来源：上海证券报

作者：张良

克而瑞研究中心8月1日发布的数据显示，百强房企7月销售操盘金额环比下降28.6%，降幅与往年30%左右的平均水平基本持平；同比下降39.7%，降幅略有收窄。对比今年上半年月均水平来看，逾四成百强房企7月销售业绩高于上半年月均水平，其中23家房企较上半年月均水平的增幅超过30%。

6月，规模房企积极推盘、营销，冲刺年中业绩，市场供求有所放量，成交逐步复苏。进入7月，房地产市场和企业销售表现较上半年相对平稳。据克而瑞研究中心统计，2022年7月，百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，略高于上半年月均水平，环比下降28.6%，同比下降39.7%。百强房企今年前7个月累计销售操盘金额为35795.5亿元，同比下降49%。

具体来看，若以操盘金额计，今年前7个月，碧桂园、万科、保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团、龙湖集团排名行业前十。其中，碧桂园、万科、保利发展的销售操盘金额分别为2712.2亿元、2440.9亿元、2213.2亿元。与6月榜单相比，销售操盘金额达到1000亿元的房企仍为9家。

数据还显示，7月，百强房企中近八成企业销售业绩环比下降，且有近六成百强房企销售业绩不及上半年的月均水平。同时，也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月销售业绩表现突出，如旭辉集团、龙光集团、阳光城、电建、海伦堡等企业销售的环比增幅均超过20%。

就城市层面而言，克而瑞研究中心重点监测的30城7月成交面积环比下降16%，同比下降33%。其中，一线城市成交稳中有升，同比、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市成交环比下降20%，同比下降38%。

克而瑞研究中心总经理林波表示，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。

“目前激发居民的购房意愿依然是促进销售复苏的重要推力，尤其是提升刚性及改善性住房需求的活力。在降低首付比例及落户条件等优惠政策的推动下，住宅销售情况或有望改善。”中达证券分析师蔡鸿飞说。

天风证券认为，看好房地产行业投资逻辑从“旧三高”向“新三高”切换，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“高能级、高信用、高品质”，具有更优秀信用资质及资源储备的国企央企有望率先受益于下半年的行业复苏。

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