哈喽大家好，我是血拼哥。

最近，丰台区金璟阳光苑项目退出3套房源，下周二选房，只面向京籍家庭。

京籍家庭第二组681号—830号，按照摇号顺序依次递补选房。所以只有参与了项目第三次申购且符合以上要求的才可以选房。

另外，北京市住房管理中心8月7日发布通知：受灾情影响较大，导致急需大额资金支出的缴存职工，可全额提取本人账户内住房公积金余额。

希望大家都平安顺利哈~

提到北京楼市，除了东西海朝阳，剩下的热门区域就是亦庄，上半年亦庄又因为爆出二手房飞涨50%而小火了一把👇

3年飞涨50%，又开始膨胀了！

最近亦庄台湖又爆出个新项目，大家先观望一下！

01/

触顶竞得的地块

2023年6月1日，亦庄经济技术开发区亦庄新城（台湖）0510街区YZ00-0510-0032地块，共有10家房企报名。

经过29轮竞争，最终地块由招商蛇口以 33.005 亿竞得，楼面价约3.8 万/㎡，溢价率15%，销售指导价5.8万/㎡（浮动范围8%）。

如今，项目已经公布案名：「招商璀璨时代」

项目建设用地面积43400㎡，建筑控制规模86800㎡，地块容积率2.0，控高45米。

从目前的规划来看，主力户型建筑面积约89-140㎡的三居四居，得房率79-82%，总价区间在516-812万之间。

值得注意的是，和隔壁的丰禾嘉会相比，门槛价多了52万，且多了140平四居户型。

整个社区共规划21栋楼，建筑形态为小高层住区，9F-11F，社区体量较大，共有800套房源。

02/

户型以高标准看齐

项目是纯商品房地块，无“套内7090”限制，也无其他配建条件。

所以就居住体验来说，应该还算不错，所以如何设计户型就成为项目的关键点：

89平三居，设计了L型直角飘窗，南向两面宽，不过北侧次卧空间稍微紧张，主卧卫生间也是暗卫。

102平三居，户型比较方正，但要注意该户型布局在小区外侧位置，整体挑不出什么毛病。

120平四居&140平四居，都是南向三面宽，动线基本无问题

滑动查看其他户型

其实户型看下来，有点对标隔壁丰禾嘉会的意思，但是楼面价却比丰禾嘉会贵了5000元/平。

所以，在未来精装标准上，还要再留意下。

03/

大盘不容易去化

其实说起台湖，这边也是高度内卷，大家能听说的商品房：台湖金茂悦、桂语听澜、丰禾嘉会、万科城市之光东望，加上如今的招商璀璨时代。

虽然，1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站，周边的居住密度也足够，加上商业、教育也在不断落位。

但从这块地的前世今生就知道了，在去年9月和12月以及今年2月分别上架过，挂出来几次都没人接。

而最后一次10家开发商争抢，也说明了，开发商也在变化。

没有项目卖，那就只能拍这种稍微稳妥的地块，慢慢变成长期主义项目。

可是，毕竟没有成为区域标杆潜力，自然去化周期预计相当漫长。

隔壁丰禾嘉会共448套，首开224套，目前网签121套。如今，招商璀璨时代又来了800多套库存。

那就只能面对面打架，周边新房参考绿城桂语听澜，指导价5.8万/平，主要做大户型，最低102三居；丰禾嘉会，指导价5.8万，80和95三居，121四居。

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预计8月份开盘，可以先观望看看开发商的诚意吧。