阔别三年，2023终于好好过了个节！

不知道大家有没有和师妹同样的感受，今年春节人气儿终于回来了，年味儿也比每年足！

多地烟花解禁、影院满满登登、各大景区更是爆满，憋了三年貌似有点“报复性游玩”的意思。

那楼市这边，迎来报复性购房了吗？

数据显示，2023年春节7天一线城市日均需求热度和1月平日比有所提升。

数据来源：58安居客研究院

北京多个新房售楼处春节不打烊，但整体成交情况却未明显增长，到访升温也仅集中在部分优质改善盘上。

在江湖有句传言，说北京楼市不缺资金，缺的是好地。其实这正是出现上述现象的重要原因。

2022年北京一共五批次供地，丰台、昌平等地同类楼盘供应激增，拖慢了项目成交节奏。

这种大批集中供应的方式对低温下的市场就很不友好了。

不过最近听说2023年可能不再集中供地了，各个区自己把握节奏！

目前师妹知道的有几块好地，今年会出，下面给大家说说。

NO.01

海淀永丰南地块

小道消息，2023海淀只会挂两块地，其中之一就是永丰南地块。

这块地对于去年入市的永丰地块来说，位置更好，配套更全。

地块东侧300米左右是地铁16号线永丰南站，1站到达西北旺，2站到达马连洼，换乘13号线也很方便。

北侧即是用友产业园，通勤便利度更强。

另外，在地块北侧就是中关村三小（科技园分校），附近还有清华附属中学永丰学校。

生活配套上，地块到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到达在建中的万象汇。综合看下来，位置是优于去年入市的地块的。

不过要提醒的是，地块西侧一公里左右有个六里屯垃圾填埋场，介意的朋友慎入。

四季青地块

2023海淀计划入市的另一块地，就是四季青地块。

这块地详细位置尚未确定公布，不过听说容积率会做到1.1或1.2左右，妥妥的低密豪宅了。

此前四季青新盘售价约12万/平，新地块目测不会低于这个价，大家心里先有个数。

后续更具体的消息出了，第一时间通知大家。

NO.02

太阳宫627地块

太阳宫大家都不陌生了，去年玖合府入市就被一抢而空。

这次这块地就和玖合府紧挨着，也就是下图的地块1位置。

东北三环，配套成熟，南侧是凯德mall，旁边有地铁太阳宫站，去国贸、望京、金融街都非常的方便。

项目周围四大神盘环绕——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园。

次新的太阳公园、红玺台均价在16万+，其它一些老小区平均也在9-13万。

627又是一个倒挂神盘。

这个地块比玖合府地块要小，并且有一些配建，容积率是3.0。

竞拍条件是竞地价（上限溢价率15%）+竞政府产权份额+现场摇号（须提交高标准住宅建设承诺书）。

价格和玖合府一样，13万扣除10%政府产权份额，实际售价11.7万/平。

去年没抢上有遗憾的同学可以蹲一蹲了。

NO.03

朝阳酒仙桥地块

去年12月，规自委在官网公示了朝阳区酒仙桥旧城区城改规划实施方案。

规划中共有7处住宅用地，就在四环边，面积都不小，地块附近有地铁14号线。

具体来看，规划的范围四至为东至四街坊及酒仙桥南路，南至酒仙桥南路及红霞一街，西至亮马桥路，北至酒仙桥南街。

规划用地面积约为42.56公顷，建筑规模74.17万方。

除了居住用地外，还有基础教育用地，综合性商业金融服务业用地，行政办公用地，社会福利用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，城市道路用地。

这么看教育配套、商业配套是齐了。不过今年到底能不能上，确定性没那么强。但四环边上还是值得期待的。

除了上述几块地之外，已挂出的朱辛庄0028地块、信息园二期地块、河西X47地块、亦庄路东地块，位置也都非常不错。

此前已经给大家分析过，今天就不赘述了。

最后，你对哪块地感兴趣？欢迎评论区说说～