哈喽大家好，我是血拼哥。

共有产权房的价格一直是北京新房市场上的一股清流，优势显著，但是品质总被诟病。虽然近些年北京共产房一直紧跟商品房脚步迭代更新，但是兼具位置绝佳、品质上乘、价格亲民的项目还是凤毛麟角！

据统计，2017年至今，共产房供应每年都在缩水，可申购房源数连续三年下滑。时代的“羊毛"连数量都在减少，更惶论对环线区位的要求了。

不过，最近共有产权房圈里终于出了个令人欣喜的项目，大兴发展·云璟悦。一出手就是“质价比”三连，很多朋友还不了解这个项目，咱们今天好好给大家讲讲。

照周边往期项目推测，云璟悦应该除了大兴、经开区，也面向城六区开放，大家抓紧了解，别错过！咱们静待网申公告。（申购资格等以网申公告为准）

No.1 四环外3万均价的“孤品”之作

云璟悦位于南四环外旧宫板块。

是目前在售共有产权房里唯一一个五环内的项目。

板块东侧有京沪高速，西侧有主干道德贤路，还有与5号线、10号线相连的亦庄线贯穿南北，是大兴距市区最近，且同时受到亦庄、国贸两大产业核心辐射带动的板块。

2019年1月份，《加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，含旧宫在内的165平方公里亦庄新城被纳入到亦庄经济开发区，旧宫被定位为亦庄综合配套服务区。

坐拥大兴新城与亦庄新城双城辐射，依托亦庄万亿蓝图规划，高新技术产业云集，城市发展红利巨大！

项目隔着凉水河就是经开区，在经开区通勤非常便利，另外项目南侧就是五环，通过京沪高速、德贤路直达四环、三环，多维交通路网便捷通达全城。

而且旧宫板块配套完善！

有旧宫商圈、亦庄新城、大兴新城三大商圈环伺，项目3公里范围内有住总万科、旧宫商城、航天万源广场、王府井奥莱等综合商业体。

且云璟悦北面还有规划中大型商业用地（下图红色部分），与商业相邻的就是公交车首末站。

优质医疗资源有北京航天总医院、大兴区中西医结合医院，首都医科大学附属北京同仁医院(南区)等。

周边覆盖了全龄教育资源，有紫郡府幼儿园、乐新幼儿园、旧宫实验小学，旧宫中学等。（具体入学政策以教委公示为准）

周边教育、医疗、商业配套大致位置介绍，仅供参考

更为难得的是，项目是妥妥的公园项目！

项目直面北京最大湿地南海子公园，规划总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园！

其中湖泊、河流面积约4.6平方公里，形成自然氧吧！夏日下楼遛弯，可以步行前往南海子公园，湖边漫步，享受夏日清凉，周末更是可以带娃“家门口”露营，零成本接近大自然！

另外，周边还有旧宫城市森林公园、亦庄新城滨河公园环绕，生态宜居。

公园生活不仅带来更健康的生活环境，也让心灵拥有了栖息地，一呼一吸间为身体注入满满元气。

效果图仅供参考

旧宫目前在售新房不多，项目南侧有保利绿城·和锦诚园和住总首开保利熙悦雲上，均价6.1-6.5万/平；2020年中入市的京能电建洺悦湾当年均价也要54715元/平；2010年后的次新小区万科朗润园、富力盛悦居、葛洲坝紫郡府作为“旧宫三杰”，当年均价都在6万/平左右，所以怎么看，3万/平的旧宫云璟悦都是当之无愧的“质价比”王者。

No.2 国企“正规军”拿出云端产品

作为新房，大家最担心的就是能否准时准点，保质保量的交付，尤其近几年，这时候最保险最简单的办法就是找国央企开发的项目，无他，有更强大的背书。

云璟悦的开发企业北京大兴发展集地开发有限公司，是大兴发展控股二级子公司，大兴发展主体信用等级AAA。2023年曾在大兴瀛海打造品质共产房亦生悦，收获好评无数。

据悉，此次将打造共产房进阶之作云端共产房项目。

什么是云端共产房呢？首先一听“云端”，第一反应就是产品高端，品质不凡，房企确定案名多半从规划设计出发，定义“云”系产品，注定会拿出高于以往共产房标准的产品；其次，不同于其他项目，云璟悦地段优势显著，是目前北京唯一在售五环内项目，且交通条件优越，配套完善，再搭配3万/平的均价，一旦入市，那就是全区，乃至全市独一份的性价比红盘！

此外，项目还拿出了“保资金、保交付、保品质、保工期”四保信任体系，确保保质保量，准时准点交付。

效果图仅供参考

云璟悦不仅要求品质在线，项目引入物业服务百强企业——中海物业，据说要提供高标准楼宇管家服务，营造舒心、安心的生活环境，听到这，血拼哥对项目已经充满期待。

据悉，云璟悦将提供建面约89-119m²全装修三室/四室，目前样板间已经开放，大家可以去亦生悦售楼处参观看房。

效果图仅供参考

项目申购的脚步已经不远，城六区、经开区，包括大兴区的朋友记得关注血拼哥！有后续及网申消息第一时间跟大家通报！大家可以扫码进群！一手消息，不会错过！