又一个“神奇”的买房故事被顶上了热搜，获得了超2.3亿关注：

一位42岁的骑手小哥在北京月入2万，88万全款在老家菏泽买下138平的洋房。

乍一看又是个付出就有回报的励志故事。

而在今年就业大环境下，真的有人开始蠢蠢欲动。

但了解完外卖小哥的买房故事后，房叔虽然心存敬佩但却格外辛酸。

在大城市日夜奋斗，利用“剪刀差”回老家买房，真的是这类人的出路吗？

骑手买房故事背后：真相如何？

主人公骑手小哥丰全明，今年42岁，山东菏泽人。

在北京从事了5年多快送行业，跑单总计7万单，去年他的年收入高达20万元。

然而当他向记者展示自己跑单系统内的记录，咱就知道如此高的年薪真的都是血汗钱。

单日跑了94单，当天的北京市“单王”，并且基本每天都是前几名。

每单平均报酬在8元左右，单日收入629元。

然而日薪600+的小哥，却租住在北京丰台某城中村中，月租金仅仅400元，每月生活费控制在1500元以内。

400元房租加上100元水电费，意味着丰师傅每月的伙食费仅剩900元。

平摊到每天30元的饭钱，在北京这样的城市一日三餐能吃到什么，不用房叔细说。

在这样5年多的省吃俭用下，让小哥攒下了88万全款，终于在老家菏泽单县买了138平洋房，听起来的确是一个吃苦耐劳的小人物“正能量”故事。

但您能想象一天94单意味着怎样的工作强度吗？

按10分钟/单计算，日工作时长940分钟，也就是每天需要工作15.7个小时！

然而10分钟里，完成出餐、拿餐、送货，再加上管控下进入小区又要耗费额外的时间成本。

哪怕是高峰时期有并单的情况，实际的工作时长也是只多不少！

这样的工作强度，能坚持5年获得7万多单好评...

也难怪网友甚至开始质疑故事的真实性。

房叔得说，联想一下前几天让全网心酸的那个外卖员的流调信息。

15个小时起步的工作时间，一天只顾得上一顿饭。

这种听起来令人无比心酸又肃然起敬的故事，恐怕只是骑手小哥们无比寻常的真实生活。

然而， 小哥背后的辛苦无人问津，全款买房倒是喜提热搜。

热搜背后另有原因？

要知道，丰全明说自己跑单经常是全城前几名，这意味他已经达到了这个行业的天花板。

而作为行业天花板，如此吃苦耐劳才能回老家买大房子，房叔实打实的佩服，也觉得合乎情理。

但问题就是，目前这个行业99%的外卖小哥可能根本拿不到这样的收入。

房叔承认，早些年间外卖行业处于红利期，确实有不少人能够月入2-3万。

但随着近些年人们在消费方面越来越保守，骑手们所面临的现状就是：

每个订单的单价越来越低，单子也越来越少。

并且随着大环境不好，越来越多灵活就业的人涌入外卖行业，送外卖也变得越来越卷。

房叔曾经看到有外卖小哥这样说过：

他刚入行的时候大家都是骑电动车送，但后来人多了有人为了跑得更快、接单更多，所以就换了油车。

最后自己也只能被迫花更多的钱买了一辆油车。

但实际上每单拿到的收入还是一样。

而大家却只能被迫“提高速度”，并且很多人都没有最基本的意外险保障，真的是在拿命换钱。

故事里的小哥确实既努力又幸运，但不是所有人都这么幸运。

所以用全款买房的个例结果来大肆宣传，实在让人搞不懂意义何在。

结合前两天美团一天跑65单的密接小哥，房叔和广大网友一样，有理由怀疑能这样的热搜显然另有目的。

只让你看到了光鲜的结果，却忽视了背后难以想象的付出。

回老家买房，真的是新出路吗？

而就算真的在大城市拼出了一定的积蓄，在三四线城市上车，房叔也建议您一定要慎重考虑。

以小哥的老家，菏泽单县为例。

小哥买入的房子，均价是6300+元/㎡，而当地今年以来的新房价格在5000元/㎡左右。

当地网友表示，这是因为小哥买的房子是全县最好的学区房。

结合视频里提到，小哥有一儿一女，很明显小哥的目的非常明确：

别的都是次要的，与房子绑定的教育资源，才是目的。

再加上小哥拼命挣出来了全款，已经没有房贷压力了。

但是正如房叔前面所说，他这个情况已经是大城市体力劳动者的天花板！

有多少人能复制这样的努力与幸运？

更多的故事里，大城市的体力劳动者拼死拼活，也不过是赚到了一个首付。

然而后续贷款还是要拼死拼活还，同时面临的是还银行利息的速度，都赶不上您房子贬值的速度。

从中介成交数据看，菏泽单县无论是新房还是二手房均价，都是在2018年底达到了历史峰值。

随后是持续四年的阴跌。

相比2018年11月，现在单县的二手房均价已经跌去了17%。

更有小年轻被忽悠着上了老家的车，然后还是回大城市工作，房子根本住不上，很长时间都没有使用价值。

住又住不上，账面财富又不断缩水，这不是妥妥成为了高位站岗的接盘侠。

尤其是今年以来，各地都在催农民进城买房，房叔认为一定需要警惕对待。

比如菏泽也陆续出台了农民买房政策，以及首付降到20%的“优惠”。

但房叔提醒您一句，降首付只是在加杠杆，意味着您后续要付更多的利息。

今年以来，疫情还是在反复，而体力劳动者的稳定收入就更难保证。

今天您是日送94单的“单王”，明天就可能颗粒无收。

因此房叔的建议是，非实际居住用途不要上车三四线房产，千万不要背上太大的杠杆。

今年以来，无论是就业还是楼市，都出现了阶段性的困难。

因此正如网友评论，这样的“故事”可能今后还有很多。

房叔也不得不说，热搜上的故事，咱还是看看就得了。

当真你就输了。