瀛海府二期终于要来了，今天定了案名“中海寰宇时代”，看到这个名字让人联想到石景山的“大拿”——中海寰宇天下，一度被评为北京的销冠楼盘，瀛海府二期的案名和寰宇天下很接近，看来瀛海府二期是想成为下一个销冠楼盘啊。

今年年初，北京出让大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024等地块，共38轮的竞拍，由中海以44.4亿元的价格拿下。该出让宗地中商品住房销售均价不超过55128万元/平方米，且较高销售单价不得超过5.79万元/平方米。因为这个地块跟瀛海府的地块接近，开发商也是中海，因此网友一直戏称是“瀛海府二期”。

整个地块包括F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地以及S32公交场站设施用地。占地面积约7.9万㎡，建筑规模17.7万㎡。其中，住宅分布在左上和右下两个地块，而右上侧地块是商场和公交场，左下侧地块则是幼儿园。项目容积率为2.5，控制高度60米，绿地率30%。

 位置

项目距离8号线地铁排名前列站瀛海站仅200米，可以说是真真的地铁房。以及30-50分钟即可到达首都核心天安门-前门、国贸、金融街等商圈的便利，多数项目都无法相比。待2022年底，S6号线通车后，项目的双轨交通，东连亦庄经济技术开发区、南连机场新航城、西连黄村、北连顺义首都机场，出行更有保障。

 户型

中海寰宇时代项目户型50-110的一居至四居，50平一居，70平两居，89平三居以及110的四居，都是精装交付，样板间预计月底开放。

89平三居，果然又做到了神户型的格局，南北通透双眼镜，客厅+两个卧室朝南，有独立餐厅，双卫生间，全明格局，所有的房间都有窗。89平的房子，做出了120平的功能格局…

 价格

瀛海府二期地块的销售限均价为55128元/平米，瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平米，如果按限售均价上限销售，二期将比瀛海府和万和斐丽贵了2679元/平米。但好在这两个限竞房项目已经基本卖完了，四周也没有新房项目在售，不存在同质化产品之间的竞争。另外，周边有二手房瀛海家园，价格在3.8-4.5万之间，还有共有产权房国瑞.瑞福园，价格大概在4.8万左右，因此，价格方面并不占优势。

医疗配套：

北京市大兴区瀛海镇社区卫生服务中心，红星医院-门诊，北京市大兴区中西医结合医院，红星医院-急诊，北京康兴堂平价大药房，北京广源惠民诊所，悦康送百姓平安大药房，东方医院(南院区)，北京益草众康中医诊所，北京兴华康诊所 

教育配套：

爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路)，德茂中学，瀛海镇排名前列中心小学，红星中学，瀛海镇排名前列中心幼儿园，亦庄实验中学，亦庄实验小学，北京明圆学校，旧宫中学，北京市丰台区东高地第四小学(万源南路)

购物配套：

华联购物中心，瀛海兴业农贸市场，首航超市(八店)，世纪华联超市(瀛海店)，李保荣百货超市，，物美超市(南海家园店)。