本期看点

1、 朝阳昌平两好房子双双取证预计本周开盘

2、 海淀朝阳三地块报规主打大户型改善产品

上周朝阳的中海朝阳ONE和昌平的星耀未来分别取得了预售证，打听了下这两项目全部定在了清明节后开盘，大概率就是本周的事儿了，其中朝阳ONE的基础得房率在71-84%之间，一部分楼栋的得房率偏低不过好在是有黑科技的加持，把原本较低的得房率又拉了回来，其中一部分房源最终的得房率能达到90%+，所以还是要感谢现在的好房子政策让购房者得到了更多的实惠，另外除了阳台设备平台这些常规的黑科技以外，中海本次还推出了LiveOS 的好房子概念，当室内发生意外情况的时候，房子会主动的根据实际情况进行关水、关电、关气、关门以及弹窗的操作，再有在地漏的反水、反味以及楼板的隔音方面也都采用了最新的科技方案，这波黑科技秀的有点意思，总之为了改善居住品质和环境换一个这样的好房子一点没毛病，再有区域内已经在售的同类型产品北京隅东序，目前的网签成交均价在7.56万左右，并且成交量较多的以中小套型为主，如果您考虑十八里店这个板块这俩项目的产品可以对比着看。

另外一个昌平的星耀未来虽然指导价给了6.6万，但是找现场的业务员打听了下，部分楼栋的户型算上折扣以后最终的价格可能会在5.5万左右，同时项目在室内的装修风格和装标上也下了功夫，在配合洋房以及阳台黑科技的加持真是要卷死区域一众竞品的节奏，上周我去项目的工地转了转工人已经开始开工了，唯一的问题就是离地铁远了点，不过项目也说了会给业主配社区摆渡车至于合不合适能不能接受，就要您自己拿主意了，反正吧我觉得只要是对早晚得通勤要求没有那么高的还是可以考虑的。

上周规自委的页面朝阳三间房保利和金茂的两块地和海淀朱房的臻澐都报规了，其中臻澐的户型面积大概在129-275平米左右，主力放在了170多平米的大户型产品，社区一共15栋住宅楼8-15层总计560户，未来至少是12万+以上的价格。

臻澐

朝阳三间房保利地块定名朝观天珺，主力户型放在了140-170平米，整个社区一共7栋住宅楼11-25层，楼下就是地铁6号线褡裢坡站公共交通出行还是很方便的，另一个金茂地块共13栋住宅楼8-18层，主力户型放在了115-130之间主打中小套型一共719户，之前区域内的和光煦境和玺悦朝阳网签均价在8.3万左右，所以我猜测这两块地起码不会低于这个价格，同时在装修标准上会有更高的提升，如果您对该区域感兴趣可以关注一下。

好各位咱们下期见