中新经纬客户端7月12日电(刘雪玉) 继北京史上最严限购令出台后，下半年北京房价走势将如何？房地产市场在调控方面，还将传递出怎样的信号？7月11日，北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》(以下简称《白皮书》)披露，确保2017年北京房价环比不增长。对此，有专家指出，“3﹒17”新政调控下，北京房地产市场调控已初见成效，短期内这轮调控还将持续进行。

官方表态：确保2017年房价环比不增长

继北京楼市出台“3﹒17”新政后，北京二手房市场逐步降温，价格也有所下跌。下半年，北京房价的走势如何，备受市场关注。在《白皮书》中，北京市住建委首次对“3﹒17”楼市调控后的市场进行解读。《白皮书》表示，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。

对此，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，不仅北京此次的调控目标是2017年房价环比不涨。从全国范围来看，房地产市场的调控目标也是2017年房价基本不涨，房地产市场保持平稳。同时，北京房地产调控不仅在做减法，土地供应也逐渐加码，土地供应量明显增加。

北京将加快推进住房租赁地方立法

中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，此次《白皮书》披露，今年北京将研究贯彻落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的实施细则，加快推进北京住房租赁地方立法，以建立购租并举的住房制度为方向。

北京大学房地产法研究主任楼建波对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，实际上，北京一直在对住房租赁市场做一系列的调研，北京的租赁市场市场交易量较大，房源也较为充足。在推进住房租赁地方立法方面，楼建波建议，租房市场应该考虑满足市民的配套需要。

楼建波认为，北京住房租赁地方立法一旦落实，对于解决市场供需关系和房地产的健康发展都能起到积极作用。如何能充分的利用社会资源，让北京的承租家庭享受到上学、就医、社保、养老等公共服务，是当前政府需要探索和研究的一个课题。

张大伟说，目前，北京已经有多宗企业持有的租赁房源用地。北京将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法，今后北京有可能对这些地块的租房面积、租房对象、租房价格提出明确的要求，出台相应的政策规范租赁市场。

加快建立房地产市场长效机制

除此之外，《白皮书》还传递了哪些房地产调控信号？楼建波认为，这其中传达了两个信号：一是，北京“3﹒17”新政等一系列措施的出台，房地产调控已见到一定成效。可以预见的是，楼市调控的政策在短期内，还将持续下去。二是，北京将紧跟中央的步伐，在住房制度改革方面，加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制。

此外，楼建波认为，针对中央赋予的北京新定位，以及北京发展新方向，今后北京住房制度该如何设计，也是需要政府进一步研究和探索的新课题。(中新经纬APP)

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