本期看点：

1、大兴低总价共产房再补货刚需购房者的福音来了

2、丰台中环悦府小户型样板间开放，花乡壹号案名变更这次要跟竞品玩细节了

3、朱辛庄新盘预计本周开盘，房山京熙润府首开热销。

4、通州隐藏豪宅入市最小户型199平起步

来各位咱们接着看看上周的京楼市场

今天咱们先从刚需关心的共产房说起，大兴发展在大兴瀛海和旧宫新拿的两块共产房地块名字定了，一个叫亦生共悦另一个叫云璟悦，一期亦生悦的1800套房截止上个月已经网签了1277套，网签率达到了71%，跟当下京楼市场商品房的网签情况形成了鲜明的对比，户型小、总价低、产品优、加上距离地铁也不算太远成为了项目的卖点，从目前的已知的消息来看这两个新地块的产品跟一期也是大差不差，据说还是升级版，如果一期没有选上合适房源的朋友们这次咱的机会又来了。

接着咱们来看看商品房的消息，中建壹品花香壹号又改名字了，把乡村的乡改成了香味的香，估计是新案名被吐槽的得太多了赶紧把案名给改了，不过说实话之前那个名字确实是有点土，言归正传项目的户型区间是89-136平米的三至四居，虽然目前还没有看到户型图但从户型区间上来看，明显这是要跟竞品玩细节了，既决品质又拼总价，在当下的京楼市场要想卖的快总价低性价比高是硬道理。

丰台大红门的中环悦府上周末又开放了134和145的样板间，这次华润整体的产品做的还算不错，不过这起步1200万往上的价格对于目前的市场貌似可没那么乐观，如果您计划在大红门改善上车的可以踏踏实实的挑，而且我相信如果您正在卖房开发商指定能把周期给的足足的。

华润的另一个新盘房山的京熙润府上周日下午正式开盘选房了，最终官方给出的数字是10个亿打听了下大概267套房，房山这地方最近几年卖房挺难，这其中有市场的原因也有自身的原因，任何一家房企在这拿地都要做好持久战的准备，而华润这次的产品跟周边的竞品相比做的就还算不错，主要是产品真的卷以往都是南向带飘窗，这次边户从南至北的一溜全都做了飘窗得房率一下就上来了，对于购房者来说是实打实的实惠，从当天现场的视频来看参加选房的人确实不少，这在房山算是卖的好的了。

顺义的龙湖御湖境二期上周末开放了会所的实景，也是想借着实景开放给自己再造点势，二期的位置、产品以及周边的配套要说都挺不错的，从售卖来看跟一期相比还是有差距的，市场不好有一定关系，再有就是价格，因为户型大价格相对也高，本地的卖不起外区的嫌远看不上，总之要想卖完还是有难度的，截止上个月月末建委网签率只有26%。

通州的隐藏地块上周也有消息了案名叫缦云ONE，位置在通燕高速南边挨着通州新城，户型就两种199和350平米的四至五居，位置和配套没得说又是一个通州的豪宅产品，合生这几年在北京是真没少做豪宅，如果您有这个实力可以去售楼处转转。

昌平沙河镇的建工地块上周也确定了案名叫北京建工嘉境里，户型为75-155平米的两至四居，一共21栋住宅楼4-18层，从位置上来看不算临铁位置也一般，所以我觉得要想把他卖出去就只能在产品和价格上下下功夫了。

最后上周我去朱辛庄的中海寰宇未来转了转听业务员意思本周很可能要开盘了，项目蓄客蓄的是真不少不过一大部分客户也是要卖一买一，这么看销售情况也是有难度的即便是热门的朱辛庄也是如此，业务员还告诉我他们开盘后海淀的中海富华里现房会紧随其后开盘，在海淀拥有较小户型且总价相对较低也就剩他了，想要买要抓住机会。

好了各位咱们下期见！