2018年1月，搜狐焦点即将以“良筑·初心”为主题，召开“地产新视角”盛典。在此峰会前夕，搜狐焦点以变革的视角、透明的评选机制对年度领军企业、人物进行提名评选。

 作为国内先进的房地产家居服务平台，搜狐焦点通过仔细梳理这一年来房地产市场的转折和变化，希望通过本次口碑榜评选活动，为楼市和房地产企业的健康发展强力助推，同时为树立楼市正能量发挥一份力量。

碧桂园入围“2018年地产新视角”盛典，年度领军企业候选企业。

2017，注定成为碧桂园发展史上一个具有里程碑意义的年份。

根据12月7日发布的业绩公告显示，前11月，碧桂园实现销售金额5342亿元，超越恒大、万科，率先迈入5000亿俱乐部。其亮眼的成绩，让整个行业为之侧目。

同样是在2017年，碧桂园成功入围财富世界500强，福布斯全球上市公司300强，成为名符其实的高级大公司。

不出意外，碧桂园今年会以近6000亿的销售额稳居房企TOP1。这家成立25年的民企是如何搅动房企格局，实现世纪大跨越的呢？

前世

1992年，碧桂园诞生于广州顺德。起步之初，碧桂园一直聚焦于广东省内发展，直到2007年，公司在香港联交所实现挂牌上市，并开始实施全国战略布局。

2010年，碧桂园开启了大规模的改革，确立了总部—区域—项目的三级管控模式，并在项目规划、产品设计、建筑工程、后期装修一整套开始模式上进行了标准化的流程改造，不断缩短开发周期，加快周转速度，为未来碧桂园的腾飞奠定了基础。

2011年，碧桂园开始走出国门，成功进军马来西亚市场进行住宅开发，实现跨越式发展。在2013年公司实现销售规模1060亿，正式跻身千亿房企规模。

2016年底，碧桂园以3088亿，较前一年增长超过120%的速度，冲上行业第三。

超越

早在2017年一季度，碧桂园就以1506.6亿元的销售额，首次登顶行业排名前列。

11个月过去，碧桂园的销售额已经较年中制定的5000亿目标超出342.7亿，比去年同期的2881.4亿增长85.42%。

比起同期恒大的4704亿和万科的4676.5亿，碧桂园已分别先进638.7亿、666.2亿，未及较后一个月结束，碧桂园似乎已企稳2017年全年房企销售排名前列的位置。

按照前11月平均每月485.7亿元的销售额估算，碧桂园全年销售额突破6000亿也并非不可能。

综合前11个月来看，碧桂园的销售其实一直都未放松，期内仅有2月份春节期间386.6亿的单月销售在400亿之下，3月份即达到634亿，4月份及10月份的销售都在500亿以上。

10月份碧桂园祭出了高达566亿的单月销售额，及至11月其单月销售亦是房企中较高，为495亿，其次则是融创的494亿、恒大的480.6亿、保利364.06亿、万科347.5亿。

据克而瑞研究中心发布的《2017年1-11月房企新增土地100强》榜单显示，碧桂园以9943.7亿元排在年内新增土地货值榜单的第二位，土储可支撑未来3—5年发展，为碧桂园未来的业绩提供了强有力的保证。

深耕三四线

在区域布局上，碧桂园深耕三四线、甚至五六线城市，这些城市鲜有大型房企进入开发，相比于一二线城市，碧桂园进入的是竞争少有领域，无竞争环境给碧桂园带来了充分的发挥空间。

2017年，多数房企都受到热点城市延续性的“五限政策”，房企业绩出现不同程度的影响。但是碧桂园却凭借着在三四线城市的广泛布局，有效的对冲了风险。由于在三四线市场的持续发力，重仓三四线的碧桂园收益也非常明显。

尝到甜头的碧桂园，继续坚持“有人的地方都要去”的土储战略。仅以11月为例，碧桂园拿地积极，补仓的土地储备达到663万平方米，拿地总价达334亿元，居40家之首，其中在三四线城市的拿地总量占比近9成！

布局长租公寓

此外，发展长期租赁日益被提上日程。众多房企纷纷涉足长租公寓，作为龙头的碧桂园自然不甘人后。近期，碧桂园集团总裁莫斌在发布会上表示，碧桂园要完成三年100万套长租公寓的战略目标。

莫斌则表示，做长租是响应“房住不炒、租购并举”的精神。他强调，碧桂园做长租并不是转型，而是传统经营业务的结构性深化及多元化发展，使其为主营业务服务、为地产板块增值。

事实上，在长租公寓发布前，碧桂园为稳步推进长租业务发展，已提前开展资金准备，积极与金融机构探索银企合作的新路径，并先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作。

10月30日，碧桂园又与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金；11月3日，碧桂园作为11家房企之一，与中国建设银行深圳分行签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展；11月16日，碧桂园再次作为33家房企之一，与建行广东省分行签署住房租赁战略合作协议，建行将向签约企业和租户发放总额2000亿元住房租赁经营发展资金和个人租房贷款；12月5日，碧桂园上海区域与建行上海分行签署战略合作协议，建行上海分行向碧桂园上海区域提供200亿元授信额度，重点用于长租公寓建设运营。

有业内人士分析称，像碧桂园这类资金实力雄厚、土地资源比较多，特别是土地成本比较低、运营能力特别强的企业，正是银行青睐的合作对象。

展望

好比鲸鱼必须在浩瀚大海遨游一样，碧桂园也必须找到属于自己的那片蓝海。目前，碧桂园面对楼市大风口，也在进行着自己的大战略和大布局，并走在行业的前列。

其一是智慧时代是一个超级风口。杨国强表示，中国经济正掀起一波智能化的发展大潮，并具备全球先进优势。未来，碧桂园将借助美的智慧家居先进优势，通过住宅、长租项目中的集采合作、零售家装、数据平台共享、合作技术与成果展示、定制研发等方式，为业主打造更舒适、安心、便捷、绿色以及更高性价比的智慧生活。

其二是国际产能出海，一带一路，是5千亿之后碧桂园的新增长区。

目前碧桂园已经直冲5000亿，6000亿，在全国一二三四五线早已全面布局，如何可持续增长，如何解决住宅一锤子买卖的局限，产能出海，在国外产城融合，尤其是依托国家“一带一路”沿线的精心布局，带动以美的为代表的“中国智造”产能出海，实现国际产能合作，让碧桂园在5000亿之后继续增长，那个时候的碧桂园，将是名副其实全球化的碧桂园。

在非进即退的行业洗牌期，一路高歌猛进的碧桂园如何走好速度、力度和稳度的平衡木，这是当前杨国强较关心的管理大事，也是市场期待碧桂园交出的新答卷。

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