新型“共有产权房商品房”延迟供应!更有一宗近铁限竞房凉了?

血拼北京楼市 2021-01-13 17:25:07
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开篇先来说一下大家目前最关心的昌平共产房的消息: 未来逸园已经取证了,发证日期是12月30日,13栋住宅楼,2029套房源,还有694个地下车位都在取证范围内。预售资金的银行是农业银行,专用账户账号是11082901040006645,这个信息经常被不少人忽视,特意在此给大家强调一下。 更重要的是,

开篇先来说一下大家目前最关心的昌平共产房的消息:

未来逸园已经取证了,发证日期是12月30日,13栋住宅楼,2029套房源,还有694个地下车位都在取证范围内。预售资金的银行是农业银行,专用账户账号是11082901040006645,这个信息经常被不少人忽视,特意在此给大家强调一下。

更重要的是,根据楼盘表显示,项目1月16日0点开盘,那这是不是就代表未来逸园这周就可以网申了呢?血拼哥针对该问题致电了售楼处,但售楼处工作人员表示不一定,目前正在办理手续,网申时间还未定,具体以公告为准。

针对昌平三个共产房网申的问题,之前也有网友向官方问询。官方的回复是,“昌平区未来科学城范围内的共有产权住房项目目前还未达到申购条件,有关项目申购时间需结合项目建设情况及项目手续办理情况统筹安排,昌平区住房和城乡建设委员会将督促开发单位加快推进各项进度”。

对于是否会定向人才,官方表示,“配售人群范围由区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定”。不过参考之前已经网申过的昌平共产房以及未来逸园透露的消息,人才优先的可能还是比较大的。

日前,海淀树村和朝阳金盏等3个地块竞买规则改变,成为了北京首例“共有产权商品房”,买房人可以房屋销售价格乘以持有产权份额的总价购买全产权商品房,即使拿证满五年后出让,也只需付给政府首次上市时的销售价格乘以政府持有产权份额的钱款。

就在大家都在等着参与这宗“稳赚不赔”的买卖时,规自委挂出公告,宣布调整3宗地块的竞买时间。竞价起始时间调整为2021年1月27日上午9:00时起,竞买申请截止时间调整为2021年2月8日15:00时止,挂牌竞价截止时间调整为2021年2月9日15:00时止。

而这不是3宗地块第一次调整竞拍时间,第一次调整是从去年的12月22日调整成了今年的1月21日,而今又调整成了2月9日。不过想想“共有产权商品房”毕竟是个全新的尝试,过程波折些也就可以理解了,咱们就先静待2月的最终结果吧。

除了海淀、朝阳的地块,还有一宗通州的限竞房也一同出现在了公告栏里。

北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地,宣告暂停挂牌交易。而该宗地原定竞拍时间为1月15日,挂牌出让起始价为17.9亿元。

该地块最开始亮相时,自带话题度,也引起了不少关注。

地块以“北京城市副中心”冠名,依托重大利好,不由令人期待;其次销售均价不超过61000元/平方米,且最高销售单价不得超过67000元/平方米,虽同是限竞房,但比之前出让的项目都贵出不少;再者挂牌文件第十条显示,商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修,取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售。

地块位于梨园镇,东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马住宅小区、北至翠屏南里小区。用地性质为F1住宅混合公建用地、A334托幼用地,建筑用地面积44474.33平方米,建筑控制规模为95931.32平方米。

地块容积率2.4,建筑高度36米,局部45米,需分开单独安排住宅与公建布局,住宅建筑规模约63369平方米,公建建筑规模约27158平方米,将配建15班托幼。

由于规划明确套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上,所以如果户型为112平,大概有560余套。

根据“多规合一”文件要求,6004地块或采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的组团式围合布局,建筑风格为现代或新中式,住宅单元间高低错落布置,以多层和小高层为主。

从区位来看,地块所在的梨园板块属于通州传统成熟板块,周边有多个社区,配套成熟。地块距离八通线九棵树站直线距离不到1.4公里,紧邻东直门医院(通州院区),京通罗斯福广场和阳光新生活广场(通州店)都在1.5公里以内。

北侧的二手房小区有翠屏南里龙湖·蔚澜香醍。其中,翠屏南里1995年建成,成交均价不到3.6万,但目前没有房源在售;龙湖·蔚澜香醍2012年建成,成交均价6万左右,以大户型为主。距离地块最近的新房项目是通州万国城MOMA,售价6.7万一平。

通州近两年供应的新房大多在马驹桥、台湖等待发展区域,均价多在5万左右,以梨园为代表的核心板块内,还是以二手房为主,所以该地块的价格比之前出让的地块价格要贵一些,但性价比还是比较高的。

相信之后随着该地块的入市,也会在一定程度上缓解北京城市副中心的住宅供应短缺。

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