项目简介

国誉未来悦，位于通州城市副中心九棵树板块。约1KM生活圈内，覆盖三甲级的东直门医院（通州院区）、领展购物广场、家乐福超市、苏荷奥特莱斯、通州排名前列实验小等多重配套。到万达广场约3KM左右，到环球影城约4KM。一共641套房，规划设计了40-140平方米多个面积段；项目为容积率2.4的小高层，项目均价约5.6万/平。

城市副中心 8-15层洋房产品

国誉未来悦的占位，受《北京城市总体规划（2016-2035）》中通州副中心部分，“一带、一轴、多组团”的城市空间结构辐射。一带以大运河为骨架，沿河布置运河商务区，北京城市副中心交通枢纽地区、城市绿心。国誉未来悦距运河商务区核心区仅约4.2公里，距城市绿心仅约5.2公里。一轴沿六环路形成创新发展轴，向外纵向联系北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场。对内串联宋庄文化创意产业集聚区、行政办公区、城市绿心、北京环球主题公园及度假区等4个功能节点。

项目占地面积4.4万平米，建筑面积14.85万平方米，容积率2.4。整个小区一共10栋楼，全部是8-15层一梯两户、两梯两户的洋房。户型有建筑面积40平米-140平米的一居-五居，主力户型是90平米的三居和118平米的四居。

首次购房单价5.6万/平米

项目均价5.6万/平米，总价520万-530万可以选到一个楼层位置都比较不错的90平米三居。作为板块内的竞高标准新型商品房，本项目对比周边二手房以及同期新盘来讲还是有一定优势的。

小户型户型方正  主力户型通透性好

2号楼全部还有8、9、10、6的中间户全部都是建面90平米的三居，南北通透，中规中矩，建面90平米户型也是项目的主力户型。基本上520-530万就能选到一个楼层位置比较不错的90平米三居了。

建面118平米的四居主要集中在1、3、4、5号楼，都是15层，两梯两户。1号楼和5号楼都是有两个单元，所以除了1号楼和5号楼的中间户以外，全部都是全明格局。南侧两个卧室和客厅都赠送70公分宽的飘窗，北侧两个次卧中间是非承重墙，可以根据家庭需要去定义功能，预留的家政间也是点睛之笔，整个户型看下来灵活性与实用性兼备。

建面140平米的五居室分布在7#楼，共11层。是经典四叶草户型，三代同堂互不干扰。次卫做了三分离，避免高峰期打架。

建面85平米以下的小户型都集中在10#楼和6#楼的边楼，85平米是东西通透的三居，户型方方正正的。

双地铁贯穿通行  路网交通便利

项目位于翠屏西路与通马路的交叉口北侧，通马路北起通州北苑、南到亦庄经济技术开发区，广渠快速路、京通快速路、京哈高速连接国贸CBD，路网成熟，开车出行很便利。距离八通线九棵树地铁站1.2公里、7号线万盛西2.3公里，出门扫一扫共享单车，可以实现地铁通勤。

配套成熟  无需看规划

附近有通州排名前列实验小学，潞河中学等，项目配建高规格幼儿园，幼儿园创新营造儿童成长场景， 打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。

项目旁边就是东直门医院（通州院区），周边还有通朝路中医院、双桥医院、潞河医院等，可为居民健康保驾护航。

项目北侧约3公里处为万达广场。万达商圈囊括了万达百货、万达影城、大歌星KTV、永辉精品超市等主力店，以及ZARA等200余个国内外服装、餐饮品牌。此外，距离项目周边约1公里范围内有大型家乐福超市、物美大卖场、领展购物广场、华联购物中心等等，满足日常生活所需。

周边的娱乐配套是环球度假区，公园生态配套有梨园主题公园、西海子公园、广渠路公园、杨庄公园等。

首购8折  500万上车建面90平三居

老城区周边成熟小区环伺，生活配套成熟

首购价格5.6万/平米，刚需上车性价比高

建面90平米三室两卫，南北通透，户型规整