看懂了土拍，就看懂了一半的楼市。

30宗地，1109.71亿；3月底挂地，4月中公布土拍细则，5月11日正式落幕，历时一个多月。这场史诗级千亿盛宴，无疑是上半年北京楼市较瞩目的事件，没有之一！

而作为北京首批集中土地出让，它对楼市的深远影响力必然值得深思。

“产权化”趋势显现，未来纯商品房成少有

6宗竞报政府持有商品住宅产权份额，13宗竞报“公共租赁住房”，13宗执行“套内7090”，纯商品房仅占9宗且大部分位于六环外。五环旁纯商品房如亦庄橡树湾等，将日益少有。

五环"破7"、六环“破6”，刚需被挤出六环外

销售指导价上限在7万+及以上的有14宗，6万+有8宗，北京楼市将全面迎来改善时代。

执行“套内70/90”政策，刚需门槛再次被拉高

13宗土地执行“套内70/90”政策，意味着89平小三居逐步淡出市场，起步100-120平将成为市场主流，未来刚需上车门槛将会越来越高。

那么，刚需购房客该何去何从呢？

答案：亦庄橡树湾！

均价4万+，五环旁较后的“价格洼地”

此次土拍地块楼面价基本达到了5万/㎡以上，而目前亦庄的平均房价仅4-5万/㎡，几乎与楼面价持平，区域“价格洼地”名副其实。

同时，环顾亦庄新城，河西、瀛海、路东、台湖的限竞房价均达5万+，不限价商品住宅的房价更竞相“破6奔7”。纵观楼市，均价4.2万/㎡纯商品房——亦庄橡树湾可谓是刚需上车的优佳选择。

▲亦庄橡树湾效果图

亦庄住宅用地“零供应”，未来少有价值凸显

此次集中供地分布在12个区域，然而亦庄却没有一宗住宅土地供应，今年内仅在9月计划推出2宗地。这就意味着，今年内亦庄将不会再有新房供应。

与此同时，从供地时间来看，2018年以来，亦庄区域成交的10宗住宅（包括去年刚刚划入亦庄地区的台湖和马驹桥）已全部入市，新房卖一套少一套，部分新盘项目甚至处于无房可售的尴尬境地。综上，亦庄橡树湾的少有性不言而喻。

亦庄“高端化”呈必然趋势，上涨势不可挡

据规划，北京城市副中心及周边小城镇禁止大规模房地产开发，东部仅有亦庄能够真正形成居住组团和版块。因此亦庄楼市未来“高端化”趋势将成必然。

据业内专家分析，亦庄房价三年内突破“6万+”，五年后站上“8万+”，形成与东坝并列的京东高端住区的南北对峙格局，是完全有可能的。

五环地铁旁，4万+纯商品房，错过或将成绝唱

亦庄新城芯，北京经济较强“增长极”，未来宜居高地

择址亦庄新城核芯，不仅优享北京不多的高级开发区的重大政策红利、众多资源倾斜、前景发展巨大的多重优越；同时，亦庄新城还是全市不多基本没有“城市病”的区域，堪称北京下一个10年乃至20年较值得期待的宜居板块。

两大地铁、四大商圈、八大公园，近揽一城优越

亦庄橡树湾距亦庄线同济南路站约3公里，西南侧预留M21号线（规划中）马驹桥站的接驳条件；由内及外接连亦庄核心商圈、大兴新机场商圈、北京副中心商圈、国贸CBD商圈等四大商圈；家门口即是已开放的600亩城市森林公园，周边海子墙公园、凉水河公园、通明湖公园、马驹桥湿地公园、南海子公园等八大公园环绕。

▲亦庄橡树湾区位图

双央企大盘，纯商品房，均价4万+，高性价比红盘

亦庄橡树湾由中交&华润双央企联袂钜著；纯商品房住区，不受限竞房“5年限售、70/90”的政策限制；

规划绿岛生态园林，配置环氧健康跑道；270°转角飘窗，舒阔空间格局；全系新风系统，品牌精装交付……央企匠心，精工品质，硬核实力，擎领一城热爱；

均价4.2万/㎡，五环旁仅此一家，一自面世即被追捧，堪称性价比王炸红盘！

▲亦庄橡树湾园林效果图

目前，亦庄橡树湾嗨FUN购房季火热进行中，5#、8#建面约75㎡两居、93㎡三居爆款户型火爆加推，均价仅4.2万/平，刚需置业者上车五环旁纯商品房的较佳时机已来到，错过现在后“惠”无期！

▲亦庄橡树湾效果图