一市场动态：

5月11日北京新房成交224套，5月累计成交1370套，环比上月下降20%，同比去年下降0.2%；二手房成交757套，5月累计成交4092套，环比上月下降18%，同比去年增加14%。

二、要闻简析：

1.

北京排名前列“双集中”土拍收官：30宗地揽金超1100亿元，整体呈现“低溢价”

海淀、昌平、朝阳等核心区域或基本面较好的地块参拍企业数量多、综合竞拍次数较高，反映了房企向核心区域或核心板块拿地的趋势和意愿进一步增强，也意味着集中供地趋势下，区域或板块土地市场分化进一步加剧。在地价上限及其他严密的土拍规则约束下，此次北京成交地块整体溢价率水平处于低位，落实了‘稳地价’的目标，但土地竞拍热度仍相对较高，多宗地块突破‘地价上限、竞公租房/政府持有比例’两道上限进入竞报高标准商品住宅方案阶段。北京本次集中土拍对房价有着更为精准的控制。此次土拍在原有限地价的基础上，提前公布地块合理上限价格，公布竞报“政府持有商品住宅产权预设份额”上限，以及竞报“公共租赁住房面积”上限，提交《房屋售价承诺书》明确未来房屋售价；限地价、限房价、竞公租房等条件使得各个流程环节价格透明可控，有利于房企根据合理利润空间理性拿地。

 (来源：每日经济新闻 )

2

“

五一

”

北京新房成交量环比跌

72%

，约

1840

套二手房下调售价

五一期间，北京各大售楼处为抢收业绩，纷纷亮出花式营销。但从近期多个机构发布的成交数据情况来看，买方市场的购房热度并不高，五一期间北京楼市成交量环比、同比均有回落。数据显示，五一期间北京新房成交量环比下跌72.4%，约1840套二手房业主下调了售房报价；贝壳研究院报告显示，五一期间，京津冀新房市场热度同比去年下滑6%，北京二手房日均成交量同比下降近五成。5月1日-5月4日，北京新房网签只有40套，二手房住宅网签112套。数据显示，五一期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月下跌46.2%，同比去年涨35%。分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑，北京新房成交套数环比下跌达到了72.4%。由于五一小长假有出行安排的市民较多，所以意向购房客户和市场热度确实低于往年。除了上述原因外，近期多地持续收紧政策调控，以及房地产融资监管趋严，也对市场形成影响。

（新闻来源: 时代周报 ）

3.

4

月百强房企销售大增

32%

，多地成交创年内新高

数据显示，3月份，全国28个重点监测城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%；4月，全国房地产市场整体运行平稳，29个重点监测城市商品住宅成交面积同比增长16%。一线城市和部分热点二线城市市场热度不减。“小阳春”行情下，房企纷纷加大供货和营销力度，把握销售窗口期。数据显示，TOP100房企4月销售操盘金额再次破万亿元，达到10359.7亿元，同比增长32%，环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。1月-4月，百强房企累计销售操盘金额同比增长65.3%。从前4月累计销售操盘金额来看，1-4月，百强房企整体的业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期也增长近42.3%。1-4月百强房企全口径销售金额更是达到了42824.4亿元，同比增长66.6%。此外，1-4月已有7家房企销售操盘金额突破千亿元，比2020年同期增加了4家；若以全口径销售金额计算，千亿阵营已达9家，比2020年同期增加了5家。

（新闻来源:新浪新闻）

三

,

北京首次集中供地暴露房企心态，楼市

“

必争之地

”

战略大于现实

在全国多个城市完成居住用地集中供应后，当周，北京首轮居住用地集中供应启动，首批4宗居住用地因仅一家竞买人竞价，均以底价成交。第20周，剩余地块将全部挂牌出让。据统计，有230多家房企将参与。其中，中海、万科、招商蛇口，以及金地、华润、保利等房企相互组成的联合体，是参与地块较多的竞买人。当前在北京市场面临土地和可售房源储备较少的懋源、华侨城、中冶和鲁能也出现在竞买人行列中。尽管此前市场判断，焦点城市居住用地集中出让，可能会让全国性房企顾此失彼，中小房企或有拿地机会出现。但从此前已完成首轮居住用地集中出让的城市来看，全国性房企的拿地表现更强，中小房企的生存空间并没有得到扩展。此外，计划战略性进驻北京市场的房企不在少数，像越秀在北京获取的排名前列项目，位于怀柔的区位并非较佳，但对急于进入北京市场的越秀而言，其战略意义大于现实影响。

( 新闻来源: 搜狐焦点)