通州核心区,刚需人群必看的置业指南

北京首都开发股份有限公司 2017-11-15 15:49:49
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城市副中心在规划伊始,就坚持世界眼光、高点定位,突出生态环境建设,打造世界一流和谐宜居之都。今年,更是城市副中心快速崛起的一年,地下交通环廊将打通整个核心区;环球影城正在如火如荼的建设。

城市副中心在规划伊始,就坚持世界眼光、高点定位,突出生态环境建设,打造世界一流和谐宜居之都。今年,更是城市副中心快速崛起的一年,地下交通环廊将打通整个核心区;环球影城正在如火如荼的建设;运河边上的CBD轮廓已见雏形。随着人民大学、首师大附中、景山等学校的加快建设,儿研所、安贞等知名医院的入驻以及年底“四大班子”的搬迁,通州崛起早已步入快车道。房价随着城市的规划也是涨幅很快,但通州区域整体新房入市的项目寥寥无几,针对于刚需人群来说,如何在现有的项目中挑选到性价比较高的楼盘,我来盘点一下通州整体的市场情况,给您做一个参考。

通州在售住宅盘点,刚需低总价

目前,通州在售住宅大约9个项目,其中一个项目华业东方玫瑰,基本售罄,虽然项目位置还不错,周边配套比较成熟,但是27层-33层的高层,住起来舒适度较差。总价也在850万以上,对于刚需人群来说,价格太高。台湖银河湾这个项目主打的产品是一居、两居,单价也相对较高,每平米7万元,虽然有小户型55平米,总价也在390万,但这种产品只适合过渡,并不是刚需人群的优选。通州万国城MOMA容积率4.2,高容积率肯定会影响到它业主的舒适度,而且这个项目的户型面积都偏大,以三居为主,117平、149平,总价也偏高,对于刚需人群来说,资金很难承受这么大的压力。阳光城京兆府和首开缇香郡主打的是叠拼产品,产品本身与刚需人群不匹配,总价较低的也在600万以上了。合生滨江帝景和珠江东江国际都是尾房在售,单价也比较高,均在7万元/平以上,总价高。K2十里春风预计18日开盘,户型设计77平米、89平米,项目地段特别偏远,交通也不方便,而且周边配套不完善,首开香溪郡项目交通配套也不太完善,但是规划当中的S6号线与M6号线可以弥补其不足。户型90-105㎡的三居,总价400万起,对于刚需人群来说,小户型低总价墅质洋房,而且是现房,应该是通州区不多低总价在售刚需产品。

以上数据为不完全统计,供参考

通州区域价值与资源优势

通州地理位置优越!西临朝阳区、大兴区,北与顺义区接壤,南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。紧邻北京中央商务区(CBD),西距国贸中心13公里,北距首都机场16公里,东距塘沽港100公里,素有“一京二卫三通州”之称。通州是京滨发展带上的重要节点,是北京参与环渤海区域合作的桥头堡,具备独特的区位优势和资源优势。聚焦通州战略,首开地产以生态宜居生活理念展开全新的产品规划,无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感,将生活质感提升到另一个高度。

地域价值 彰显香溪郡黄金优势

首开香溪郡择址于通州区宋庄镇,公园旁,小河畔,自然与你相伴。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套,京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳,畅享通州繁华生活圈,打造一处生活舒适、充满活力的宜居之城。

价格触动 畅想低总价墅质洋房生活

首开香溪郡11月5日已开盘,推出90-105㎡三居现房,全部南北通透,总价400万起。目前90-105㎡三居均有房源在售,墅质洋房,刚需价格入市。首开香溪郡为首开地产匠心巨作,全部四至八层墅质洋房产品,园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格,整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居,全部一梯两户,南北通透, 70年产权,物业费为2.98元/平米*月。

咨询热线:400-032-4608 转 121003

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