眼看2月又要过完，马上就到“阳春季”，听说今年小阳春凉了？

话不多说，给大家看看目前市场情况咋样！

NO.1

继续下跌！

上周五，国家统计局公布最新房价数据。

总体来讲，房价仍在下跌，但降幅收窄也叫“边际改善”。

新房价格方面，1月70城新建商品住宅价格平均环比下跌0.37%，跌幅较上月收窄0.08个百分点。

从各等级城市来看，环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%；

其中，北京、广州和深圳分别环比下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。

同比方面，一线城市新房价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二线同比下降0.4%；三线同比下降2.1%。

其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别同比下降3.6%和4.1%。

二手房价格方面，1月70城二手住宅价格平均环比下跌0.68%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。

从各等级城市来看，1月环比方面，一线环比下降1.0%，二线、三线环比分别下降0.6%、0.7%；

其中北京、上海、广州和深圳分别环比下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

同比方面，一、二、三线城市同比分别下降4.9%、4.4%、4.5%，降幅分别较上月扩大1.4、0.4、0.3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别同比下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。

从数据来看，房价指数仍在“底部”徘徊，尤其二手房哪怕是四大一线，与去年的价格相比，下跌仍旧是比较明显的。

NO.2

松绑迫切！

咱都知道，二手房市场不像新房会受供应结构影响，所以其价格变动及成交量更能反映市场真实情况。

北京这边，2月截止26日，二手住宅共网签4560套，还剩3个工作日，全月网签大约能有7000套。

再看今年春节后一周（2.19-2.25日），北京二手住宅网签量是1831套；对比2023春节后一周（1.30-2.5日）网签量是2814套。

目前看，成交确实没支棱起来。

这还是在执行认房不认贷、松绑通州双限、降首付门槛降房贷利率后...

同时，今天北京二手房挂牌量又回归14万套了。

记得在2023年初，北京二手房挂牌量破10万套是大新闻；

不过此后，挂牌量仍旧一路上涨，到5月底涨到12万套左右，8月底13万套，9月底首次突破14万套。

2023年10月，挂牌量达到顶点14.6万套，随后经过3个月的去化终于回到13万套多...

这过了个年，又回到“解放前”了。

不少房东想趁着“小阳春”砸盘割肉，把房子抛掉，但上车需求好像没那么迫切了，就造成这种现状。

之前多次给大家提到，今年北京限制性购房政策仍会继续优化，小松一下通州远远不够...

眼看要到阳春月，感觉松绑很迫切...