北京四批次土拍结束,火热触顶隐藏楼市新变局
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最近，华北地区气温呈断崖式下跌，北京土拍市场却迎来了前所未有的“高热”。
11月29日，北京2022年最后一次土拍落槌，6宗住宅地块顺利拍出，土地成交总价款约135亿元。
其中，有3个热门地块不但达到了地价上限，现场竞报的现房销售面积也都达到了上限，最终是通过现场摇号的方式决定谁来拿地。
相较去年，北京今年的四轮土拍累计出让了55宗住宅用地，成交地块数量少了6块，规划建面减少了198万㎡，住宅用地总价款也降了近500亿元。
土地市场，一向是房产市场的风向标。北京今年可谓是平淡开局，火花四溅的收官，传递出了不同寻常的市场变化。
很大程度上，房地产是一个由信心驱动的市场。
开发商拿地，数十亿资金的投资款，回报周期至少两三年。
而大家买房，无论是三四百万的刚需房，还是千万级别的改善房，本质上都是家庭的最大一笔支出。
而开发商与购房者之间的相互影响，信心则起到了关键性作用，更向市场释放出别样的信号。
今年金融政策暖风频吹，两次降准三次降息，不断提振着房企和购房人的信心。
近一段时间，房企融资开闸，房地产开发企业迎来了多重利好，房地产股也出现了大幅上涨。
先有央行的“金融16条”，六大行联手提供1.3万亿授信，再有央行2500亿支持民企债券融资，最近暂停12年之久的上市房企再融资又突然恢复。
资金预期的宽松，房企开始加码重点城市，北京土拍热度率先实现了升温。
这轮土拍虽然只有6宗地块，但朝阳区的平房、奶西热点地块被18家房企轮番围剿，相继触及到价格上限和现房面积上限。
就连曾有多个地块撤牌或流拍的石景山和通州，这次拿出的两宗地块也分别吸引了多家房企报名竞拍。
由开发商到买房人，由热地到热盘，这信心传递的效果，显然已经从这次土拍中加速显现。
京城的这次集中土拍，最终总计吸引了超40家房企和联合体争抢。
之前缺席北京三批次集中供地的朝阳，这次带着3宗优质地块再度回归，以82.23亿成交总额占据了这次土拍的60.8%，是妥妥的C位担当。
首先是位于朝阳东北五环的奶西村，因为前面首开金茂望京樾和中建宸园的开盘造势，变得越来越有名。
这次的奶西村地块，紧挨着望京樾，在它的南边，共吸引了9家房企参与。
其中便有望京樾的开发商，首开金茂联合体，以及中建二局、中建玖合也都参与了。
不过最终在摇号环节是被金隅以32亿+35000平米的现房销售面积拿下的，指导价为8.5万/㎡。
遗憾的是，奶西这个地方，没有地铁。
虽然区域内有已建成的13号线和14号线，但距离最近的地铁站直线距离都在2公里以上，在建的17号线，距离项目直线距离也要2.2公里。
但地块的西侧是来广营北路，到望京商圈、阿里总部、北苑商圈都很方便，自驾20分钟以内。
另外就是，奶西村是先规划后开发，前面的望京樾和中建宸园已经开了个好头，相信以后区域发展应该不会差，只不过现在仍处在开发初期，还需要时间。
当然，最受关注的还是朝阳平房乡的PF-44和PF-45两个地块。它们的价格和现房面积都达到触顶，进入了最终摇号环节。
PF-44地块经过10家房企争抢后，被保利+建工联合体以25亿+10000平米的现房销售面积拿下。
而PF-45地块则更甚，有14家房企参与竞拍，最终由三元嘉业以24亿+10000平米的现房销售面积收入囊中。
这两个地块东西相邻，南面紧邻朝阳北路，离6号线黄渠站只有300米左右，是妥妥的临铁盘，交通优势非常明显。
地块往东1站地铁就是常营核心商圈，龙湖长楹天街、华联购物中心等大型商场；往西两站地铁则是朝阳大悦城，生活配套很nice。
由于位置相邻，所以地块的各项开发要求都一样，因此它们的指导价也都定在了8.5万／㎡。
但这两个地块均属于常营板块，该板块及周边区域的二手房均价都在6万左右。配套相对成熟的二手房均价也才8.2万。
所以，8.5万的指导价，属实算得上这个区域的天花板了。
这也让人很期待保利+建工联合体、三元嘉业将会在这两个地方打造出怎样的8万+产品。
最后，在这轮土拍中，我们还发现：当一批楼市“老面孔”从北京土拍市场上逐渐淡去的时候，具有雄厚财力和融资能力的央国企，正在积极获取北京楼市的门票，开创新的局面。
今年，中建系横扫土地市场，在四轮土拍中投入了共516亿的巨资，斩获14宗住宅地块。
中海之外，中建的八个工程局中，已经有近一半的地产公司在北京布局。
在四批次土拍现场，中建系隐形巨头再现新的身影，中建八局首入北京便积极参拍朝阳的热门地块。
除此之外，这次土拍中也不乏知名国企。
北京首农集团旗下的三元嘉业，在今年前几次的土拍中颗粒无收，这次却一鸣惊人，拿下了平房45地块。
厦门房地产市场的排头企业——厦门国贸也现身北京市场，还有晋商出身的神秘民企京宸盛汇同样到场。
总之，在北京的土拍场上，总会充满悬念，创造惊喜。
北京本着公开透明的竞拍规则，就算是新入局者，也有机会摘得热地。
这样不仅可以激扬市场活力，也能让房企时刻面临新挑战，不断创新产品，为市场注入不竭动力。
当下，地产行业里的容错率越来越低。开发商们只有在合适的时机，取得适合的地块，才能在地产赛道上始终乘风破浪，奋勇争先。
另附本轮土拍详情图：
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