抛售93套房产,一天套现4.5亿!刷屏的上海房叔竟另有其人?

房叔有意思 2021-10-26 11:33:17
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28年房价翻了100倍?

就在上周末,上海的一则新闻广受关注。

有人一次性抛售了93套房子,还是在同一个小区内,并且房源当天就被抢光。

更巧的是,就在上周六,房地产税算是彻底要落实了,即将要有五个城市成为试点。

在房地产税将要实施的节骨眼儿上批量售卖,这不明摆着怕被套牢?一时间,引得大伙儿都纷纷猜测,今天叔就和大家聊聊这件事儿。

被疯抢的“老破小”

全款支付,一天套现4.5亿

看到这个新闻的时候,叔排名前列反应就是,啥小区这么牛?抛售这么多房子还抢都抢不到。

原来就在陆家嘴附近,在小区里就能遥望到大名鼎鼎的“陆家嘴三件套”,地段自然是十分优越。

叔也查看了这个小区的历史成交记录,成交均价大概是在8万元/平米左右,多为40-50平的小户型。

小区在1993年建成,外观看上去妥妥的“老破小”一个。

当天的情况据说是93套房子一次性抛售,市场价打八折,需要全款支付。消息一出,在朋友圈也是炸开了锅。

在上海陆家嘴这种寸土寸金的地方,小区临江而建,出门两公里就是东方明珠。

40平的小户型只要300来万就能拿下,还没有中介费,甭管兜里有钱没钱,谁听了都得心动一把。

所以不出意料,房子很快就被抢购一空,场面之火爆甚至需要小区居民报警来维持治安。

接下来围绕着“上海神秘房东,抛售93套房子,25小时售罄,持有28年,房价翻了100倍,迅速套现4.5亿”的字眼也在网上刷屏。

这得是多有实力背景的人才能在这么多年前,在这样的地方买下这么多套房?背后的故事自然让人脑洞大开。

并且随着上周六房地产税的落地,各种为了避开房地产税而卖房子的猜测也被传得有鼻子有眼。

辟谣神秘房东过后

世茂28年前疯狂“囤房”

但事实真的如此吗?就在昨天上午,“上海神秘房东抛售93套真相”冲上热搜排名前列。

正在人们还沉浸在周末的”神秘土豪房东“大瓜里时,本以为来了个后续,但点进去一看,才发现原来是辟谣

什么神秘房东一人抛售93套房子,纯属无稽之谈。这种坊间传闻,您也就听个乐呵。

首先并非是传得起飞的93套房子,真实出售的一共是110套房子

其次,这些房子并不是什么”上海房叔“个人所有,而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司为持有方

但提起世茂集团,您可能知道世贸滨江花园这种高端住宅正是世贸旗下的,但世贸还持有这么多“老破小”,还真让人意想不到。

看到这儿,世贸集团又为何好巧不巧,要在房地产税要出台的时候,突然一次性抛售?

咱先看看官方的说法,昨天的辟谣正是排名前列财经日报排名前列。

除了辟谣之外,还明确表示,出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系

但这么正儿八经的澄清,多少有点儿此地无银三百两的意思。

而且问题是,作为一家房地产公司为什么会在28年前,就在这里持有这么多套房子?

个人囤房就有炒房嫌疑,公司囤房就没有问题吗?

抛售事件真相大白

背后还有哪些骚操作?

看到这儿,抛售事件还是疑点重重。而究其当年“囤房”的真正原因,还要追溯到2008年。

咱先看一张图,可以看出,浦城小区的南侧是世贸滨江商务区和一所中学,西南侧是世贸滨江花园。

就在当年世茂集团在小区南侧这一片要盖总部大楼的时候,遭到了浦城小区居民的阻挠

当年的世贸滨江花园正是以高度著称,较高楼层达到62层,一度成为当时亚洲排名前列高楼超大型水岸豪宅区,还请来了梁朝伟代言。

而旁边的浦城小区,如果再让南侧都盖起来世贸大楼,那几乎要被周边的超高层建筑重重包围,居民自然觉得自己居住环境受到了影响。

所以当年世贸商务区这一块儿不得不停工,最后还惊动了政府出面调解

最后的和解方案就是,世贸把小区南侧这一片儿一分为二,一部分盖成了商务区,而另一部分则建了一所中学,也满足了居民的周边配套,并于2015年重新动工。

但就在重新开工的前一年,世茂集团还买下了紧挨着挨洋泾中学的7栋楼的110套房子,收购价格为6万/平米,也并不是传闻中的700元每平。

据当地居民反馈,其实当年世贸是想把整个小区都收购,然后再做改造,但是因为价格没谈拢,所以只收了这么多。

所以看到这儿,一切也差不多真相大白了。但公司抛售房子能传得如此沸沸扬扬,也是有点邪乎。

而据叔查证,其实早在10.10号左右,这个小区的房子就已经开始抛售了

但奇怪的就是,过了几天突然被一些自媒体号炒火了,什么神秘房东、93套房子,越说越离谱。

而这几天房地产税一出,更是被联系到了一块儿,这关注度也跟着蹭蹭地往上窜。

为啥卖个房子还有时间线,叔这边看到的小道消息是,因为排名前列批的抛售情况不是特别理想,所以找了个专业的营销团队博眼球,炒热度

并且据世茂集团相关人士表示,此前世茂早将110套房子打包出售给了第三方公司,“目前销售行为已与我司无关”

要真是这样,叔只能说第三方公司这一波操作也是厉害,一边房子火速卖出去了,还促成了最后一大波人上赶着全款支付。

另一边小区热度也赚够了,以后大家伙儿都能记住在上海陆家嘴这黄金地段,XX小区当年被疯抢的盛况。

那么最后想问的是,成交里又有多少是中介又买下了?

而对于买到的人来说,位置优越的一手房,还不用摇号不用积分,不要二手税费,听着确实很划算。

但楼龄已经30年,小区老旧停车困难这些问题也不容忽视。

入手这样的房子,您觉得值吗?欢迎评论区留言。

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