一市场动态：

1月10日北京新房成交98套，1月累计成交1102套，环比上月下降50%，同比去年下降59%；二手房成交150套，1月累计成交2757套，环比上月下降54%，同比去年下降24%。

二、要闻简析：

1.

北京租房市场:冰封市场中"暖流"涌动 低价房被抢光

   2020年，北京住房租赁市场的下行有目共睹，价格较2018年年中的较高点已经下降了约10%。不过，在年底年初这个传统的租房淡季，市场却出现了一些“暖流”。  在北京传统的租房旺季三、四月，中介只能依靠VR看房等手段来开展业务，但其效率与直接看房显然不能相提并论。因此，许多2019年年底就已经退租的空房，几乎有半年时间处于空置状态。 两会结束后，6月初北京应急响应级别下调到三级，人员基本恢复有序流动，北京的租房市场才逐渐恢复了流动性。为了尽快将空置房源出租出去，许多租赁中介、长租公寓都选择了降价促销的方式。  2020年11月新增房源挂牌均价为44.1元/平方米，虽然同比下降1.5%，但是环比上涨3.1%。不过，这部分需求并没有对整体市场走向产生实质性影响。从走势上看，北京的租房市场仍然处于低位。  根据大数据研究，2020年10月，东城、西城、朝阳、海淀四个核心城区环比都有所下调，仅海淀区在6-9月份、西城区在5月份房租价格有过回升，其他地区从疫情发生后房租价格均呈现连续下滑趋势。东城、朝阳两区的房租都已经跌破2018年初的价格。 不过在可预见的未来，北京将迎来一波租赁房源供给的高潮，也就是集体土地租赁房的集中入市。 

(来源：华夏时报)

2

北京严查房地产市场违法违规，万科、绿地、旭辉等企业中招

据北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”消息，根据群众投诉举报线索，市住建委对北京泰禾锦绣置业有限公司擅自预售朝阳区泰禾丽景家园项目进行了立案查处。经查，北京泰禾锦绣置业有限公司在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目31-38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。 依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元的罚款。不仅是泰禾，据凤凰网房产查询，首开、万科、绿地、雅居乐、旭辉集团等知名房企的旗下项目也纷纷中招，具体违规企业、项目及违规行为如下图。其中，对北京首开万科房地产开发有限公司违规预售璟秀欣苑项目，北京未来科技城润昌置业有限公司未按规定在润昌科创中心项目销售场所明示所售房屋相关信息等22家存在违法违规问题的开发企业立案处罚。

（新闻来源:腾讯网  ）

3.

4

家银行踩中房贷红线 预计波及22家上市公司

央行、银保监会2020年末划出两条房地产贷款占比红线，排名前列财经记者研究发现，有4家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有22家，踩线银行未来将收紧房地产贷款，地产公司融资将进一步承压。  2020年12月31日，央行和银保监会共同发布了《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“《通知》”)，为银行业金融机构的房地产贷款占比和个人住房贷款占比分别设置了上限。  根据《通知》，中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行业金融机构被设定了“两条红线”，房地产贷款占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。  考虑到目前市场较为景气，对房企整体影响较小，但细分来看，银行会更加重视放款质量，对商办物业较多、布局三四线较多的企业影响会比较大。另外由于大型房企的融资通道更多元，更加依赖中小银行贷款的中小房企在新规中受到的冲击会更大。”  

（新闻来源:排名前列财经）

三

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房地产金融宏观审慎管理需构建完善的政策体系

近期，人民银行2021年工作会议要求坚持稳中求进工作基调，以深化金融供给侧结构性改革为主线，提出实施灵活精准、合理适度的稳健货币政策，完善宏观审慎政策框架，持续防范化解金融风险，深化金融市场和金融机构改革等重要工作。其中，提出落实房地产发展长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。房地产在国民经济中具有重要的地位和作用，是连接实体部门和金融部门的主要产业之一，落实好房地产金融审慎管理制度对于房地产市场和宏观经济平稳发展具有重要意义。  

房地产金融宏观审慎管理是有效防控住户部门杠杆率过快上升、稳定住户部门储蓄率的重要制度保障。高储蓄是中国经济可持续发展的核心保障，是储蓄投资转换机制顺畅进行的核心资源，如住户过快消耗储蓄并抬高负债率，中国未来资本形成将缺乏物质基础，国内经济大循环将面临更大的压力。  

（新闻来源:

21

世纪经济报道  

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