2024年进度条已经近半，今年的北京新房市场，竞争越发激烈了。

毕竟，当下的市场，信心有限，能够抵御风险穿越周期的，是稀缺地段的优质资产。

那么在北京哪里才是稀缺地段呢？

众所周知，北京核心区开发最早，但是几乎已经没有可供新地，规划难度极大，

北京真正的未来在副中心。

从最初北京城市副中心的规划落地，整整过去了7年时间。也是从2016年5月27日那一天开始， 通州，被赋予了新的历史使命。

一纸规划，让副中心的年度投资从“百亿级”跃升至“千亿级”，

北京市政机关单位的迁入、大基建以及优质的教育、产业等等配套的落地，让通州真正意义上担负起了“副中心”这样的角色。

更令人欣喜的是，

强有力的政策支持和资金投入成就了副中心绝无仅有的配套兑现能力。

进入2024年，副中心迎来第一个重要十年节点，诸多重大项目迎来新进展，

包括副中心站综合交通枢纽工程主体结构年底完工，安贞医院三季度投入使用，加快中国人民大学通州新校区的建设进度，推进轨道交通M101线一期工程14个站点全面开建等等，板块配套再上一层楼。

而此时，副中心运河商务区板块，一个“兼具稀缺地段和超强产品力”的高性价比新房项目正式亮相，

这就是北投晟景汀澜。

No.1

北京，未来十年新焦点

对北京来说，前半场的焦点在国贸CBD，这里记录了北京这座城市发展的脉络与速度，但站在当下看未来，

副中心运河CBD，才是这座城市新经济代表的出发点。

放眼世界，甚至每一座顶尖城市的CBD都与河流有着密切关系，五河交汇的运河CBD，有着天然优势。

像河流终会奔向更宽阔的大海，城市发展，产业聚集也需要更广阔的空间。

运河商务区，17.48平方公里的规划总面积，相当于4.5个国贸CBD、15个金融街。

在更大的空间之上，金融等高端服务业和高新科技产业肉眼可见的转移进副中心。

截至2024年1月，运河商务区共有注册企业22944家，注册资本金4929亿元，已初步形成现代金融服务产业链和总部经济发展态势。

抛开这些冷冰冰的数字，只需要开车到运河边逛上一圈，发展速度就已经真真切切的呈现在眼前。

随之而来的，是能真正激活一个板块的主角。

当越来越多的高知人才、科创精英以及高净值人群涌入，

整个板块的居住品质都被提出了更高要求。

No.2

北京最便民的板块原来在这

北投晟景汀澜是难得的双核住区，所处区位不仅受到副中心运河商务区辐射，

项目门口就是著名的朝阳北路，

这条路联通「中央政务区」和「城市副中心」，中间衔接国贸CBD、三里屯、常营、运河等超级商圈，三公里范围内北投爱琴海、远洋乐堤港等商圈环伺，时尚商务氛围浓厚，价值独具。

不仅如此，项目距离地铁6号线物资学院路站约3.3公里。

据了解，项目有社区班车，可直接接驳地铁6号线最近的一站。

2站即朝阳区，朝阳与副中心配套轻松享受。

此外，北投晟景汀澜西南侧1.5公里，规划为通州西站轨道交通枢纽，建成后市郊铁路、地铁M101和M102将经过于此。M102号线，在项目北侧将设立一站。

同时朝阳北路连接三里屯、国贸CBD等城市核心商务区，对于朝阳上班客群非常友好。

信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方账号《城市副中心又有大动作！0601、0402街区将打造“通西科创新枢纽，运河水岸公园城”》文章

项目所在区域也被知名大型三甲医院环绕，而且还有更多的医院在不断落位：

距离项目约2km的友谊医院通州院区(已建成，2018年12月开诊，二期2023年12月22日开诊)；

距离项目约3.5km的安贞医院医院通州院区(在建，计划2024年三季度开诊)；

距离项目约6.5km的首都儿研所通州院区(在建，计划2026年开诊)

