刚刚，顺义1宗地块底价成交了。

后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105等地块

仅一手报价，由懋源以43.2亿元底价拿下。

地块属于后沙峪板块，西侧即是温榆河公园，北侧是机场北线高速，东侧约800米处是友谊医院顺义院区，往南4公里左右是祥云小镇。

3公里内没有地铁，自驾走京承高速去往望京等地还是比较快速的。

地块组团中0104、0107是住宅用地，容积率1.1，限高24米（局部36米）。

按照套均150平算，大概能出1100套房源。

将来项目销售指导价6.1万/㎡，上下浮动10%。

顺义楼市的状况并不乐观，但也比多数区域强...

为啥这么说？关于顺义3个关键词，可以把顺义楼市的AB面完全展现。

✅“5000套以上”

近两年，顺义共入市新房12个，新增供应7068套，目前已网签3341套，还剩3737套。

加上今天拍出的地块，可售库存将在5000套以上。

但还没完，在前几天北京公布的2024三批次拟供应地块清单中，顺义还有1宗，9月30日前将挂出。

新地块地上建筑面积约13.4万平，又是小1000套。

也就是说，顺义新房的供应量，很充足。

✅“1条地铁”

新房多，地铁线路少。

通过现有线路来看，除首都机场线以外，顺义仅15号线一条地铁穿过。

并且，15号线顺义段[国展-俸伯]仅7个站点。

这对顺义居民来说根本不够用。

一方面拥挤程度加倍，另一方面覆盖面不够广，很多人“坐不到”。

这会让区域的通勤属性打折扣，并不是北部外溢人群的首选。

反观昌平，通过上图即可看出地铁线路的密集程度。

一对比，见分晓。

✅“成交第3”

但是。尽管地铁不发达，顺义总成交量不比昌平差。

根据克而瑞统计数据，今年7、8月顺义区新房市场共成交749套房，与昌平区并列排名第三。

在近三年的北京区域新房成交量排行中，顺义一直稳居前三，2023年成交量近7000套位列第一。

在市场普遍拉胯的背景下，顺义的成交其实还说得过去。

为啥？过去两年顺义在诞生：

大阳台、防火挑檐、设备台...一系列得房率神器。

全市没有，他先有。全市都有，他更优。

顺义的新房，逐渐从90%以上得房率，到100%以上得房率，最近已经有项目宣称“0公摊”了。

北京楼市的卷，名副其实顺义带头。

不仅在面积赠送上，顺义项目品质也是排在前头。

这其中有先天因素在，顺义容积率2.0以下的低密地块更多，更容易出洋房。

另一方面，开发商为了“自救”也更狠下心用好料。

在顺义4万+可以买，大阳台落地窗小洋房，同价位昌平体验感可能就得差一点了。

昌平在卖地段，顺义在卖房。

这其实就是顺义与昌平的真实差别。

也是为何通勤弱一些但仍旧不少人愿意为顺义新房买单的重要因素。

最后，顺义到底能不能买？

肯定能买，甚至在师妹个人心中，优先级要高于昌平。

如果你更注重居住体验、生活品质，选顺义不会失望。

如果你属于有点小钱，后沙峪大平层可以瞧一瞧。

如果首付不到百万，顺义地铁沿线的新盘，也可以选一选。

最后的最后：

⚠️太依赖地铁通勤的，谨慎看。

⚠️入手短期就要置换流通的，别来。