租还是买?蒙特利尔房屋市场持续火爆!多伦多租房成本太高

搜狐焦点海外地产 2018-10-16 16:10:15
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根据大蒙地产局(GMREB)最新数据显示,上月蒙特利尔房屋销量持续长期增长态势,住宅房屋销量去年同比增长8%至3220套,创下9年同期新高。大蒙地产局董事会临时会长说,蒙市房市一直相当红火,自2015年3月以来,房屋销量连续43个月上涨!

如果用一个词来形容加拿大最近的房市情况,想必一枝独秀是最好的概括。

根据大蒙地产局(GMREB)最新数据显示,上月蒙特利尔房屋销量持续长期增长态势,住宅房屋销量去年同比增长8%至3220套,创下9年同期新高。大蒙地产局董事会临时会长说,蒙市房市一直相当红火,自2015年3月以来,房屋销量连续43个月上涨!

蒙特利尔房屋销量上涨

蒙特利尔位于加拿大魁省西南部,它也是加拿大最重要的经济中心之一。数据显示,当月蒙市房屋存量年去年同比缩水17%至2万1,227套。其中独立屋销量去年同比虽基本没太大变化,基本都在1,660套左右,共管公寓销量去年同比大升23%至1,206套。有房产人士分析,以前人们只买公寓,是因为觉得只买得起公寓。但现在公寓选择多了,价位选择也多了,吸引买家购买欲望。

另一方面,蒙特利尔的房价更加划算,蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元,在温哥华却是接近300万。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元,蒙特利尔是77,000加元,在收入差不多的情况下,大部分人都会选择在蒙特利尔安家乐业。

据了解,现在蒙市独立屋价格中位数年涨7%至33.6万,公寓价格中位数年涨4%至26.3万,多拼屋价格中位数涨6%至50万4,040。但总的来看,房价还是相对便宜,吸各个层次的买家,使得市场充满活力。

多伦多租金上涨会变缓

尽管房价已经如此划算,但对于部分人士来说,他们还是更加乐意考虑租房。多伦多最新数据显示,随着更多共管公寓和普通公寓投放出租市场,预计到2019年租金上涨会变缓。不过在短期内,租房需求量将继续超过供应量,从而推高租房成本。

如今,多伦多地区一卧室共管公寓平均月租首次超过2,000元,今年三季度达到2,056元。两卧室共管公寓月租比去年同期上涨10%,从2,483元涨至2,720元。随着新的投资型共管公寓投入出租市场,会令共管公寓租金上涨4%至5%,而不是现在的10%。

数据显示,今年三季度共管公寓平均月租同比上涨7.6%,从2,216元上涨至2,385元。这些公寓都是通过多重上市服务系统(MLS)出租的。

相关人士说,2年多以来,公寓租金一直在接近2位数增长。当前大量需求正开始转向小户型,甚至单身公寓(Studio)的平均月租都超过1,800元。月租低于1,800元的单元的数量同比下降了65%。

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(文章来源:加拿大和美国必读;部分图片来源:网络)

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