三月末没等来北京正式的二批次集中供地，但昨晚规资委又预挂地了！

一波新地提前上架！

为啥说是又，因为3月14号那天已经提前挂了9块......

昨天的预挂地一共12块，分别位于朝阳、丰台、石景山、昌平、门头沟、房山、平谷这七个区；

其中朝阳三宗，没有太阳宫；昌平一宗在六环，海淀0输出。

NO.1｜屡屡爽约的太阳宫马上来

血拼姐听说太阳宫地块在二批正式挂地的时候会拿出来，但之前说的永丰F2飞了。

ps：江湖传言二批次正式挂地在4月8号，清明节后排名前列个星期五。

太阳宫会先挂2010-029地块，也就是那宗纯住宅地块，占地面积2.7万㎡，容积率2.8，建筑规模7.56万㎡。

据说政府销售指导价为12.98万/㎡，地价触及上限后竞报政府持有产权，再次触发上限后高标准摇号。

近几年北京出的新地限价基本都不超过12万/㎡，太阳宫如果真是12.98万/平米，竞到共产打个折再出售，会平衡一下价格还是很合理的；

这年头不能让地王出现，不能踩到限价红线。

如果政府持有产权是10%，9折后这块地将来售价就是11.68万/㎡，旁边的太阳公元16万/㎡，倒挂4w+非常值得冲！

但可能这也是近几年最贵的“共产房”了。

NO.2｜降价的“回锅肉”——十八里店685

咱还是说回昨晚的预挂地。

这波土地总面积约54.8万平方米，总建设控制规模约101.78万平方米，总起始价261.2亿。

其中有不少是“回锅肉”，部分项目之前就拿出来过但没人要延期出让了，此次重新调整规模及价格后又上架。

比如朝阳十八里店685地块，去年十月二批次供地的时候就上架过，当时规划建面是3.88万平米，起始价21.3亿元，楼面价为5.5万元/㎡；

而这次十八里店685地块建筑控制规模8.6万平米，起始价38.8亿元，算下来楼面价为4.5万元/㎡，和之前比平均每平便宜1万给开发商。

大朝阳卖地诚意十足，不知道隔壁拿地的金隅+昆泰会不会去护盘。

这周金隅昆泰拿下的这个项目也出了新动静，前天姐刚给大家说过，放个复习链接戳这。

NO.3｜石景山衙门口 依旧卖到7.95万/㎡

预挂地里石景山有一宗衙门口670地块，这块地在石景山三月初的土地推介会上出现过。

地块位于西五环路与莲石东路交叉口，地块北侧有去年入市的新盘长安悦玺，还有两块待出让的地。

这个项目销售指导价为7.95万/㎡，地块周边次新较少，附近二手房均价在4-6万之间不等。

姐看了下北侧长安悦玺的网签，目前已签约103套，一共917套房源，网签率11%左右。

感觉要躺的节奏，去化压力不小。

另外由于这块地是F1住宅混合公建用地，商办较多开发商利润空间没那么足，所以拿地可能有顾虑。

预挂地拿出来的都是相对冷门的地块，姐说的石景山衙门口和上面朝阳十八里店这俩算是相对好点的，不知道这次会不会有人拿下了。

NO.4｜正式供地会有哪些好地待入市？

预挂地的情况就给大家说上面这么多了，那么除了太阳宫之外，二批次正式供地会有哪些好地值得期待？

南二环外的亚林西：

这块地在丰台推介会上出现过两次，位置在丰台南二环至三环之间，西侧就是丽泽商务区。

宗地位置示意图

地块附近有右安门医院、万达广场；北侧就是华润昆仑域、招商中国玺，4年前售价接近10万/㎡；

目前昆仑域的二手房均价高达14.3万/㎡！

前两批次供地丰台拿出的纪家庙、万泉寺地块都是大豪宅，均价一块10.9万/㎡，一块11.2万/㎡。

姐估计亚林西地块价格也会在11万左右了，如果二批次这块地真的上架，今年丰台豪宅的竞争属实不小！

昌平平西府地块

之前姐拿到的昌平二批名单中昌平出现了两块地，较好的是平西府那个。

地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，紧邻北清路主干道，距离地铁平西府站约800米，旁边有去年入市的奥森春晓。

用地性质为R2二类居住用地，总用地面积5.01公顷，规划建筑规模12.53万平方米，容积率2.5，建筑控制高度60米。这么看，大概率刚需产品了。

未来项目的售价可以参考一下奥森春晓，奥森春晓售价6.3万/㎡，平西府新地也就大差不差这个价了。

昌平平坊村地块

另一个就是平坊村这块地，位置比平西府地块差一点。

地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，东距未来科学城5公里，东侧临TBD云集中心，产业人员聚集，配套设施齐全。

临立汤路及北清路两条城市主干道，但附近没地铁！距离地铁天通苑站约2.5公里。

周边学校倒是不少，已建成的有8所公立学校如下↓

用地性质为R2二类居住用地，地块总用地面积6.47公顷，规划建筑规模9.67万平方米，容积率1.6，建筑控制高度12米-18米。从这些信息看，应该是低密豪宅社区。

亦庄路东地块

说说亦庄，路东这块地在东南五环至六环之间，地块西侧是亦庄线经海路站，一街之隔是京东集团总部。

周边新房和二手房都比较少，最近的08年建成的通泰公馆在挂牌均价5万9，估计新地入市还是比较抢手的。

前几天出炉的2022供应计划指标中，亦庄住宅供应的下限是13公顷，今天二批次表单上三块地加起来已经完成了较低任务。

未来亦庄重点还是优先实现职住平衡，供应估计没有此前大了，大家且买且珍惜吧！