上周给大家分析过十八里店的板块情况后，有朋友说不如新宫！

在南城诸多新房板块中，新宫算为数不多的“均好性”板块，但弊端也不是没有！

今天具体给大家讲讲新宫啥情况。

NO.1

生命线

新宫的位置在丰台南四环边，京开高速以东，因为坐拥环线+轨道交通的优势，整个板块通达性很好。

目前有两条地铁线路从新宫板块穿过——

4号线，南北通勤大动脉；

穿越大兴、丰台、西城、海淀，同时又可接驳10号线、14号线等重要通勤线路；

从新宫出发，地铁20分钟左右到达西单，50分钟可以到达中关村。

19号线，大站快线，缓解四号线的客流压力；

2021年12月底，19号线一期（牡丹园——新宫）车辆段正式开通运营，从新宫出发半小时即可到达牡丹园；

两条地铁线路，串联起丽泽、金融街、西直门、中关村等多个核心产业区。

很多北部上班的人群因为高房价最终会选择居住在南城；

新宫正是4号线和19号线交汇之地，同时又坐拥四环边的位置优势，因此也就成了不错的选择。

新宫的客群除了本地置换客户外，有不少是丽泽、中关村等地工作的白领。

N0.2

成熟界面

新宫板块在南城来讲成熟度很高，城市界面也比较好。

除了通勤优势外，板块内的生活配套也很完善。两个大型商场，万达广场、大悦春风里盘踞。

并且万达的客流比南城多数商场都要兴旺，有人气儿，日常吃喝玩逛足够。

另外下一站地就是西红门荟聚、宜家等综合性大商场，商业配套还是很丰富的。

生态优势也很突出，南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园，万亩绿肺提供天然鲜氧。

医疗方面，以新宫地铁站为中心，直线距离5公里内有北京博爱医院、首都医科大学附属天坛医院，两家三甲医疗资源为生活保驾护航。

总体看板块还是非常宜居的。

配套丰富+界面干净，有地铁、有商业、近医疗、公园环绕，撑得起改善居住属性。

但也有个不足之处，在于教育资源一般，板块内的学校都不太能拿的出手，不过这也是整个南城的通病。

在新宫的用地规划中，还有几块教育用地，期待后期能引入一些优质学校弥补资源空缺。

NO.3

二手市场

目前板块内的次新二手豪宅产品，有泰禾金府大院挂牌均价7.8万/平米、中粮天恒天悦壹号挂牌均价8.9万/平米。

以南庭新苑为代表二手刚需盘，挂牌均价5万/平米左右，流动性还不错。

板块供应的新房建发璟院，106-153平三至四居，指导价8.3万/平，今年3月开盘，网签均价7.98万/平；

目前网签去化率76.9%，卖的差不多了。

森与天成，80-160平二至四居，销售指导价8.3万元/㎡，11月12日开盘，均价7.8万/平左右。

这两个项目的改善定位，也算填上了新宫刚需与豪宅之间缺少的那一段。

师妹觉得整体看下来还不错，如果想在南城置业的小伙伴可以看看...

尤其是在9.2万/平的郭公庄，7.8万/平的十八里店对比衬托下，新宫有点香！

大家觉得咋样，欢迎评论区探讨~