8月17日，北京住建委官网一下公布了三个项目的预售许可预告，这也意味着这三个项目即将入市，为购房者置业增添新的选择。三个项目分别为石景山的长安悦玺、朝阳的华樾国际领尚、房山区的金地·璟宸，都是当下的热门楼盘。接下来焦点君给大家一一解析，并附带楼盘点评，购房者可以参考一下。

一、长安悦玺：从拿地到预售公示仅用3个月

都说现在的新房入市节奏越来越快了，到底有多快？看看长安悦玺就知道了，简单罗列一下时间线：

1、2021年5月11日拿地

2、7月公布案名及项目信息，进入宣传阶段

3、7月31日开放售楼处

4、8月17日预售许可预告公示

我们可以看到，从拿地到拿预售证，长安悦玺仅仅用了3个月左右，在首批集中供应的30宗地块里，动作应该是较快的了。从环线上看，首批集中供地仅有2宗地处在五环内，一宗在朝阳，另外一宗就是长安悦玺。项目位于石景山鲁谷板块，小区依然采用新中式风格，共计917套房源，体量适中。产品方面，选择也很多，有97-173平3-4居，限售价79500元/平，预计首付约300万起。相比古城板块的长安和玺，产品做了区分，面积跨度更大，面向刚改、改善人群，定位有所不同。

从公示中可以看到，所有住宅楼栋均已拿到预售许可，预计近期将开盘。产品方面，户型设计的可圈可点，大多很方正。如果推荐的话，刚改一组可以看看97平三居，三面宽朝南，没什么浪费空间。如果买四居的话，个人喜欢124平以及152平户型。

点评：五环内的新房数量本就不多，再加上石景山古城新房的加速去化，长安和玺的加入给京西置业的朋友更多选择。

二、华樾国际领尚：朝阳限竞房的标签自带流量

熟悉市场的朋友都知道，市面上可选可买的限竞房越来越少，而城六区的就更少。华樾国际领尚作为朝阳为数不多的限竞房，一面市就自带流量，限售均价71000元/平，隔壁新拍出的地块限售价已经到了8万，对比下来价格优势明显。

项目位于朝阳东坝版块，隶属金盏国际合作区辐射圈内。小区规划的8栋住宅楼此次全部拿到预售许可预告，楼栋分布规整，没有东西向的，产品主推98-145㎡三居四居，此外，还有少量75平两居，按照均价7万1计算，预计总价530万起，首套首付212万左右就能上车，十分适合刚需族。据了解，项目将于8月19日晚上8点线上开盘，想买的朋友别错过了。

点评：作为市面上已经不多的限竞房，华樾国际领尚的关注度还是挺高的。项目所处的东坝板块目前正在发展阶段，且有产业规划利好，如果您的生活和工作范围能够覆盖到，是可以入手的。

三、金地·璟宸：地处房山成熟板块 主推改善产品

本次拿证楼栋为1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼，产品有97-143㎡三、四居。项目地处房山拱辰板块。房山本地人其实挺认这个板块的，算是老城区了，临近大型商业龙湖北京房山天街，生活配套比较完善，生活气息也很浓厚，比较适合本地人置换或者改善。目前价格待定，参考周边新房价格，预计在4万左右，具体以开发商公布为准。

总结

本次拿预售许可预告的三个项目分布在东部、西部、西南部。如果您是改善一族，对环线有情节，可以看看长安悦玺；如果您的生活区域在西南，想置换，可以看看金地·璟宸；如果您得生活区域在朝阳，又看好东坝的规划和发展，拿可以关注一下华樾国际领尚。