京楼再出重磅消息！

公积金贷款也同步执行“认房不认贷”！

9月1日起，北京住房商业贷款宣布执行“认房不认贷”的新标准，不少受困于曾在外地贷款置业的家庭终于“解套”，不过当时公积金仍旧执行老规定。

近期，上海等城市公积金贷款的套数认定标准相继调整，执行“认房不认贷”，大家都非常关心北京公积金贷款何时调整。

今天北京终于同步了！

今天，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

一、首套住房认定标准

借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

二、二套住房认定标准

借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

三、不予公积金贷款情形

借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

需要提醒的是，和贷款认定为几套房贷无关，按照公积金的政策，在申请公积金贷款时，全国范围内不能有还未还清的公积金贷款，也就是说，前一笔公积金贷款结清了，才能再申请新的公积金贷款。

同时，和商贷一样，对于离婚一年内的贷款仍执行原政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套房贷政策执行。

三条内容翻译成简单的话就是：

公积金贷款的认定标准从过去的“认房又认贷”，调整为认本地房、认全国公积金贷款记录。

以往即便在京无房，在外地有商贷的贷款记录，或者商贷还清的条件下，在京公积金贷款也算二套。

而新标准下，是否有过商贷记录，无论是已经还清或是正在还款的商贷，都不看了。

需要注意的是，之前是否使用过公积金贷款看的是全国范围内的，如果之前在北京、或是在外地用过公积金贷款的，那就不能认定为首套房贷了。

新政之下，很多以前因为在有过房贷记录，被判定为二套的家庭，11月开始可以按在京首套房资格买房了；在外地有两次房贷记录的家庭，以前甚至不能申请公金积贷款了，而新政策下则不但可以贷款了，而且能认定为首套房贷。

不得不说，新规更合理，更人性化了。

最后，新规落地后能省多少钱？

总房款省多少要看公积金利率，首付能省多少要看首付比。

之前因为商贷记录被认定而二套房贷的，首付比例是普宅六成、非普宅八成。

而新标准下被认定为首套房贷，首付比例则是普宅为35%，非普宅为40%。

北京地区的首套房五年期及以上商贷利率为4.75%，二套房贷为5.25%。

而公积金贷款五年期以上首套房贷利率为3.1%，二套房贷为3.575%。

举例：

如果之前只能用商贷，首套房贷100万元、还款25年，利息一共是71万多元，月均还款约5701元；而使用公积金贷款，总利息一共不到44万元，月均还款约4794元。

总利息省27万，月供少还907元。

如果之前因为有一笔商贷记录，导致再购房申请公积金贷款会认定为二套房贷，贷款100万元还款期限为25年，总利息约513882.21元，月均还款约5047元。而新标准下认定为首套房贷，总利息约438178.29元，月均还款约4795元。

总利息省7.6万，月供少还252元。

此外，认定为首套房还是二套房贷，对于公积金的贷款额度也有不同。

目前北京的政策是，公积金首套房贷最高额度为120万元，如果是东、西城家庭，购买城六区之外的首套住房，贷款最高额度还可以上浮20万元，也就是140万元；如果是城六区家庭，购买城六区之外的首套住房，贷款最高额度可以上浮10万元，也就是130万元。

而公积金二套房贷的最高贷款额度只有60万元。