2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50报告（七）

（四）温室气体排放量差异明显

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示，披露温室气体排放情况的22家物业管理企业数值表现不一。

其中，2019年中天国际温室气体排放量较小，仅33.57吨，紧随其后的是浦江中国，2019年温室气体排放量62.56吨。

温室气体排放量处于100-1000吨级别的物业企业有绿城服务、美联工商铺、兴业物联、彩生活和中奥到家等5家。

2019年温室气体排放量处于千吨级别的物业企业有和泓服务、烨星集团、银城生活服务和创毅控股4家。

其余11家物业公司在2019年温室气体排放量均处于万吨以上。值得注意的是，温室气体排放量较高的三家分别为中海物业（61.65万吨）、滨江服务（56.05万吨）和碧桂园服务（38.32万吨）。明显看出，各物业企业的温室气体排放量表现不一。

（五）资产周转率普遍较低

数据显示，物管股份（2.37次）、新鸿运（2.23次）、创毅控股（2.08次）3家企业资产周转率高于2，特别是物管股份资产周转率排名该指标排名前列。

另外还有新大正、中海物业、铂美物业、智善生活、东光股份和银中物业等22家企业，2019年资产周转率均高于1。

其余25家物业企业，2019年资产周转率均小于1。其中，资产周转率在0.50-1次区间的物业管理企业有17家；5家物业管理企业资产周转率位于0.1-0.5次区间。

此外，光大永年、中天国际和首程控股分别以0.06次、0.05次和0.04次的资产周转率垫底。整体来看，物业企业的资产周转率普遍不高。

（六）五分之一企业资产负债率高于75%

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示，上榜物业企业资产负债率分化明显，其中五分之一物业公司资产负债率高于75%。

资产负债率较低的四家企业是首程控股（10.68%）、光大永年（19.68%）、时时服务（24.08%）和新大正（24.15%），这四家资产负债率均不足25%。但因上述四家物业管理企业的其他绿色信用指标表现不一，从而导致4家企业认证的绿色信用等级各不相同，其中新大正绿色信用等级认证为BBB级在前列，时时服务绿色信用等级认证为BB，紧随其后的首程控股认证为B级，而光大永年则认证为CCC级。

其次，资产负债率高于75%的企业有正荣服务（75.80%）、恒大物业（76.20%）、融创服务（78.08%）、合景悠活（79.75%）、先进商企服务（82.14%）、银城生活服务（82.47%）、华润万象生活（85.5%）、金科服务（87.66%）、远洋服务（89.41%）、世茂服务（93.46%）等10家企业，占上榜企业五分之一。上述10家企业在日常经营的过程中还需控制杠杆，降低负债率。