均价5.8万,临铁低密社区,争胜保平板块

血拼北京楼市 2023-08-16 17:25:15
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

项目共规划10栋住宅楼(9-11层)及4栋其他建筑,约344套左右房源,容积率1.8,纯改善社区,也是市面上少见的低密洋房作品。155㎡及以上可能就不是大家考虑的范畴了,但户型确实做的非常不错,户型图放下面参…

哈喽大家好,我是血拼哥。

其实对于刚需来说,有限的金钱必须要花在刀刃上,甚至从买房选位置上就有考量。

尤其是工作并不稳定的打工人。

很有可能因为换工作,无法忍受通勤,买了房子又租出去。

有粉丝在朝阳国贸那边花了400+买了套二手房,选了很久,住的也很舒适,结果住了两年换工作无法忍受通勤,买了房又出租,再租房。

今天想说的板块就是后沙峪,近望京,南可以到国贸CBD,往西边可以直达中关村,基本1个小时内通勤无问题。

加上周边丰富的配套,与传统别墅区做邻居,生态、教育、商业都不弱,有兴趣的朋友可以看看这边:

01

低密社区

6月初,福建雄旺以总价16.56亿+1.2万㎡现房销售面积摘得北京市顺义区顺义新城第19街区19-69地块。

结果现在案名出来了!「建发·观云」

虽然目瞪口呆,产品没问题的话还是可以原谅,项目地处顺义后沙峪板块,在空港医院西边,建筑规模约5.68万㎡,几乎无硬伤。

对比这边另一个新地,“机景+铁景”,噪音贴脸,这块地实属相当不错。

项目共规划10栋住宅楼(9-11层)及4栋其他建筑,约344套左右房源,容积率1.8,纯改善社区,也是市面上少见的低密洋房作品。

该项目产品面积段为135-210㎡三居至四居,主力户型为135㎡、155㎡、180㎡、210㎡,总价区间在750-1200万左右

项目指导价:期房5.8万元/平米,现房6万元/平米。

02

改善户型

根据目前的规划来看,项目楼间距也比较大,未来采光景观都将非常不错。

预计还是最小户型135㎡更香(上图圈出来的四栋),我们看下户型👇

135㎡户型,南北通透,且两个卧室朝南,尺度足够大,配了一个开敞阳台

同时后续装修,也可以将厨房做成开放式的,空间感进一步延伸,大阳台不多见,估计得房率会很高

该户型总价大概在750万左右

155㎡及以上可能就不是大家考虑的范畴了,但户型确实做的非常不错,户型图放下面参考下👇

滑动查看其他户型

03

顶得住的配套

西侧隔着一条马路就是空港医院,南侧临永辉超市,两公里左右能够享受到祥云小镇山姆会员店,能满足大部分生活需求。

板块内教育资源也比较丰厚,5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。

并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。

附近二手房基本都在均价在4~5万左右,因为居住氛围浓厚,可选择范围非常多。

新盘可以参考湖光玖里销售指导价5.97万/平米,成交均价稍低一点,容积率1.2,洋房及联排别墅产品,卖的也不错。

总结下,项目门槛价偏贵,不适合大部分家庭。

但板块潜力足够撑得起未来,后续基本不用担心跟不上大盘的问题。

预算不多的朋友建议再等等这边的新项目,或者看看附近二手房。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。