中央定调!刚需房价要被打下来?重要数据出炉……

血拼北京楼市 2023-04-17 17:04:57
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挂牌量还在持续增加,大中介最新数据已经到了11万套,保守算上后台未展示的房源还有13万套二手房!今年小阳春数据确实好,但是血拼哥已经告诉大家了:今年共产房最后一波会陆续推出,大兴瀛海,昌平,门头沟,这几个项目…

哈喽大家好,我是血拼哥。

先说个递补选房的消息,朝阳区锦里雅苑共有产权住房项目第三轮递补选房!

本次房源共有2套,价格4.1万/平,个人产权70%,均为面向京籍家庭销售的房源,均为三居室。

最近后台有粉丝问能不能帮转手房子的私信,诚心卖那种。

血拼哥看了下,确实价格非常友好!但血拼哥这边暂时不接哈。(要是在大眼睛上@血拼哥捍卫刚需,有可能看心情帮你转)

这也释放了一个信号:现在北京二手房真不好卖了!

如果当下在北京打算买二手房的朋友可以留意,目前议价空间很大。

低总价的500万以内的房子都能便宜几万多,能省点是点哈。

另外,今年刚需机会有很多,买房千万不要着急,咱先看看官方的数据,给大家盘一下。

01/

90%的城市房价上涨?

4月15日,国家统计局披露了3月份70个大中城市新房与二手房价格变动数据。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。

这个记录已经是最近这两年新高了。

落到北京上,官方的数据是涨了0.3%,对比上海&深圳上涨0.4%,广州上涨0.2%,一线城市的涨幅还是非常保守的。

涨幅最高的三个城市参考有:武汉1.3%、昆明1.2%、徐州1%。

但民间机构的数据与这个数据呈现来的有些不一样!

据诸葛数据研究中心整理显示:

北京目前二手房涨价房源占比22.7%,降价房源占比77.3%。

挂牌量还在持续增加,大中介最新数据已经到了11万套,保守算上后台未展示的房源还有13万套二手房!

就问你,这么多的存量,怎么能快速卖出去?再来了小阳春吗?

北京的老朋友上海也和北京相似,二手房房源中上涨比例只有22.8%,下降比例则高达77.2%。

北京从3月下旬开始就已经阴跌了!

4月成交都并不好,要么说怎么会有针对性利好,当然是楼市并没有良性循环呀。

02/

家庭部门没钱了?

最近,知名经济学家刘煜辉在本月的上旬提到:

家庭部门确实没钱了,6个钱包把家底掏空了。

目前中国家庭部门的总负债占其可支配收入的比例已经高达137.9%,同期美国家庭的债务率的水平大概是90%。

家庭单位的支付能力确实开始不行了。

今年小阳春数据确实好,但是血拼哥已经告诉大家了:

小阳春爆火的原因,流量密码是降价!

简单的说,这波小阳春成交数据的升温是“以价换量”,市场并没有那么火热!

未来真的有点看不到信心,雪上加霜的是,甚至连工作都保不住了!

今年就业内卷依旧在加剧,中央明确在4月底之前出台三个大招:

第一,延续执行降低失业和工伤保险费率等阶段性稳就业政策;

第二,对不裁员少裁员的企业,继续实施失业保险稳岗返还政策,明显提高中小微企业返还比例;

第三,使用1000亿元失业保险基金支持稳岗和培训,加快培养制造业高质量发展的急需人才,让更多劳动者掌握一技之长、让三百六十行行行人才辈出。

今年从年初开始,失业率不降反增,从去年年末的5.5%,上升至5.6%。

同时16至24岁年轻人的失业率又飙到了18.1%,创下2022年7月以来新高。

有媒体曾梳理过,扣去考公、考研的人群,市场还将有700至800万的大学毕业就业需求。

再加上去年积压的就业需求,今年的就业需求规模仍在1200万以上。

理想状态下,GDP每增加1个点可增加200万左右的就业岗位推算,今年我们的GDP增速需要达到6%左右。

但今年的目标是5%的经济增速,是无法满足就业缺口的!

连日常生活的工作都要丢了?还会想买房吗?当然是不会!

03/

今年刚需,选择有很多

也就是北京,我才敢劝大家上车。

北京市场是独立存在的,未来很稳的城市。

未来哪些城市可上车,现在就可以看出苗头了,还是集中在一线与新一线。

而作为刚需,我想大家都是非买不可,而且亏不起得群体,那自然会审慎考虑。

这么说吧~

今年北京二手房行情不会特别好,在刚需500万左右的范畴中,基本上都是“以价换量”的趋势。

多下场看看,合适的房源太多了,甚至可以积极议价。

而想买新房的话。

今年共产房最后一波会陆续推出,大兴瀛海,昌平,门头沟,这几个项目都有机会,血拼哥会帮大家盯紧信息!

而从供地上来看,新的小而精&低总价项目会继续入市,而且地块普遍素质都不错,除了某些踩雷板块,基本没太多问题。

老的项目也依旧并不乐观,现在北京已经有开发商赔本卖房了,随着市场的冷却,还会有的!

而且再加上,失业情况还在持续,法拍房也可能会变多,其实也可以捡漏,真不愁买不到高性价比的房子。

祝大家今年能买到好房!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。