在这轮史上较严厉的紧缩调控中，北京楼市已经煎熬了漫长的17个月，目前一线城市的调控仍在继续深化，这为今年的楼市蒙上了一层重重的阴霾。

留给开发商腾挪的时间其实已经不多了，很快，北京楼市的供应闸门将大大张开。

抢得2017年71宗住宅用地的房企们正在争分夺秒地加速项目面市进程，6万-7万套全新住宅已经如箭在弦，当巨量的市场供应砸向楼市，去瓜分有限的置业需求，北京还会有热销盘存在吗？

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市场越艰难，价值越凸显

限购、限贷、限售、限价、限商的“五限”强压之下，北京楼市的上涨势头得到遏制，进入横盘阶段。

2017年，北京商品住宅成交套数的同比下降了43%，成交总金额的降幅也高达34%。但销售额排名前十位项目所占到的市场比重，却比2015年和2016年的楼市高潮阶段还要高。

北京商品住宅市场TOP项目市场占比

2017年，北京TOP10项目的总销售额为372.03亿元，占到商品住宅总销售额的20.99%，市场占比相比2015年和2016年提高了6个百分点。

在严格的限购政策下，购房者在做出置业选择时更加理性谨慎，虽然看房和选房周期的大大拉长，但他们判断项目价值的逻辑并未改变，依然是在地段、产品、服务和价格上寻找较佳的平衡点。

有限的置业需求，对房产价值有着趋同的评价标准，这让北京数百个在售项目的销量出现了冷热不均的严重分化。滞销项目的数量有所增多，而一些含金量高的项目却得以聚拢更多置业需求，在市场的平稳期实现了亮眼的销售业绩。

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供量越庞大，少有越重要

如何在一个不确定的市场环境中，寻找确定的价值？物以稀为贵，是一个放之四海皆准的真理，更是商业社会永恒的法则。

房地产行业更将“少有”奉为圭臬，无论是产品本身的少有，还是项目所占有的少有资源的量级，都是催使楼盘项目跨越市场周期、获得更高增值的核心动能。

但2018年的北京楼市，却是一个供量激增、少有难寻的时代。

大量上市的共有产权住房和限房价商品房，正在成为楼市供应的主角，然而，这些项目大多是小户型、低总价，经过简单装修即上市销售，显然无法满足主力的改善人群的居住需要。

与之对比，那些纯市场化的商品房，则因其大户型、功能全、高品质、服务优的特质，重新成为楼市的“少有品”。其中的别墅产品，更因为对珍贵的土地资源和自然资源的独占，犹如镶嵌在皇冠顶端上的那颗明珠，雄踞于楼市价值之巅。

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集中优势资源，热销成为必然

在2018年屈指可数的几个市场化商品房项目中，由品牌房企北京城建开发的别墅项目——北京合院，兼具5大资源优势，已经具备了成为热销盘的潜质。

北京合院效果图

产业发展带+城市别墅的地段资源

北京合院地处顺义核心城区，居于临空经济区核心。毗邻首都国际机场，让项目近享空港经济的强大辐射，与北京副中心接壤的独特区位，副中心资源的外溢效应下，有力带动了项目周边区域的城市化进程。

多年来空港经济的大力发展，加之潮白河等水域和森林的原生态环境，奠定了顺义低密度、国际化的墅区居住氛围，随着顺义立体交通网络的构建，大大缩短了与城市核心商务区的交通时间距离，赋予了北京合院城市别墅的生活属性，并因此吸引更多高端置业客群的青睐。

多维交通+涉外的教育、医疗等配套资源

北京合院地处北京高速路网较为密集的区域，机场高速、机场二高速、机场北线高速等六条高速公路环绕项目周边，构建了发达的路面交通，同时轻轨L1线、地铁15号线，以及规划中的S6号线，组成了便捷的轨道交通，顺达望京、海淀、三元桥等城市商务区。

较为珍贵的是北京合院享有的丰盛国际化配套，北京不多国际标准的医疗服务和睦家医院在顺义设立分院，更有北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校、北京鼎石国际学校等9所国际名校。此外，项目周边坐拥大型购物中心，以及高尔夫、马术、滑雪等休闲购物配套。

配套资源的高品质与丰富完备的程度，均在北京屈指可数。

天然水系+6大公园的生态资源

潮白河和温榆河贯穿顺义，两大河流共同构筑了北京合院的生态屏障，项目周边，还有仁和公园、潮白河森林公园、顺义公园等6座城市公园，公园总面积达到2050公顷，相当于3个奥林匹克森林公园的大小。

北京合院便生长在这一片生态盛境中，绿树葱笼、碧波万顷。

新中式合院+东方园境的文化资源

北京合院采用新中式建筑风格，经典三段式立面，配合平板瓦的恢弘屋顶，再加上叠涩斗拱、雕花柱头、门头拱券等建筑细节，展示出传统中式建筑的厚重大气、底蕴高贵。

建筑中轴对称，户户南北双院，营造天人合一、院藏春秋的居住意境。

东方园境萃取梨园文化和古诗词中的经典场景，打造梨园四巷，三街五院。园林中，景墙、叠水、福柱、玺印，用丰盈的细节阐述皇家居住礼序的威严与尊贵。

北京合院的建筑与园林中，时时处处贯穿着中式传统居住文化的精髓，堪称文化大宅。

北京合院效果图

立体院墅+全功能的产品资源

在产品设计上，北京合院极为讲究，针对不同家庭成员的生活所需，实现了订制化的空间设计，打造有“灵魂”的居所。

北京合院样板间实景图

在地上三层、地下两层的合院别墅样板间中，一层为会客区、二层为老人房和儿童房，三层则是男女主人独占的私密空间，负一层为家庭功能室，负二层为满足个性化兴趣爱好的活动区，每层功能分区合理，充分实现动静分离，让家庭成员既享有亲密的沟通交流，也能保有各自独立的私密与放松，并通过细节设计显示出高雅的居住格调。

在三层主人房内的电视柜和茶几上，随处可见的Armani饰品和艺术家瞿广慈的雕塑摆件。长辈房的设计色调沉稳大气，与睡房相连的书房，满足了长辈收藏、阅读、书法等兴趣爱好。儿童房中，一个Magis木马表现出儿童俏皮活泼的天性，墙面安置的涂鸦板让孩子的创造力得以充分显露。

首层的会客厅宽敞通透，茶几上Havilan花器和Arimani酒具营造出轻松惬意的生活氛围，餐厅植入中式禅意元素，Arimani餐碟和法国Coquet杯具，现代感与东方美学碰撞交织，呈现出品质与艺术的和谐统一。

北京合院样板间实景图

地下空间中，规划了家庭厅、手作室、水吧、茶室等功能区，全面满足城市精英人群的现代生活方式。

北京合院样板间实景图

北京合院，以合理的功能布局、引领性的审美品味、精致的设计细节，呈现中国当代人居的优质美学。

五大资源优势护航，北京合院的热销还是问题吗？