*首都儿研所通州院区效果图

更为关键的是，项目所处北运河生态区，五河五园自然环绕，项目举步百米即享小中河鲜氧，非常自在。

除了城市级配套，副中心还有一大杀手锏，

将让副中心变成北京未来“最便民的板块”，这就是家园中心。

家园中心是北京城市副中心控制性详细规划中提出的一项创新性做法，

目的是为居民就近提供均衡优质的城市公共服务，

将部分公共设施适当集中设置、混合设置，示例如下图。

△家园中心效果图

公开信息显示，副中心将在12个组团内结合功能分区，建设36个家园中心！

每个家园中心服务人口约1万至3万人，服务半径约1公里！

如此近的距离，买菜、购物、送孩子上学、看病，甚至交通全覆盖！很难想象，这样一来生活要便利成什么样啊，对比现在五环外不少新房项目看个病、看个电影还要跑3-5公里开外，简直不要太敢想。

但是，这一切都是真的！

依托副中心强大的兑现能力，目前副中心已推动建设5处，其中新开工2处，建成3处。

北投晟景汀澜所属0601街区，未来也将拥享自己的家园中心。

届时，在便利的“5分钟生活圈”里，工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求都不在话下。试问还有比副中心更硬核的配套吗？

△北苑家园中心效果图

最后值得一提的是，副中心严格执行“先规划后建设”的建设原则，其土地供应和规划受到严格的控制和指导。根据北京城市副中心的总体规划和控制性详细规划，通州区的土地供应确实受到一定的限制，其稀缺性，不言自明。

No.3

高配低价 超预期配置

好消息是，北投晟景汀澜并没有辜负这样得天独厚的的区位优势。

北投晟景汀澜由参与副中心建设的国企，北投集团开发。

像副中心运河商务区、城市绿心、设计小镇，甚至包括家园中心在内，副中心237个项目均出自北投之手，这次开发副中心宜居住宅，可谓驾轻就熟。

项目不仅以1.6的容积率打造区域真花园洋房社区！

还利用点状式楼栋排布，确保每一户都获得最大化的采光和通风，最大程度保障居住舒适度。

此外，项目园林设计遵循艺术融于生活的自然造园理念，8大景观艺术空间，将低密属性优势发挥到极致。

△ 效果图

主力面积户型约75-115㎡二至四居，完美覆盖从刚需到改善的全部需求。

一梯两户，保护业主隐私同时，也给予业主更多私享空间。

户型产品设计遵循严格的面宽进深比，同时重视南向面宽尺寸，打造通透性、明亮度超高户型，确保每一户都“好住”。

建材用料毫不吝啬成本，标配地暖、中央空调等精妆，保障业主“好用”。

而单价4.8万/㎡起，对比区域内其他竞品5.8万-6.2万/㎡，性价比直接拉满。

△ 样板间图

约75㎡两居，户型设计南北通透，采用动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。

进门独立玄关、明卫干湿分离、餐客厨一体化，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费，主卧次卧面积相当，居住舒适度做大最大化。

约85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽达7.39米，主卧L型宽景飘窗，视觉通透性拉满。

作为小面积三居，不仅在空间利用上达到极致，做到了明卫干湿分离，U型厨房，入户独立玄关等设计，几乎没有浪费面积，且注重了视觉的开阔感，客厅面宽做到了4米，再加上餐厅客厅一体化，给足家庭活动空间，让约85平三居功能齐全且不显拥挤。

约100㎡三居，是最方正的户型，也是血拼哥最推荐的户型。

三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭。

约115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型。

同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。

多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。

6月项目加推了部分房源，主要是项目主力户型100平米楼王和稀缺四居115平米楼王。

此外，进入6月，项目现场策划了包括认购礼、签约礼家电大礼五件套等钜惠活动（具体以售楼处活动为准，详情咨询售楼处），还有少量特惠一口价房源。

新政后市场明显回暖，端午期间，政策叠加假期因素，购房者愿意“看一看”的热情被激发。营销中心各类实实在在的让利活动也吸引了不少购房人，到访量连日上升。

如果你正好在东边通勤，那么北投晟景汀澜一定是你绕不开的性价比之选！目前项目已经陆续封顶，进度很快，周末不妨到售楼处转转，也看看如今大不一样的副中心！

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