日前北京统计局发布数据显示，今年前8个月，北京商品房市场较2016年全线下滑，“金九”略有好转但起色尚不明朗。楼市低谷之际，大部分人持追涨不追跌的态度，中国较大房地产经纪人联盟（下简称“中经联盟”）却在毗邻良乡大学城的“京西学院路”上，花大手笔团签了一整幢楼，交易背后有怎样的故事和门道？

中经联盟出手“整楼团购”五矿名品

9月17日下午，中经联盟和五矿名品正式举行了团购签约仪式，团购了位于西南五环良乡大学城附近的五矿名品学院墅整个5#楼，并表示凡通过中经联盟购买五矿名品学院墅者，会有购房优惠。

五矿名品学院墅，是由品牌央企五矿地产开发建设的改善型“学院路全配套住宅”，位于国家投入6860亿打造北京“城南行动计划”核心区。中经联盟，则是房地产行业的权威业内组织，是北京乃至全国较大、较优秀的房地产经理人联盟。

中经联盟秘书长兼优铺网董事长陈云峰在日前举行的《与陈淮&陈云峰一起 论道“京西学院路”》主题论坛上曾提到，十分看好五矿名品项目的品质和价值。

他认为，北京市人口外溢一是追求更好的生活环境，二是满足“二胎”、三代同堂等家庭人口结构变化居住需求，而房山区域生活配套的完善，将会是承载这一部分人群改善的热门区域。 

在陈云峰看来，从目前京西南房山、门头沟、大兴三大改善片区来说，房山板块的各类城市资源更为完备、均衡、成熟。“京西学院路”概念的提出，也有事实依据，在学校、商业、河、医院、地铁等城市资源都与“北三环学院路”极为相似。

强强联手全国百城十佳样板间总决赛

中经联盟和五矿名品结缘，起于两次活动的强强联手。一是论道“京西学院路”主题论坛，二是日前举办的2017 五矿名品杯“中经联盟全国百城十佳 VR 样板间评选总决赛”。

9月17日，中经联盟全国百城十佳 VR 样板间评选总决赛在五矿名品学院墅售楼中心启幕。中经联盟和五矿名品学院墅的签约仪式，就在总决赛现场举行。

此次VR 样板间评选比赛是由中经联盟主办的业界评选盛会，活动历经两个多月的激烈角逐，在本次五矿名品学院墅总决赛现场，较终决出了“全国十强 VR 样板间”：远洋·天著春秋、华 远·裘马四季、合生·霄云路 8 号、天润·福熙大道、华银(天鹅湖)国际生态城与 西安湾流(并列)、中国大院(19 号院)、龙湖·景粼原著濯清苑、中冶德贤公馆、 首创禧瑞墅·河著(并列)、万科观承别墅、红廷别墅。 

当天，众多行业领袖、知名房企开发商老总及项目负责人，一同走进五矿名品学院墅，对这一“全配套”改善住宅一探究竟。五矿名品学院墅，主要户型是130-150 平米改善三居，五层城墅，得房率较高达约 180%。独特设计的宽厅四居、采光面宽近 12 米，面宽进深比 1:1，双套房设计，今年交房，打造满足 2-6口之家。

六大价值让中经联盟“怦然心动”

为什么中经联盟看上的是“京西学院路”上的五矿名品学院墅？正如陈云峰分析，当北三环学院路变得一房难求、房价高不可攀，五矿名品学院墅区域优势堪比北三环学院路，且是处于价格价格洼地的“全配套”住宅。

综合来看，“六大价值优势”成为中经联盟团签五矿名品学院墅一幢楼背后的门道：

改善型购房者较为关注的教育资源问题，在五矿名品学院墅足以解决。除北京理工大学等五大高校入驻“京西学院路”外，五矿名品学院墅区域所属的房山区还有北京三十五中、北京小学、北京实验小学和北京四幼等40余所优质学校。

北京购房外溢的需求之一——优质生活环境，在这里也可以具备。和北三环学院路有小月河类似，“京西学院路”亦有小清河加持，且此区域为改善盘热衷区域，带来更多绿色建筑、生态科技系统等优质生态因素。

改善型居通常三世同堂，老人对医疗环境的需求，也可得以满足，全科三甲医院为“京西学院路”提供了医疗保障。

生活购物更不是问题，北三环学院路有翠微百货，五矿名品学院墅所在的“京西学院路”则有首创奥特莱斯和龙湖天街，购物方便指数甚至超过北三环。

交通便利让五矿名品学院墅住户出行顺畅无阻。“京西学院路”有地铁房山线良乡大学城站直达，地铁燕房线也将在年底开通，出行将更加方便。

五矿名品学院墅位于居住功能优质的高端住宅，随着房山地区住宅产品迭代，一个高端低密度舒适居住区呼之欲出。

此外，从投资角度来看，在过去两年宅地供不应求环境下，房山“京西学院路”平均楼面价直逼3万，在售楼盘也十分少有。随着土地供应结构调整，小户型供地比较加大，类似五矿名品学院墅的改善型优质大户型住宅将变得紧缺，区域房价将在这两年兑现利好。