郡兰园项目现有的教育配套还算比较齐全，幼儿园、小学、中学均有，总体的师资实力还是不错的，除了教育优势以外，其余方面配套有待加强。

周边竞品对比：

这里要强调的是，万科翡翠书院在教育配套上略显单薄，其他配套基本和葛洲坝北京紫郡兰园相同，西山锦绣府在小编实地探测过程中，尚未发现大型的商业配套存在。

总结

葛洲坝紫郡兰园项目现在已经开始动工，根据公示显示，预计在2021年上半年交房。在交房前，该项目交通配套还需进一步完善，以保证人们的便利出行及生活需求。在户型上，如果资金预算充足的话，可以考虑130平米及139平米户型，另外项目是纯洋房社区，不存在高低配的情况，社区舒适度也蛮高的。

施工现场

好了，本期的《小编带你去看房》就到此为止了，没看过瘾的话，搜索微信“拼房帝”，获取更多的项目信息。