出品人｜搜狐焦点

作者 ｜苏八月

01

房产中介，可能要取消了。

近日，杭州二手房交易监管服务平台，上线“个人自主挂牌房源”功能，官方核验真房源，便捷搜索购房买房信息，引导自主交易，直接跳过中介服务环节。

为了保障信息和交易安全，平台设置了用户身份智能分类功能，实现个人挂牌房源仅向个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，以免信息外泄，防止骚扰。

如何做到用户身份智能识别呢？

这个平台掌握了杭州997家经纪机构、3293家门店，9.74万名从业人员信息。所有人都要实名认证才能登陆该平台。

在杭州市二手房交易监管服务平台上，卖房者可以选择委托经纪管理或自主挂牌，来出售自己的房屋；购房者可以根据自己的需求，筛选出心仪的房子。

个人自主挂牌这个功能实现了买卖双方的链接，辅助建立了基础信任，后续看房、谈价格则是双方自主决定，然后去不动产登记中心办理网签过户手续。

去中介化交易中，看房和谈价格极为关键。

如果房子涉及产权、租约以及剩余贷款问题，这会影响到成交的顺畅度。如果房源产权清晰，双方能很快谈拢，将节省少则几万，多则几十万的中介费。

当然，房产中介不会因为个人挂牌房源功能而一夜消失。因为卖房者不仅可以选择个人自主挂牌，还可以委托给房产中介机构挂牌，买房者也有广泛的选择权。

02

那么，房产中介真的会被取消吗？

因为二手房是高价、低频交易的非标品，交易过程十分繁琐，所以就有了中介存在的价值。

买房是一门功课，前期选房，确定房源，就涉及很多专业知识。

例如，房产的位置、楼层、户型、装修品质和历史成交情况等，每套房子都各不相同，优点和缺陷很难全部展现，没有长期在房地产行业的积累，购房小白很容易踩坑。

其次，不是每个人都是天生的谈判家，在价格谈判博弈中，如果有专人做助攻或者主导，将会事半功倍。

最后，在垫资析产、住户租约、办理房产过户、业主户口迁移或者办理贷款相关问题中，中介也能替买卖双方分担很多事情。

这是房产中介，最终不会消失的核心原因。

03

那么，为什么官方还要大费周章地引导自主成交呢？

这里要谈谈我国房产经纪人双边代理制。

房产中介作为交易撮合方，既是卖方代表，也是买方代表，那么成交过程中，弱势一方的利益会有牺牲，这是必然的道理。

在国外，房产经纪人是单边代理，买卖双方都有自己的一个利益代表人，所以会保护各自雇主的利益。

在双边代理制中，买卖双方的信息不对称，让房产中介有了牟利空间。

比如说，挂牌虚假房源，两头欺骗赚取差价，恶意抬高房价赚取高额佣金，或者联手炒房客抬价，制造房价上涨假象，扰乱市场秩序等等。

这也是让住建部门头疼的管理难题。

河南省永城市面对黑中介横行的情况，去年干脆取消了房屋中介。市住房保障部门建立“永城房产信息中心”，方便群众进行房产交易。过了好几个月才开放房产中介企业年审。

2011年，北京海淀也试点过类似官方二手房交易平台，解决虚假房源、产权不清等问题。

住建部门让房源信息更加透明，也在规范设计之中。

其实，深圳、上海、成都、西安等多座城市开展二手房整治，发布二手房参考价或者核验挂牌二手房源，做了很多二手房源核验，参考定价工作。

这些城市，距离允许个人自主挂牌房源，只差推出二手房交易平台最后一步了。

04

为什么“取消房产中介”消息一出，市场呼声那么高呢？

房地产行业除了黑中介之外，还面临着高中介费和大机构垄断趋势。

一线城市房租动辄上千万，中介费按照2%左右收，1000万的房子要给近20万的中介费，然而，中介服务的工作量和500万的房子并没有区别。

所以，关于限制中介费的呼声也很高。

7月市场上就流传，二手房交易中介费用不得超过当地社会平均工资的3倍，后来中介机构回应没有相关通知。

为规范房屋买卖经纪服务市场价格，中央发改委与住建委联合下发过《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》，该通知规定：

房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；住宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

不过，中介机构目前都按照行业习惯收取，一般在1%～3%之间，小的中介机构可能会更低。

总体来说，中介费根据市场情况，有一定的议价空间。

然而，在龙头中介机构越来越高的市场占有率的情况下，这种议价空间随着小中介的消失而压缩。

今年3月，重庆链家、德佑、21世纪不动产等贝壳系经纪公司，将中介费提高到3%，买方2%，新增卖方1%，

垄断能带来定价权。贝壳系这种提价行为，引发了市场广泛关注。

在国家大举反垄断之际，贝壳老对手，58同城董事长姚劲波曾公开炮轰贝壳找房垄断，呼吁国家罚款贝壳40亿。

05

回到主题，房产中介会取消吗？

这一点可以肯定地说——不会。

在房地产信息更透明的情况下，购房者仍然需要参考决策、成交洽谈、手续办理的辅助。如果这种需求不消失，那么房产中介市场也就永存。

官方制度旨在规范市场，而不是说自己去取代房产中介。

随着二手房交易市场规范化，未来的房地产经纪人，依靠信息不对称赚钱越来越难，凭借房地产行业专业知识、优质的房产交易服务赚佣金将成主流。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。