时间进入9月，关注楼市的人应该对“金九银十”这个词并不陌生。虽然近两年的楼市热度不如前几年那么高，但是9月10月依旧是置业的好时机，这个时候不少开发商会趁着金九银十的噱头推出优惠活动来吸引购房者。那作为购房者来说，哪些板块值得关注呢？今天就来盘一盘。

板块一：大兴西红门

从下图可以看出，西红门板块被京开高速划分为东西两部分，西边商业配套比较完善，像荟聚、宜家都在这个板块，地图4号线西红门站也在这里；集中供应的新房则在京开高速的东边，城市界面比较新。

西红门板块位置图

统计了一下，从2020年4月龙湖与新城首先在西红门拿地开始，截止目前已经出让8块土地，新房总供应量超过7000套，可以说是供应量非常大的一个板块，这也意味着未来的居住氛围会很浓厚。这个板块的高关注度总结下来有以下原因：板块的成熟+19号线南延+名校的引进。

再来看看西红门板块的新房售卖情况：已经入市的新房以刚需、刚改产品为主，成交均价6万+。

橡树湾一期已经交房了，目前三期房源在售，三期主力户型是109㎡三居，128㎡和148㎡四居；另有少量77平东西两居、95㎡三居和168㎡四居。

壹品兴创·御璟星城去化率将近90%，由于网签有滞后性，基本上卖差不多了。

二期壹品兴创·御璟星城·元启最近刚开盘，没赶上一期的朋友，可以看看二期元启。元启规划20栋楼，户型为80-88-99-102-110-111-112-127-142-168平三居四居，在售均价63000元/平。售楼处有样板间可以参观，交付标准用现在一句流行的话说叫“满配交付”，主打实用性和功能性，收纳空间做的很好，感兴趣的朋友可以去看看。

西红门新房网签数据

（西红门新房网签统计，数据统计日期：8月27日）

二、石景山首钢东南区

这个板块大家应该也不陌生，新房供应量也是杠杠的。从限竞房长安云锦（指导价58802元/平），到现在的新房指导价76800元/平，另外，这个板块的部分新房已经交付，整体的城市界面相比三年前改善很多。

具体到项目上，长安九里、长安和玺、中海天钻、中海首钢天玺基本上都卖完了，有的已经交付了，在售新房有长安润璟、中海云庭。产品方面，主要以改善大户型为主的三居四居，成交价在6.7万~7万左右。

中海云庭网签数据（统计日期：2024.9.5）

长安润璟网签数据（统计日期：2024.9.5）

此外，此板块还有两个待售新房：中海·长安玖章，中海·长安源境。

中海·长安源境规划7栋楼，668套房源，5-18层的洋房+小高层组合。主力户型包括108/125平米的三居室和145平米的四居室，阳台奇偶层设计，样板间和售楼处已经对外开放。

长安玖章在长安九里西侧，与地铁1号线古城站直线距离约500米，交通出行便利。地块除了住宅部分，还有酒店和商业。项目规划了8栋7-10层的洋房，体量不大，主力户型为约184㎡和263㎡，指导价7.68万/㎡。

总结

热门板块肯定不止这两个，受文章篇幅限制，就分为上篇和下篇来写吧。今天先给大家分析西红门和石景山首钢园东南区这两个板块，共同点就是新房集中供应、配套比较全、城市界面良好，有地铁覆盖。下周给大家分析别的区域，感兴趣的朋友可以蹲一下。