华润在房山的首个项目京熙润府来了。

听名字就知道，这是华润的中高端产品线“润”系产品，产品的装标配置不会低，这一点可以参考顺义的璞缇润府。

从位置上看，京熙润府临近地铁房山线良乡大学城西站，步行可达，乘坐房山线可以换乘10号线、16号线、9号线，可以辐射到在丰台科技园、总部基地、海淀南部等区域工作的客群。

区位图

这个位置是房山目前在售的新房中，比较扎堆的一个板块，整体比较成熟，曾是界面比较新。目前在售的中建房山·国贤府、中建学府印悦等项目都集中在此。配套方面，周边有熙悦天街、房山龙湖天街、绿地缤纷城、房山首创奥莱等大型商业配套，足以满足日常生活所需。

此外，这个板块也是很宜居的，长阳公园、房山新城滨水公园等众多公园都是周末遛娃休闲的好去处。

再来看看项目情况，西侧0006地块规划5栋楼，总高6-11层，层高3米，共182户，容积率1.8。 0007地块分为南北区，一共14栋楼737户，容积率2.1，其中北区6栋楼，总高8-11层，南区8栋楼，总高9-15层。整体的规划还是比较合理的，未来的居住舒适度会很高。

效果图

产品方面，有79、89、91、99平三居、124平四居，产品面积跨度大，覆盖刚需、刚改和改善群体。目前带尺寸的户型图已经曝光，焦点君看了一下，户型设计的挺有水准，咱们来看下：

解析：79平紧凑型三居室，主卧和客厅朝南，两个次卧朝北，客厅面宽3.6米，在这个面积区间来看已经算是比较不错的客厅面宽了，可以保证室内良好采光。卫生间干湿分离，且是明卫，七十多平的小户型也可以做明卫，这实属不易，提高了居住的舒适感。餐厅的位置和厨房正对着，动线合理。北向的书房既可以当工作室，也可以未来结婚生子了，老人来照料时居住，功能性很强。

解析：99平南北通透三居，三面宽朝南，全明格局，且两个卧室和客厅均带飘窗，主卧带转角飘窗。另外大家纵向看，主卧、主卫、次卧也带有飘窗设计，这种设计在当前的新房市场中并不多见，可以增加使用面积。主卧是个套房设计，卫生间也是干湿分离且窗户；厨房、餐厅、客厅一体化，动线合理，且餐厅旁边预留了餐边柜的位置。此外，还设计了家政间可以放洗衣机。整体来看，这个户型的设计更加巧妙、合理，居住的舒适度也更高。

解析：124平改善四居，主卧套房设计，带转角飘窗，且带衣帽间和独立卫生间，形成一个独立的生活空间，可以享受些许安静和自由。纵向来看，主卧、主卫、次卫、次卧依然带有飘窗，这种设计应该放在当前市场来说是个创新。U型厨房设计，预留了冰箱位置，餐厅可以容纳六人位，满足亲朋好友聚餐的需求。这户型尺寸更加宽敞，适合多人口家庭居住。

总结

京熙润府是华润在房山的首个项目，产品设计、园林规划等细节都做的很用心，销售指导价4.5万/平，项目售楼处合样板间上个周六已经对外开放，想在房山置业的朋友可以关注一下。