开篇先跟大家分享个好消息！

昌平共有产权房要来了，这次真的要来了，预计节后，且据小道消息，单价1.9万的绿地慧谷中心也要二申了，2019年错过的朋友这次要抓紧了，这个价位的房子现如今的京城，只有“抢手”两个字形容了！绿地慧谷中心目前剩余房源228套左右。

另外，朝阳目前还有梧桐湾、梧桐港和首开锦鲤三个项目，节后梧桐湾梧桐港马上选房，但是首开锦鲤还没有动静，预计摇号选房肯定是在豆各庄两个项目之后了，那么，刚需这仅有的一次机会，选谁好呢？

  单价产权对比  

  位置、配套优缺点对比  

三个项目都位于五环外，但就区位来说，东坝比豆各庄好一些。

首开锦鲤周围居住氛围还不错，北侧有单价10万+的首开龙湖天璞，西侧是均价4.7万的红松园小区。东侧还千万一套的和光尘樾。

周边商场是现成的，500米不到就有百客雅超市，1公里范围内有华联购物中心，项目西侧500米就是正在建设的万达广场，总建筑面积达到23.4万平方米，包含两栋酒店和两栋写字楼。项目南侧还有金隅嘉品MALL（直线距离1.7公里），是以时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐与生活服务为一体的东坝排名前列大型购物中心，并且盒马鲜生也已入驻。

交通方面，轨道交通在规划中，首开锦鲤距离3号线东坝中街站直线距离800米左右。距离12号线东风站1公里左右。

要说区位槽点，

应该就是目前的现状了，地块周边给人一种城郊的感觉，北侧比较乱，未来肯定要拆迁，南侧在施工，西边紧挨着就是低层老小区和乡政府，再往西900米左右建设的还可以。不过项目东南500米左右还有一个再生资源回收，影响不大。

不过，首开锦鲤地块东南就是刚被金手指点过的金盏国际合作服务区，别看现在配套纠结，未来前途无量。

梧桐湾和梧桐港

对比之下，豆各庄没有了这样亮眼的光环了，但是轨道交通是现成的。距离7号线黄厂站大约750米，步行12分钟左右。

项目附近生活配套在富力又一城里都能找到，附近富力又一城公园，马家湾湿地公园，游泳健身羽毛球俱乐部。不过，豆各庄的两个项目像一座孤岛，可以自给自足，但是周围2-3公里都还有待完善。

另外，有个哪说哪了的事，项目4公里范围土地情况有点迷。

   产品对比  

首开锦鲤体量不大，一共656套房源。住宅楼1、2、3号楼28层，4号楼26层，每栋楼均为两个单元，两梯三户。

首先和首开锦鲤比，梧桐港小区容积率更低，舒适度高，16栋6层洋房，共计763套房源，其中88㎡三居室743套，为主力户型，78㎡两居室20套。

户型方面，首开锦鲤比梧桐湾梧桐港多一个83平两居半的选择，是中间户，纯南，且面宽10米的朝阳户型，另外还规划了一整块独立的空间，可以放置衣物，或当做书房。总价340.3万左右，首付预计103万起。

对比梧桐港和首开锦鲤88平三居（梧桐湾的三居售罄了）：

直观看，梧桐港三居纵深更深，这样采光可能会差一些，另外，梧桐港玄关位置空间浪费较大。还有南北通透来看，首开锦鲤厨餐厅一体，通透性更高。

梧桐港三居，总价317万左右，首付95万就能上车，就三居而言，比首开锦鲤容易7万，您觉得难度大莫？没有十全十美的房子，更没有十全十美的刚需房，所以大家一定找准自己的需求上车。如果你还发现项目有哪些以上没提到的问题，欢迎评论区讨论！最后 ，节后梧桐湾梧桐港要选房了，来看看怎么选吧。从效果图中可以看出小区的栋楼分布比较规整，根据官方公布的特别提示文件，整理了大家可能比较关心的几个关注点：1#、10#、11#住宅楼，最右侧单元和楼之间为小区17#楼配套商业，17#楼首二层有咖啡厅、图书馆、健身馆、小型商服、蔬菜零售网点等生活配套，可能会有噪音干扰，喜欢安静的朋友可以错开这几栋楼。地下车库机动车出入口2个，分别位于1#楼西侧、2#楼北侧、3#楼东侧、4#楼西侧、5#楼北侧、6#楼东侧，基本上都在小区北侧，可能会有噪音干扰，介意的朋友可以避开。剩下的就比较好选择了，建议优先选择9#、8#、7#，处在小区中间，且不临路，景观效果好，且比较安静，没有太多的噪音干扰。其次，相比北侧有地库出入口，小区南侧更为纯粹一点，当然，也临近道路，多少会有噪音的干扰，可以优选12#、13#、14#、15#。

梧桐湾小区共计12个楼栋，154套剩余房源分布楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、9号楼。其中5号楼一层为图书馆、健身馆、咖啡馆及配套商业等配套设施，二层及以上为共有产权住房；6#楼首层有物业用房、蔬菜零售网点和其它商业，如果想买东西方便，那可以选择这两栋楼，如果担心人流量大可以避开。从朝向来看，就剩下的这几栋楼，建议优选1#、2#、3#。

该项目剩余房源均为82平的两居，户型选择就不再多说。祝大家都好运！