二环地铁盘——踩盘信息

本月，永定府就要开盘了！

那么，大部分的人呢！一定会陪跑。

不过，没有关系。

因为，二环新楼盘，除了有西城中海地块、万泉寺地块以外；还有两候补地块，想要安家在二环的朋友，可以重点关注一下。

1，亚林西一级开发项目0501-644、645、646、647地块：地块处在南二环和三环之间，距离南三环直线距离约300米，到地铁4号线马家堡站距离约800米。

亚林西地块，占地面积约6.17公顷，建筑规模约20.46万平方米，用地性质包括二类居住用地、托幼用地、商业金融用地，地块北侧还靠近凉水河。住宅容积率2.8，预估成本楼面地价3.28万/㎡。

距离地块最近的是右安门医院，就相隔一条马路。

周边还有刚通车的19号线一期以及全线贯通的14号线都将在此通过，地块周围学校有，右安门外国语学校、北京师范大学实验中学...

2，丰台纪家庙地块：位于丰台区，南二环和三环之间，紧邻丽泽金融商务区，距离10号线纪家庙站约1公里，步行15分钟，即可达到。

纪家庙地块，北侧为京沪线铁路。算地块的不利因素，多少都会有些噪音。

纪家庙地块，南侧为万柳园小区，该小区均价才5万一平米，小区两居室，总价200多万起，首付100万即可拿下。

下图为玉泉营产业园。

附近的宝隆大厦。

附近的陶瓷文化馆。

就近的医院。

该地块有医院与教育用地配套，但规模较小，只占7600平米。容积率2.8，8.2万平米住宅，若也按11.2万元/平米制定指导售价，应定位高层豪宅产品。

两个地块周边的新盘；其实，都差不多。毕竟，它们的距离不远。

1，万泉寺地块，位于二环外三环内，万泉寺这地段，正经的丽泽核心区，位置比当年的中国玺昆仑域都好。该地块是建工+首开联合体以41.8亿元拿下，指导价11.2万/㎡。

2，周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块：地块位于西三环与西四环之间，懋源地产以43.34亿元的网上报价拿下该地块，溢价率1.02%。

2，懋源璟岳，附近的豪宅项目，在售户型590-618㎡合院、420-460㎡联排,均价116000元/㎡起;164-210㎡平层、132-218㎡洋房,均价113000元/㎡起。项目现在属于实景现房,有样板间。

3，葛洲坝北京中国府，位于丽泽桥北京市丰台区丰台东路46号。项目一共276户，主力户型为187平-540平3居-4居，绿化率30%，总价2750万元/套起。

4，中海甲叁號院，户型建筑面积约150平-300平之间，主力户型建筑面积为，150平、180平、200平。其中200平和少量150平是带270°大的户型，单价115000元/平，目前剩余房源套数不多了。

南四环——橡树湾

橡树湾的位置在南四环西红门镇政府南侧约500米；工地周边现阶段，还属于待开发的状态。感兴趣的朋友，可以去工地感受一下。

橡树湾，西侧是京开高速，东南侧是大兴机场高速，自驾很方便。直线距离2公里左右可达4号线西红门站、新宫站。可以快速畅达金融街、总部基地、丽泽等多个内城商圈。

项目一共分为东西两个地块；从下图就能看出来，西地块会比东地块小一些；西地块还需要配建1.78万平米保障性租赁住房。

据了解，橡树湾首期开盘，开的是东边地块，将近900套房源。

建面约75两居（少量普宅）-95平三居（房源不多）-107平三居（主力户型）-121平和128平米四居，精装交付给业主。

指导价6.6W/平（偏高），新盘都是低开高走，感兴趣的朋友，不要错过首期开盘，能明白我什么意思吧！以最小的75两居（少量普宅）来算，较低首付160万起。

更多项目详情可以查看往期文章：

西红门橡树湾，四环地铁盘+普宅，首付162万起

橡树湾，周边两公里内的两个限竞房，目前，正在做清盘特惠，较高或减40万；想抄底的朋友，可以抓住这次机会哟！

1，龙湖熙悦宸著：项目为低密洋房社区，一梯两户，限均价64400元/㎡，较高均价70800元/㎡，精装修交房。136㎡四居目前剩余最后5套。目前正处于清盘特惠中，较高可减40万。

2，熙红印：项目规划了12栋楼，共计782套；限售单价64400元/平。较新消息，10#楼加推最后16套89㎡三居，总价在493-513万之间。