哈喽大家好，我是血拼哥。

其实对于刚需来说，有限的金钱必须要花在刀刃上，甚至从买房选位置上就有考量。

尤其是工作并不稳定的打工人。

很有可能因为换工作，无法忍受通勤，买了房子又租出去。

有粉丝在朝阳国贸那边花了400+买了套二手房，选了很久，住的也很舒适，结果住了两年换工作无法忍受通勤，买了房又出租，再租房。

今天想说的板块就是后沙峪，近望京，南可以到国贸CBD，往西边可以直达中关村，基本1个小时内通勤无问题。

加上周边丰富的配套，与传统别墅区做邻居，生态、教育、商业都不弱，有兴趣的朋友可以看看这边：

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低密社区

6月初，福建雄旺以总价16.56亿+1.2万㎡现房销售面积摘得北京市顺义区顺义新城第19街区19-69地块。

结果现在案名出来了！「建发·观云」

虽然目瞪口呆，产品没问题的话还是可以原谅，项目地处顺义后沙峪板块，在空港医院西边，建筑规模约5.68万㎡，几乎无硬伤。

对比这边另一个新地，“机景+铁景”，噪音贴脸，这块地实属相当不错。

项目共规划10栋住宅楼（9-11层）及4栋其他建筑，约344套左右房源，容积率1.8，纯改善社区，也是市面上少见的低密洋房作品。

该项目产品面积段为135-210㎡三居至四居，主力户型为135㎡、155㎡、180㎡、210㎡，总价区间在750-1200万左右。

项目指导价：期房5.8万元/平米，现房6万元/平米。

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改善户型

根据目前的规划来看，项目楼间距也比较大，未来采光景观都将非常不错。

预计还是最小户型135㎡更香（上图圈出来的四栋），我们看下户型👇

135㎡户型，南北通透，且两个卧室朝南，尺度足够大，配了一个开敞阳台。

同时后续装修，也可以将厨房做成开放式的，空间感进一步延伸，大阳台不多见，估计得房率会很高。

该户型总价大概在750万左右。

155㎡及以上可能就不是大家考虑的范畴了，但户型确实做的非常不错，户型图放下面参考下👇

滑动查看其他户型

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顶得住的配套

西侧隔着一条马路就是空港医院，南侧临永辉超市，两公里左右能够享受到祥云小镇、山姆会员店，能满足大部分生活需求。

板块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。

并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。

附近二手房基本都在均价在4~5万左右，因为居住氛围浓厚，可选择范围非常多。

新盘可以参考湖光玖里销售指导价5.97万/平米，成交均价稍低一点，容积率1.2，洋房及联排别墅产品，卖的也不错。

总结下，项目门槛价偏贵，不适合大部分家庭。

但板块潜力足够撑得起未来，后续基本不用担心跟不上大盘的问题。

预算不多的朋友建议再等等这边的新项目，或者看看附近二手房。