城市副中心在规划伊始，就坚持世界眼光、高点定位，突出生态环境建设，打造世界一流和谐宜居之都。今年，更是城市副中心快速崛起的一年，地下交通环廊将打通整个核心区；环球影城正在如火如荼的建设；运河边上的CBD轮廓已见雏形。随着人民大学、首师大附中、景山等学校的加快建设，儿研所、安贞等知名医院的入驻以及年底“四大班子”的搬迁，通州崛起早已步入快车道。房价随着城市的规划也是涨幅很快，但通州区域整体新房入市的项目寥寥无几，针对于刚需人群来说，如何在现有的项目中挑选到性价比较高的楼盘，我来盘点一下通州整体的市场情况，给您做一个参考。

通州在售住宅盘点，刚需低总价

目前，通州在售住宅大约9个项目，其中一个项目华业东方玫瑰，基本售罄，虽然项目位置还不错，周边配套比较成熟，但是27层-33层的高层，住起来舒适度较差。总价也在850万以上，对于刚需人群来说，价格太高。台湖银河湾这个项目主打的产品是一居、两居，单价也相对较高，每平米7万元，虽然有小户型55平米，总价也在390万，但这种产品只适合过渡，并不是刚需人群的优选。通州万国城MOMA容积率4.2，高容积率肯定会影响到它业主的舒适度，而且这个项目的户型面积都偏大，以三居为主，117平、149平，总价也偏高，对于刚需人群来说，资金很难承受这么大的压力。阳光城京兆府和首开缇香郡主打的是叠拼产品，产品本身与刚需人群不匹配，总价较低的也在600万以上了。合生滨江帝景和珠江东江国际都是尾房在售，单价也比较高，均在7万元/平以上，总价高。K2十里春风预计18日开盘，户型设计77平米、89平米，项目地段特别偏远，交通也不方便，而且周边配套不完善，首开香溪郡项目交通配套也不太完善，但是规划当中的S6号线与M6号线可以弥补其不足。户型90-105㎡的三居，总价400万起，对于刚需人群来说，小户型低总价墅质洋房，而且是现房，应该是通州区不多低总价在售刚需产品。

以上数据为不完全统计，供参考

通州区域价值与资源优势

通州地理位置优越！西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。紧邻北京中央商务区(CBD)，西距国贸中心13公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，素有“一京二卫三通州”之称。通州是京滨发展带上的重要节点，是北京参与环渤海区域合作的桥头堡，具备独特的区位优势和资源优势。聚焦通州战略，首开地产以生态宜居生活理念展开全新的产品规划，无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，将生活质感提升到另一个高度。

地域价值 彰显香溪郡黄金优势

首开香溪郡择址于通州区宋庄镇，公园旁，小河畔，自然与你相伴。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套，京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享通州繁华生活圈，打造一处生活舒适、充满活力的宜居之城。

价格触动 畅想低总价墅质洋房生活

首开香溪郡11月5日已开盘，推出90-105㎡三居现房，全部南北通透，总价400万起。目前90-105㎡三居均有房源在售，墅质洋房，刚需价格入市。首开香溪郡为首开地产匠心巨作，全部四至八层墅质洋房产品，园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格，整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居，全部一梯两户,南北通透, 70年产权,物业费为2.98元/平米*月。

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