来源： 证券时报

作者： 吴家明

过去一年房地产行业下行程度超出了业内的预期，不过，行业整体信心正在出现回稳的“信号”。

中指院的数据显示，2022年1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。与此同时，2022年1-8月千亿房企数量大幅减少。具体来看，排名前列阵营（1000亿以上）10家企业，较去年同期减少14家。超百亿房企96家，较去年同期减少48家。

CRIC监测数据显示，8月TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，同比下降32.9%，降幅收窄6.8个百分点。值得注意的是，这是房企单月销售操盘金额同比降幅连续第三个月收窄，整体表现平稳。更有数据显示，8月TOP50房企实现销售收入3571亿元，同比下降31.7%。不过，央企改善尤其明显，2022年首次出现单月同比正增长，增长6.4%。民企和国企继续维持同比负增长，分别同比下降49.6%和12.5%，其中民企增速较7月有所回升，而国企则出现一定程度下降。

近日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，市场还在筑底盘整，恢复乏力，但多个地方政府积极行动，如郑州、南宁、西安，联动地方AMC、地方国企等共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”的方式，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困。

目前，楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，接下来的整体市场将怎么走？中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。另一方面，通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。

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